南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天，不少精 成了購房者"炮轟"對象。記者調查發(fā)現，導致精 購房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護傘"。相關人士表示，房地產主管部門應從保護購房者權益的角度，盡快完善購房合同，搬走購房者維權的"絆腳石"。

南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天，不少精 成了購房者"炮轟"對象。記者調查發(fā)現，導致精 購房者不滿的原因在于，格式合同中暗藏"保護傘"。相關人士表示，房地產主管部門應從保護購房者權益的角度，盡快完善購房合同，搬走購房者維權的"絆腳石"。

案例一

23萬元的裝修只值8萬

劉先生是去年5月份購的一套價值104萬元的商品房。根據約定，這套房單價每平方米10180元，分為兩個部分，一是房價款每平方米7888元；另一部分是裝修款每平方米2292元。按照自己102.41平方米的建筑面積，開發(fā)商核定的裝修費達23萬多。

可是劉先生進入工地后發(fā)現，"價值"23萬多元的裝修根本不值這個錢。"我是做家具生意的，對裝潢建材的價格也很了解，我估算了一下，按照開發(fā)商目前的裝修標準，房子裝修款總價不會超過8萬"。

劉先生和鄰居們找到開發(fā)商要求提供裝修明細，可對方的態(tài)度讓他們的心涼了半截。樓盤開發(fā)公司的一位負責人表示，他們并沒有提供明細單的義務，因為所有裝修標準都已經明確寫在合同里了。記者看到劉先生提供的購房合同，在合同附件中，在"所裝修的交付標準"一欄中，雙方只是簡單地約定了項目種類和品牌名稱，卻沒有型號和價格的約定。

案例二

計算裝修款包括公攤面積

無獨有偶。南京人陸女士也致電本報反映，她2006年10月份購購了江北一套商品房，建筑面積為54.97平方米。開發(fā)商告訴她，房子是精裝修的，開發(fā)商當時承諾的是"裝修每平方米500元"。而在較終的購房合同中，"500元"的字樣再也沒有出現，合同上的毛坯房價格為15.8萬余元，裝修價格為27485元。

一個多月后，陸女士發(fā)現，合同中的裝修費用是每平方米500元，房屋建筑面積是54.97平方米，兩者相乘是27485元?？裳b修款應該去掉公共分攤面積11.93平方米只算使用面積啊。陸女士認為開發(fā)商多收了裝修費11.93×500=5965元，在交涉無果后，將開發(fā)商告上了法庭。

較終的結果讓陸女士始料未及，法院依據合同上的內容判定她敗訴了。原因是裝修總價是27485元，如果按照建筑面積分攤的話，那么就是每平方米500元。這僅是一種計算的方法，便于向購房人說明問題，也是多數房地產開發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例。

調查：

裝修標準不是合同必填項

2007年1月1日，南京市啟用了新版購房合同，其中對于 這一塊進行了分列，合同中的第四條"計價方式與價款"規(guī)定："購房人預購該商品房以建筑面積計價，單價為__元/平方米，總價款合計__元。該總價款由下列款項構成：1、房價款：單價__元／平方米，合計__元；2、房屋套內的裝飾裝修款：單價__元／平方米，合計__元"。

在該份合同的附件部分，房產部門也列出了"裝飾裝修及設備標準"，其中包括外墻、內墻、頂棚、單元防盜門、墻面、地面、潔具等，并留出了空白的位置。然而，由于此項并非是屬于強制性的必填條款，因此成為了眾多開發(fā)商鉆空子的地方，很多開發(fā)商將這些細節(jié)標準有意忽視。

一位房地產業(yè)內人士告訴記者，精 的裝潢利潤一直很大，以潔具為例，相同品牌不同型號的馬桶的價格差別，可能就有幾千元，如果強制性要求開發(fā)商將所用的主材型號一一標注在合同上，那么房產部門的壓力完全很大。

開發(fā)商不報價是模糊處理

那么開發(fā)商究竟能不能將主材價格透明化呢？記者就此咨詢了相關法律界人士。"做裝修肯定有預算，地板、乳膠漆等主材的價格完全可以提前公開。開發(fā)商是故意模糊處理。"

一位 房產律師說，現在精 報價越來越高，價格一般從每平方米1500元到3000元不等，其真實成本究竟有多少？據他了解，這些樓盤的裝修成本只有千元左右，因為開發(fā)商以批發(fā)價拿到的裝修材料要比市場價低30%左右。南京市消費者協會的相關統計顯示，精 的投訴幾乎都是消費者因為合同內容約定不到位而導致權益無法正當獲得。

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