“我還是會(huì)搬回北京城的，去海淀購(gòu)一個(gè)緊靠學(xué)校的小區(qū)。”32歲的倪志(化名)說(shuō)，他要當(dāng)爸爸了，為了孩子的教育，以后他肯定會(huì)搬回北京。
　　現(xiàn)在，他和已懷孕的妻子住在北京工作，住在河北。確切地說(shuō)，是住在燕郊鎮(zhèn)——那里是河北省距離北京市區(qū)較近的城鎮(zhèn)之一，自天安門向東直線距離約30公里，略遠(yuǎn)于六環(huán)。
　　沒(méi)有去過(guò)燕郊的人們，仍然會(huì)被**上某個(gè)樓盤大片橙色廣告吸引：“給不靠譜人——每天早上起床都看一遍福布斯排行榜，如果沒(méi)我名字，就去上班。”
　　上班，對(duì)住在燕郊的人來(lái)說(shuō)，是每天需要耗費(fèi)大量時(shí)間和力氣的事。他們?nèi)嗣刻焱当本┏?0公里，在經(jīng)常漫天灰塵的國(guó)貿(mào)排著冗長(zhǎng)的隊(duì)伍等長(zhǎng)途公交，每天在公交車上花掉的時(shí)間超過(guò)3個(gè)公里。他們每天過(guò)著像候鳥一樣生活。這一幕，在他們老家的朋友眼里，完全是一部值得咂舌的悲情戲。但燕郊白領(lǐng)們并不這么認(rèn)為，就像**上的樓盤廣告“堅(jiān)定的理想主義社區(qū)”一樣，這里被他們看作奮斗的起點(diǎn)。他們也樂(lè)于跟朋友談起，不堵車時(shí)從燕郊到國(guó)貿(mào)只需40時(shí)辰車程就可抵達(dá)。
　　當(dāng)然，這里也是房?jī)r(jià)飆升的一個(gè)樣本。燕郊樓市起步至今的十年間，房?jī)r(jià)漲了十倍。無(wú)法打入北京市場(chǎng)的開發(fā)商紛紛在此扎營(yíng)。不少開發(fā)商甚至撤回了原來(lái)設(shè)立在北京市內(nèi)的銷售處，他們有理由相信，購(gòu)房者會(huì)愿意多花時(shí)間跑到燕郊看房，因?yàn)檫@里有足夠的誘惑。每平米售價(jià)7000-10000元的房?jī)r(jià)，是燕郊開發(fā)商的底氣。
　　 因?yàn)榉康禺a(chǎn)，燕郊被賦予了更多的關(guān)注?，F(xiàn)在，國(guó)五條實(shí)施之后，北京二手房交易冷卻、新房市場(chǎng)青黃不接，燕郊將要面對(duì)更多“被擠出的剛需”。
　　 但另一方面，開發(fā)商認(rèn)為，燕郊的住宅用地供應(yīng)未來(lái)可能已經(jīng)不足。對(duì)此，燕郊高新區(qū)國(guó)土局土地儲(chǔ)備主任薛偉偉對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，燕郊的住宅用地一直是在平穩(wěn)供應(yīng)，未來(lái)是否加大供地計(jì)劃需要三河市統(tǒng)一安排。
　　房?jī)r(jià)十年漲十倍
　　京城國(guó)五條落地之后，不少原計(jì)劃在北京置業(yè)的購(gòu)房者開始將目光投向北京周邊的衛(wèi)星城——燕郊、固安、涿州等地。美林地產(chǎn)君渡項(xiàng)目銷售總監(jiān)李京對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，國(guó)五條之后，前來(lái)詢問(wèn)的客戶量就增加了20%，目前君渡的銷售已經(jīng)過(guò)半。
　　 新一輪調(diào)控政策也讓這些地區(qū)的房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪上漲。騰訊財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪位于燕郊的幾個(gè)大體量樓盤發(fā)現(xiàn)，去年年底到今年一季度，價(jià)格均出現(xiàn)了快速上漲。其中，一個(gè)毗鄰?fù)ㄖ莸捻?xiàng)目，銷售人員稱5月開盤價(jià)將比4月時(shí)再次上調(diào)800元/平米。
　　2012年上半年，伴隨著北京房?jī)r(jià)的下跌，燕郊不少項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)大幅度跳水。據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)燕郊在售的新建住宅項(xiàng)目有21個(gè)，其中過(guò)半的項(xiàng)目降價(jià)銷售，相比年前，平均降價(jià)幅度為約6%。
　　但去年下半年以來(lái)，京城樓市回暖的勢(shì)頭也開始傳回燕郊。去年年底，上上城、天洋城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲幅度都在1000元/平米。也有開發(fā)商將同一期樓盤按月分批次推出，每次推出時(shí)價(jià)格都會(huì)上調(diào)。
