蘇州中翔美通裝飾家居城開業(yè)兩年有余，商戶們如今發(fā)現(xiàn)，裝飾城用地性質居然是工業(yè)用地而非商業(yè)用地，并在招租時刻意隱瞞了這一點。記者日前在采訪中了解到，已有3家商戶就此事向法院提起訴訟。讓商戶們想不通的是，裝飾城這樣一個占地百余畝的大型項目是如何繞過層層監(jiān)管，違規(guī)上馬并順利開業(yè)的？

合同瑕疵牽出土地違規(guī)

2007年10月，進駐裝飾城不久的商戶李兆遠發(fā)現(xiàn)，和裝飾城簽訂的租賃合同有些不對勁。合同書上甲方為“蘇州工業(yè)園區(qū)中翔美通裝飾城”，乙方為自己，但在合同蓋章處卻出現(xiàn)了第三方“蘇州工業(yè)園區(qū)美通土方工程有限公司”。常識告訴他，其中可能有蹊蹺。但他當初對這個瑕疵并不在意。

到了去年末，金融危機讓本來生意清淡的裝飾城雪上加霜。商戶希望裝飾城能調低租金遭到拒絕。這時，李兆遠才發(fā)現(xiàn)，他和裝飾城的合同瑕疵并非無源之水。在向園區(qū)規(guī)劃局等多個政府部門查證后得知，這個裝飾城的用地性質竟然是工業(yè)用地。換言之，從法律角度而言，中翔美通裝飾城并不具備民事主體的資格，當然以中翔美通的名義簽訂的合同也不具備法律效力。

負責人承認裝飾城有問題

記者在蘇州中翔美通裝飾家居城看到，市場內人流，生意慘淡，一些鋪位已經撤走。商戶們競相告訴記者，他們合同上加蓋的章各家都不一樣，有的是土方工程公司，有的是倉儲公司。

商戶們認為，由于裝飾城不具備主體資格，其在廣告上的投入遠遠不足，甚至沒有常見的戶外廣告。而裝飾城一個鋪位的租賃價格是附近其他裝飾城的一倍，“這就難怪我們的生意一家不如一家，虧個20多萬都算少的”。他們表示，如果早知道市場用地性質有問題，他們是完全不會來這里經營的。

昨日，記者聯(lián)系了中翔美通裝飾家居城。一李姓負責人表示，中翔美通裝飾家居城是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經營項目，用地性質是倉儲用地。企業(yè)是以倉儲公司的名義在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊的，租賃合同的履行主體也是倉儲公司而非合同簽訂方中翔美通裝飾城。他還告訴記者，李兆遠合同上出現(xiàn)的土方公司和裝飾城沒有任何關系，是簽章人員操作失誤所致。

有關部門已介入調查

蘇州公大律師事務所於峰律師受訪時表示，倉儲用地屬于工業(yè)用地性質，按照土地、房產等相關法律規(guī)定，工業(yè)用地是不能用做商業(yè)用途的。就合同法而言，如果裝飾城方面所說屬實，中翔美通裝飾家居城只是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經營項目，裝飾城就不是獨立的法人，就不能以自己的名義簽訂合同，那合同書上的甲方“中翔美通裝飾家居城”又該怎么解釋？而更為關鍵的是，一旦裝飾城與商戶發(fā)生了糾紛，合同主體不明確將危及商戶的利益。