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上海賣(mài)地紅六月吸金700億 “土地?zé)帷敝鷺鞘猩郎?/h2>
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 446 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后，京滬樓市經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升的“紅六月”。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)6月全月成交量將達(dá)110萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅約兩成;中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為7191套，已超過(guò)5月的7004套。

　　 “近期已經(jīng)有不少購(gòu)房者結(jié)束了前期的觀望，開(kāi)始主動(dòng)入市。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱(chēng)，席卷全國(guó)的土地?zé)岢庇纸o短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個(gè)區(qū)域拍出高價(jià)地，很容易帶動(dòng)地塊周邊樓盤(pán)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。

”

　　 “陸家嘴板塊仁恒濱江園一套84平方米的小戶型，從掛牌到簽約僅不到一周的時(shí)間就完成了，”漢宇地產(chǎn)陸家嘴分行的白經(jīng)理告訴記者，“近期板塊內(nèi)二手房成交活躍，這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門(mén)看房。”

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)顯示，6月上海二手房整體市場(chǎng)的活躍度相比4、5月份有明顯的提升，交易量、帶看量環(huán)比均出現(xiàn)了15%~20%的增長(zhǎng)，與此同時(shí)，二手房交易價(jià)格也呈持續(xù)微漲的趨勢(shì)。

　　一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬(wàn)平方米，加上較后3個(gè)交易日，預(yù)計(jì)6月成交量將達(dá)110萬(wàn)平方米左右，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)兩成，成交均價(jià)24128元/平方米，環(huán)比上漲約3%。

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)科在上海的一個(gè)樓盤(pán)上海萬(wàn)科城，在6月份分兩次推盤(pán)，共售出約800套房源，單價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米，單盤(pán)單月“收金”達(dá)13億元。

　　其中，萬(wàn)科在上海的一個(gè)樓盤(pán)上海萬(wàn)科城，在6月份分兩次推盤(pán)，共售出約800套房源，成為上月上海的銷(xiāo)售。

　　資料顯示，上海萬(wàn)科城位于閔行區(qū)馬橋板塊，網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱(chēng)為馬橋景城樂(lè)康苑，整個(gè)樓盤(pán)分東西兩個(gè)片區(qū)，成交價(jià)格約1.8萬(wàn)元/平方米。

　　該樓盤(pán)的一位售樓人員昨日告訴記者：“其實(shí)能賣(mài)的房源都已經(jīng)賣(mài)掉了，當(dāng)天推出來(lái)其實(shí)都是‘日光’，但是有些購(gòu)房者并不符合購(gòu)房條件，所以，還有小部分房源在銷(xiāo)售。我們整個(gè)樓盤(pán)有2000多套房源，后期會(huì)陸續(xù)推出。”

　　上半年一線城市的土地市場(chǎng)顯然更熱鬧。

　　漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，房企拿地毫不手軟，流動(dòng)資金相對(duì)寬裕是一方面原因，另一方面也說(shuō)明房企對(duì)于后市走向持樂(lè)觀態(tài)度，故拿地策略相對(duì)激進(jìn)。“雖然土地市場(chǎng)一直寄生于樓市表現(xiàn)，但也會(huì)反作用于市場(chǎng)。在浦東唐鎮(zhèn)地王產(chǎn)生之后，使得周邊項(xiàng)目保利御樽苑和綠城玉蘭花園成交翻倍，并支撐周邊普通住宅成交均價(jià)出現(xiàn)5%漲幅。”

　　值得注意的是，近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢(qián)荒”也讓部分業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始擔(dān)心，下半年的樓市與土地市場(chǎng)可能因此受到較大影響。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些大型房企由于現(xiàn)金流充沛且對(duì)銀行貸款的依賴(lài)不強(qiáng)，“錢(qián)荒”帶來(lái)的影響應(yīng)不大，而對(duì)于一些資產(chǎn)負(fù)債率較高且高度依賴(lài)信托等金融產(chǎn)品的中小房企來(lái)說(shuō)，“錢(qián)荒”或?qū)ζ洚a(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

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