　　有業(yè)內(nèi)人士指出，燕郊的定位是“河北省的次商務(wù)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿和特區(qū)，承接頭都部分功能轉(zhuǎn)移的重要戰(zhàn)略區(qū)域”，但燕郊目前承接頭都的更多是居住行為，而且是來(lái)自北京的中等收入的居住者。
　　2013年，燕郊的新盤平均售價(jià)已經(jīng)從2002年的1000元/平米漲到8000元/平米左右，現(xiàn)房?jī)r(jià)格則已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)。而燕郊所屬的三河市房?jī)r(jià)也不過(guò)在5000左右。
　　 燕郊樓市這幾年的起伏幾乎都是在和北京樓市共振。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，燕郊區(qū)域房?jī)r(jià)附屬性很強(qiáng)，其價(jià)格漲跌完全看北京房?jī)r(jià)變化，自身區(qū)域并不能支持較高房?jī)r(jià)。
　　“如果深圳是中國(guó)樓市的保險(xiǎn)絲，那么不妨把燕郊樓市比做北京樓市的保險(xiǎn)絲”，地產(chǎn)商潘石屹(微博)曾這樣評(píng)價(jià)燕郊樓市與北京樓市之間微妙關(guān)系。
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，國(guó)五條之后，北京調(diào)控升級(jí)，具有購(gòu)房資格的人群減少，有一些不具有資格但有購(gòu)房意愿的人，會(huì)將需求投向北京周邊區(qū)域。燕郊近幾年的消費(fèi)環(huán)境有所提升，也是吸引自住型購(gòu)房者的原因。但北京的限購(gòu)是短期的，未來(lái)會(huì)有替代性的長(zhǎng)期政策，因此，燕郊樓市的短期利好也是建立在北京限購(gòu)的基礎(chǔ)上。如果未來(lái)要長(zhǎng)期發(fā)展，還要有更深層次的規(guī)劃，不能只是承接北京的購(gòu)房需求。
　　另外，燕郊的開發(fā)商們也在擔(dān)憂，經(jīng)過(guò)十年的開發(fā)后，燕郊目前住宅土地的供應(yīng)已經(jīng)并不充分，無(wú)法過(guò)度承接北京的住宅需求。
　　 附庸城市的生態(tài)
　　在開往燕郊的長(zhǎng)途公交車身上，無(wú)一例外地張貼著燕郊樓盤的廣告，廣告詞也無(wú)一例外地契合80后的各種關(guān)鍵詞：理想，奮斗，愛(ài)情……
　　不堵車的時(shí)候，坐上這些公交車40時(shí)辰就可以抵達(dá)燕郊站——酒廠，這里是的燕郊售樓處一條街。只要有乘客在這里下車，手拿樓盤彩頁(yè)廣告的業(yè)務(wù)員就會(huì)蜂擁而上。你若稍微放慢腳步，或是目光停在這些廣告上一秒鐘，就會(huì)有更多的業(yè)務(wù)員圍過(guò)來(lái)。他們可以在較短的時(shí)間內(nèi)向你背出某個(gè)樓盤的優(yōu)點(diǎn)。
　　這些業(yè)務(wù)員大多是外地成群結(jié)伴來(lái)打工的人，年紀(jì)大的50多歲，小的則不到20歲，聚集在公交車站。跟在北京不同，在這里，你看房的起點(diǎn)不是售樓小姐，而是他們。
　　“底薪1000，每月拉滿20批客戶就可以有提成。”跟著老鄉(xiāng)從內(nèi)蒙過(guò)來(lái)的一位中介說(shuō)，好的時(shí)候一個(gè)月可以賺3000多元，除掉租房和吃穿，一個(gè)月還能剩2500元。自己以前在飯店干活收入也差不多，但干飯店累，時(shí)間長(zhǎng)，“現(xiàn)在比較自由。”
　　但自由或許只是指他們可以隨意走動(dòng)，大姐說(shuō)，自己也記不清已經(jīng)在這條街上走了多少個(gè)來(lái)回了，有時(shí)候不僅拉客戶去售樓處，還要主動(dòng)陪著去看周邊環(huán)境。
　　拉滿20批拉客戶并不容易，“有時(shí)候搶著還會(huì)打起來(lái)。”而且，售樓處對(duì)客戶“質(zhì)量”還有要求——必須要在售樓處談滿20時(shí)辰。
　　 當(dāng)在售樓處談滿20時(shí)辰后，接棒的售樓小姐也會(huì)悄悄拜托你跟主管說(shuō)要去看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)——如果售樓小姐沒(méi)能把客戶帶去實(shí)地體驗(yàn)，也不能算工作量。
　　當(dāng)然，如果你對(duì)他們的新盤不滿意，售樓小姐們還會(huì)有其他門路。
　　“你要去對(duì)面的盤看嗎，我有朋友，給你介紹。”一位售樓小姐指著馬路對(duì)面歐洲城堡式的建筑說(shuō)到，“我姐在燕郊的二手房中介，你要是愿意購(gòu)二手房也可以介紹。”
