今年前4個月全國土地購置均價上漲20%以上，5月以來土地市場供應(yīng)大增，房企踴躍拿地。評論：地價居高不下，房價難以穩(wěn)定。

　　據(jù)報(bào)道，新"國五條"細(xì)則全面落地之后，土地市場曾一度"急凍"，但5月初就開始出現(xiàn)急升勢頭。轟轟烈烈的"國五條"對房價確實(shí)起到了一定的穩(wěn)定作用，但是對地價，現(xiàn)在看來恐怕還沒有太大的影響力。4月份全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)小幅下行，但行業(yè)整體依舊活躍；1-4月土地市場回溫明顯，價格漲幅處于高位。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價是每平方米2289元，同比增長21.1%，增幅比1-3月份擴(kuò)大6個百分點(diǎn)。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢，前4個月增幅達(dá)到2年來的較高。

　　總體來說，房地產(chǎn)市場依舊保持高溫，土地市場繼續(xù)升溫。進(jìn)入5月以來，北京、上海、廣州等一線城市開始大規(guī)模推地，武漢、溫州、南京等二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。上周，全國40個大中城市宅地供應(yīng)達(dá)到202萬平方米，環(huán)比大幅增長302%。而從5月3日到5月10日，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。一方面，全國土地購置均價上漲20%以上；另一方面，房企踴躍拿地非常積極。大家不免擔(dān)心，土地交易活躍的背后，已經(jīng)長期在高位運(yùn)行的房價，是不是還在醞釀著蠢蠢欲動的漲勢？

　　五月的樓市相對平靜，但土地市場卻持續(xù)升溫。一線城市開始大規(guī)模推地，二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。近期土地市場成交量大幅回升，發(fā)出了什么樣的信號？

　　韓世同：國五條有一條很重要的內(nèi)容：各地要求要加大土地的供應(yīng)，尤其是要加大中小戶型、中低檔次土地方面的供應(yīng)?，F(xiàn)在這個措施開始執(zhí)行和落地，在落地之前由于之前的供應(yīng)不足等因素，部分開發(fā)企業(yè)可能在土地上面處于饑渴狀態(tài)，就會出現(xiàn)目前在部分的城市土地市場極度火爆的狀況。

　　多地出臺了樓市限價令，房企依然非常積極的拿地，這種搶地謀發(fā)展的策略說明大多數(shù)房企對于中長期市場行情是不是依然看好？

　　韓世同：目前的市場的確有支持他們看好的依據(jù)，但是地王出現(xiàn)其實(shí)伴隨著的是物極必反，因?yàn)楝F(xiàn)在有一些城市地價過高，甚至高出了同區(qū)域的樓價，就等于面粉比面包還貴，這么貴的地其實(shí)沒有辦法繼續(xù)賣下去，實(shí)際上這會影響后續(xù)土地供應(yīng)的推出，因?yàn)槿慷歼@么高的價格來達(dá)成可能性非常小。

　　從"國五條"問世到現(xiàn)在，不斷有業(yè)內(nèi)人士提出，"國五條"對土地市場沒有直接、明顯的調(diào)控作用，而調(diào)控房價必須從調(diào)控地價入手。應(yīng)該如何在這方面加強(qiáng)呢？

　　韓世同：的確應(yīng)該加強(qiáng)，但是這種加強(qiáng)不應(yīng)該像調(diào)房價一樣采取抑制需求，不許開發(fā)商拿地的方法，我覺得現(xiàn)在開始，這是在開始增加供應(yīng)階段的短期現(xiàn)象和行為，隨著供應(yīng)不斷的推出，像目前的短期抬高拿地的瘋狂行為應(yīng)該會有所改變。

　　一方面地方政府還是壟斷供應(yīng)，比較容易抬高地價，應(yīng)該從制度上改變，除了政府的招拍掛，還可以通過三舊改造等方式加大多元化的供地。另外現(xiàn)在對土地監(jiān)管，長期的囤存不開發(fā)這種現(xiàn)象的執(zhí)法力度也比較弱，造成了有地開發(fā)商也不愿意及時的開發(fā)市場適銷的，尤其是中低檔中小戶型的企業(yè)房，這方面政府還沒有找到比較有效的方式和方法。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，各大房企之所以能夠痛快地高額購地，有兩個重要原因：一是各大房企今年前四個月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績，資金壓力得到緩解，增加了企業(yè)拿地?zé)崆?；二是企業(yè)今年順利銷售后帶來的補(bǔ)倉需求。但是"國五條"引發(fā)的市場觀望情緒逐漸淡去，這個因素增加了房企對市場的期望值，在這些現(xiàn)象背后，房價是不是也暗藏著一種漲勢？

　　韓世同：表面上看的確如此，但是目前地王飆漲的現(xiàn)象是難以維持的。因?yàn)榻衲旮鞯仃懤m(xù)的供地規(guī)模之大，開發(fā)商有沒有那么多資金按照這種高價拿地，下半年這種狀況必然會改變，目前是因?yàn)橹肮┑奶偻蝗恢g去搶地，但隨著供應(yīng)的加大，開發(fā)商是否還有那么多錢？而且市場上半年很好，下半年未必有這么好。

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