近日出臺(tái)的地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則成為兩會(huì)期間各方關(guān)注的焦點(diǎn)，其中“二手房按利差20%征收所得稅”更是引發(fā)了眾多質(zhì)疑，讓原本爭(zhēng)議不斷的樓市變得“迷霧重重”。

　　逾八成網(wǎng)民看漲房?jī)r(jià) 多地現(xiàn)突擊搶房

　　3月1日傍晚，國(guó)務(wù)院發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”細(xì)則，要求各地區(qū)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)限購(gòu)進(jìn)行升級(jí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市提高二套房頭付比例和利率，出售住房按規(guī)定征收20%個(gè)人所得稅，加快中小套型項(xiàng)目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商拿地。

　　某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，83.4%的網(wǎng)友認(rèn)為國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后“房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”；對(duì)于出售住房所得20%繳個(gè)稅，38.7%的人認(rèn)為“賣家將稅收轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)家，推高房?jī)r(jià)”，34.1%的人認(rèn)為“投資客囤房，轉(zhuǎn)售為租，房租上漲”。

　　從二手房市場(chǎng)看，購(gòu)房者為了搶搭政策“末班車”，導(dǎo)致多地樓市出現(xiàn)突擊搶房景象。北京住建委較新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一周(3月2日-8日)，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周 (2月23日-3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日-8日)相比更是大幅增加了279.5%。而上海、廣州等地的二手房源亦猛增，有房主降價(jià)20萬(wàn)元拋售。

　　代表委員憂新政傷及無(wú)辜 或推高房?jī)r(jià)

　　全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧對(duì)記者表示，“國(guó)五條”效果恐難立竿見(jiàn)影，實(shí)施前期可能會(huì)加劇樓市的炒作。

　　厲以寧稱，從總體上看，“國(guó)五條”是希望把房?jī)r(jià)降下來(lái)，但前期效果恐難立竿見(jiàn)影。“因?yàn)楹芏嗳藢?duì)政策不理解，會(huì)產(chǎn)生很多猜測(cè)，所以(房?jī)r(jià))可能先往上走一點(diǎn)，然后再慢慢地下來(lái)。”厲以寧指出，只有把樓市的投資性需求去掉，使供求差距逐漸縮小，房?jī)r(jià)才會(huì)平穩(wěn)。

　　全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在回答中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者提問(wèn)時(shí)表示，“國(guó)五條”中二手房交易費(fèi)用上升可能抑制短期炒作，但是也難免誤傷健康的、改善性的需求。

　　賈康指出，二手房交易費(fèi)用上升還有可能逼得一些剛需涌向新房市場(chǎng)，或者不得已轉(zhuǎn)而到租房市場(chǎng)。短期之內(nèi)，如果相關(guān)政策措施不配套、信息不清晰，就會(huì)激發(fā)井噴式的交易，從而表現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲的情況。

　　全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為酌情征稅是可以的，但一刀切并不妥當(dāng)，“有的人賣掉小房換大房，還要收這么高的稅就不公平了”。

　　全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)張小濟(jì)稱對(duì)“國(guó)五條”不樂(lè)觀，他表示，如果地方政府脫離不了土地財(cái)政，房?jī)r(jià)調(diào)控很難到位，“不能老是請(qǐng)客，地方埋單”。

　　全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林建議政府調(diào)控房?jī)r(jià)不要過(guò)多依賴限購(gòu)、稅收政策，可以更多的考慮運(yùn)用差別化信貸政策。

　　住建部官員喊話：先看市場(chǎng)反應(yīng)再說(shuō)

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新2日稱，“國(guó)五條”政策的效果要先看市場(chǎng)的反應(yīng)再說(shuō)，好政策還要靠嚴(yán)格落實(shí)。他同時(shí)表示，自己對(duì)控制房?jī)r(jià)有信心。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥亦表示，“國(guó)五條”細(xì)則需要各地“翻譯”成具有可操作的條款，“但是各地的調(diào)控目標(biāo)，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺(tái)，具體時(shí)間表為3月底前”。

　　齊驥同時(shí)強(qiáng)調(diào)，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰(shuí)拿到經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去負(fù)這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！