　　緊挨著售樓處和房產(chǎn)中介的就是建材城和電器城。在沒(méi)有顧客的時(shí)候，售貨員們?nèi)宄扇壕墼谝黄鸺议L(zhǎng)里短。
　　 就這樣，看房的人完全可以“一條街”上體驗(yàn)到燕郊的全產(chǎn)業(yè)鏈。
　　陶艷(化名)之前在北京賣房子，雖然北京的提成比較豐厚，但項(xiàng)目賣完后她還是選擇了燕郊。2009年在這里購(gòu)了自己的房子，父母也跟著過(guò)來(lái)一起生活。現(xiàn)在，她的房子已經(jīng)升值50%。
　　陶艷說(shuō)自己愿意生活在燕郊。這里并不像人們想象的一樣，是一座依附北京而存在的“睡城”。
　　 燕郊的樓市十年前起步，對(duì)于沒(méi)有太多要求的生活來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這里的配套設(shè)施并不缺乏。有批發(fā)市場(chǎng)、步行街，這些小店鋪養(yǎng)活了很多前來(lái)謀生的外地人。也有沃爾瑪、屈臣氏和山寨必勝客，但如果想購(gòu)H&M或是想吃海底撈，還是需要去北京。
　　“燕郊從一個(gè)小鎮(zhèn)開始迅速發(fā)展，已經(jīng)與北京有了比較好的銜接，也不再是小鎮(zhèn)的規(guī)模了。但在交通規(guī)劃、市政管理、生活配套、醫(yī)療教育等方面還需要改善。這里的小學(xué)，一個(gè)班可能要擠下80個(gè)學(xué)生。”在燕郊工作生活了7年的李京說(shuō)到，燕郊現(xiàn)在房?jī)r(jià)和通州相差一倍，如果北京特別是通州市場(chǎng)房?jī)r(jià)能穩(wěn)定，燕郊房?jī)r(jià)還是會(huì)有很大提升。但這邊仍然比較適合自住型，投資價(jià)值有限。
　　資料顯示，燕郊2009年時(shí)人口已逾30萬(wàn)，新建樓盤全部入住后，每年將涌入大量的新增人口，預(yù)計(jì)未來(lái)將有超過(guò)50萬(wàn)的人口。到那時(shí)，燕郊能容納的人口承載量將近飽和。
　　  伴隨著人口增長(zhǎng)的是燕郊的經(jīng)濟(jì)增速，2012年，燕郊生產(chǎn)總值266億元，增長(zhǎng)10%；財(cái)政收入40.88億元，增長(zhǎng)21%。五年前，燕郊的財(cái)政收入僅為1.399億元。
　　 不過(guò)，郭毅認(rèn)為，樓市對(duì)燕郊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)仍然是短期的，長(zhǎng)期發(fā)展還是要綜合考慮產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，包括教育、醫(yī)療配套、交通規(guī)劃升級(jí)等，進(jìn)一步縮減燕郊到北京核心商務(wù)區(qū)的成本。
　　 在這里歡笑，也在這里哭泣
　　 就像去年很火的電視劇《北京愛(ài)情故事》插曲《北京北京》里訴說(shuō)的一樣，“在這有太多讓我眷戀的東西，我在這里歡笑，我在這里哭泣。”
　　歡笑和哭泣，都讓在北京工作的人們欲罷不能，盡管回老家能更加安逸，但這里的機(jī)會(huì)讓他們離不開。這些機(jī)會(huì)包括就業(yè)、升職、教育、醫(yī)療，還包括眼界。
　　楊林(化名)說(shuō)，住在燕郊的人有三種：原住民、公交族和坐擁車族。原住民家里本來(lái)有房，如果拆遷就更加生活無(wú)憂。后兩者都是在北京上班的白領(lǐng)，基本都會(huì)在兩年內(nèi)會(huì)購(gòu)購(gòu)車輛，即便北京搖號(hào)無(wú)果，也會(huì)購(gòu)購(gòu)冀R或是津牌的車輛。但沒(méi)有坐擁車的公交族就比較辛苦。
　　 北京城里去往燕郊的公交車始發(fā)站集中在國(guó)貿(mào)地區(qū)，這里也就自然形成了北京的一個(gè)交通樞紐。每天上下班時(shí)候，人口密度不會(huì)亞于北京一號(hào)線**。
　　“不堵車的話40時(shí)辰能到，但碰到天氣不好或是堵車，就沒(méi)準(zhǔn)了，較慘的一次在車上坐了2個(gè)公里。”在永安里雙子座大廈里工作的一位白領(lǐng)女士說(shuō)，她每天都會(huì)在碩大的包里裝一盒餅干和酸奶，以備不時(shí)之需。
　　 雖然北京6號(hào)線**將延長(zhǎng)至燕郊的說(shuō)法幾度被網(wǎng)友熱議，但燕郊高新區(qū)一位負(fù)責(zé)人對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，目前并沒(méi)有確切消息。現(xiàn)在，每天承載北漂們家庭和事業(yè)夢(mèng)想的仍是一趟趟綠色的長(zhǎng)途公交。
　　 楊林在一家知名互聯(lián)網(wǎng)公司工作了8年。2010年，因?yàn)樵诒本┦袃?nèi)連續(xù)看

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