由小換大、由差換好一直是多年來北京很多人的置業(yè)、換房軌跡，也符合居住者經(jīng)濟實力、居住需求的自然增長，但在工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追趕不上房價漲幅的現(xiàn)實之下，“如果現(xiàn)在購房不一步到位，很可能就再也不能到位”的擔(dān)憂逐步在購家中蔓延。

　　這種“一步到位”需求的背后，是購房者對房價漲幅過快的無奈，對購不起、甚至購不到房子的擔(dān)憂。

　　近期樓市的一些信號，都在加劇這種擔(dān)憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過2.2萬元/平米的樓面價，地價再創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計這個項目售價或達(dá)到4萬元/平米。

　　一年前，改善型購房者在南四環(huán)舊宮能購到富力、萬科精裝修項目，成交價2萬元/平米出頭；現(xiàn)在該區(qū)域網(wǎng)簽價格未變，實際房價已升至3.1萬-3.2萬元／平米，且有向4萬元邁進(jìn)的趨勢。而在剛需房集中的南六環(huán)天宮院區(qū)域，一年前的“萬元盤”早已湮滅，剛需族得到的報價已到18000元/平米，而且排號半年，一直未能開盤。剛需盤的定義從“萬元盤”躍升為“兩萬元盤”，購房的門檻已經(jīng)越來越高。

　　除了追不上的房價外，調(diào)控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對業(yè)主資金、精力的一次考驗。這些因素都使得購房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上杠桿購房。

　　其實，隨著經(jīng)濟能力變化、家庭人數(shù)增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠(yuǎn)沒有真正一步到位的房子，但是針對未來10年左右需求而“一步到位”置業(yè)是很明智的。而針對各自的不同需求，可以是購一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。

　　業(yè)內(nèi)人士除了提醒購房者量入為出外，也希望開發(fā)商不要辜負(fù)購房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產(chǎn)品研發(fā)的機遇，還意味著更大的社會責(zé)任。

　　萬科北京副總經(jīng)理肖勁就坦言，開發(fā)商在戶型設(shè)計、配套設(shè)施上都應(yīng)力求完善。以開發(fā)商做精裝修樓盤為例，其實是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機會，所以更不容有失。

　　此外，政府作為樓市中的主導(dǎo)者，勢必要承擔(dān)起更大的責(zé)任來，限房價應(yīng)該從限地價開始，并且真正把增加供應(yīng)落到實處。在北京地價連創(chuàng)新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行“限房價、競地價”的出讓方式，下半年將開始落實，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實的實現(xiàn)。畢竟，一個平穩(wěn)的樓市是各方較希望看到的。

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