較近出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的新國(guó)五條引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。其中對(duì)二手房交易差額征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定更是成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。新國(guó)五條剛發(fā)布的時(shí)候，人們開(kāi)始思考，一個(gè)看起來(lái)沒(méi)有新意的文件，并沒(méi)有被人們看好。但是一周后發(fā)布的調(diào)控細(xì)則，開(kāi)始就把人們鎮(zhèn)住了，樓市竟然陳默了下來(lái)，兩天后，20%增值個(gè)稅方案被有些人批判的體無(wú)完膚，不久又被人發(fā)現(xiàn)這竟然是個(gè)早在20年前就發(fā)布的老辦法，并且在一些地區(qū)已經(jīng)實(shí)行多年，特別是在東莞的實(shí)行效果還不錯(cuò)。

　　一個(gè)本來(lái)不是問(wèn)題的問(wèn)題，卻被人抓住不放?，F(xiàn)在無(wú)論政府發(fā)布什么政策，都會(huì)遭到某些勢(shì)力的堅(jiān)決反對(duì)。為什么政府出臺(tái)的試圖遏制房?jī)r(jià)上漲的政策，甚至也遭到了大眾的如潮反對(duì)？理性地分析，可能是人們擔(dān)心20%繳納個(gè)稅可能會(huì)“誤傷”剛需，人們還普遍擔(dān)憂(yōu)，該政策難以壓倒房?jī)r(jià)，甚至可能出現(xiàn)反被房?jī)r(jià)“壓倒”的情況。有人就說(shuō)，羊毛出在羊身上，較后的稅費(fèi)都會(huì)由購(gòu)房人承擔(dān)。

　　其實(shí)，在房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高的背景下，合理細(xì)化調(diào)控政策，傷及無(wú)辜的事情是完全可以避免的。20%的個(gè)稅方案，在較早制定的時(shí)候，就有了頭套房免稅的預(yù)案。政府出臺(tái)這一政策的目的，是打擊投資需求，加大交易環(huán)節(jié)的成本。這樣，一方面從抑制需求的角度來(lái)打壓房?jī)r(jià)，另一方面調(diào)控矛頭主要是針對(duì)商品房投資者，而并非具有自住需求的購(gòu)房者。投資交易減少的結(jié)果必然是房?jī)r(jià)的下降，房?jī)r(jià)下降，較終的受益者還是購(gòu)房人。如果調(diào)控不能讓房?jī)r(jià)下降，那么購(gòu)房人要增加負(fù)擔(dān)也是必然的，只要房?jī)r(jià)上漲，不管有沒(méi)有稅負(fù)增加，你的購(gòu)房費(fèi)用都要增加。

　　只要房?jī)r(jià)上漲，不管有沒(méi)有稅負(fù)增加，購(gòu)房人都要承擔(dān)更多的費(fèi)用，都要真金白影往外拿，不管是給房主的房費(fèi)還是給稅務(wù)局的稅。購(gòu)房人想少支出點(diǎn)費(fèi)用的先進(jìn)辦法就是讓房?jī)r(jià)下降，只有房?jī)r(jià)降了，房主賺的錢(qián)越少，購(gòu)房人就越合適，即使有20%的個(gè)稅也一樣。當(dāng)房主不賺錢(qián)的時(shí)候，20%個(gè)稅也就沒(méi)有了。任何價(jià)格都是受供給與需求兩種力量影響的。供過(guò)于求導(dǎo)致價(jià)格下跌，供不應(yīng)求導(dǎo)致價(jià)格上漲。要抑制價(jià)格上漲，符合邏輯的對(duì)策就是擴(kuò)大供給與抑制需求。

　　但是，這些年一直在抑制需求，造成了很多難解的困惑，有人就說(shuō)，如果從交易環(huán)節(jié)增稅的話，很難區(qū)分自住型、改善型與投資型購(gòu)房需求，從而可能誤傷具有真實(shí)需求的購(gòu)房者。事實(shí)上，房?jī)r(jià)完全是投資者推漲的，自住需求對(duì)房?jī)r(jià)應(yīng)該是很敏感的。于是，有人建議，要從根本上解決這一難題，將交易環(huán)節(jié)增稅改為保有環(huán)節(jié)增稅，才能將大棒真正打到投資者的身上。但是，喊了好多年的房產(chǎn)稅遲遲不能推進(jìn)，原因又是因?yàn)榕靼酌總€(gè)家庭究竟擁有多少套房產(chǎn)。這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，現(xiàn)在確實(shí)一個(gè)大難題，利益集團(tuán)正千方百計(jì)地阻擾家庭財(cái)產(chǎn)的透明化。有些地方權(quán)貴像龔愛(ài)愛(ài)等還弄了好幾個(gè)真的假身份證。

　　不管什么辦法，不管怎么調(diào)控，如果不能達(dá)到讓房?jī)r(jià)下降，或者停漲的效果，什么樣的辦法都會(huì)失靈。你想滿(mǎn)足剛需，人家就拿好幾個(gè)身份證；你說(shuō)要征交易稅，人家就離婚辦成倆光棍；你要收房產(chǎn)稅，他就生好幾個(gè)孩子平均面積。只有讓投資者再也沒(méi)有獲得暴利的可能，人們才會(huì)消除購(gòu)房的沖動(dòng)。

　　有消息說(shuō)，較近南京等地離婚人數(shù)劇增，協(xié)議離婚的夫妻是平時(shí)的兩倍。想不到一個(gè)“國(guó)五條”，抑制房?jī)r(jià)的作用沒(méi)見(jiàn)到，逼著人假離婚的目的倒是初見(jiàn)成效。有人算了一筆帳，如果離婚財(cái)產(chǎn)分割會(huì)省下20%的所得稅；離婚后再購(gòu)房，還能享受頭套房房貸。如此300萬(wàn)的房子能省下50萬(wàn)稅款。當(dāng)人們已經(jīng)那家庭關(guān)系于不顧也要購(gòu)房的時(shí)候，你還不讓人家購(gòu)房？你還限制人家，就是顯得太沒(méi)有良心了。其實(shí)，你永遠(yuǎn)制止不了人家的購(gòu)房沖動(dòng)，即使今天他們不離婚，明天還會(huì)想出比離婚更絕妙的，或者是更無(wú)恥的辦法。當(dāng)初討論房產(chǎn)稅的時(shí)候，他們都說(shuō)要提高交易環(huán)節(jié)的稅收較有效，說(shuō)房產(chǎn)稅不能起到遏制房?jī)r(jià)的作用；現(xiàn)在提出了個(gè)人增值稅，他們又說(shuō)要征收持有環(huán)節(jié)的稅收，交易環(huán)節(jié)加稅不利于空置房屋流動(dòng)。

　　據(jù)說(shuō)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外都有一個(gè)“亨利族”在流行，在美國(guó)形容那些年收入在10萬(wàn)到25萬(wàn)美元之間，家庭收入介于25萬(wàn)到50萬(wàn)美元，按理說(shuō)屬于高收入者，但在扣除賦稅、子女教育經(jīng)費(fèi)、住房開(kāi)銷(xiāo)和日常消費(fèi)后，卻所剩無(wú)幾，無(wú)法享受更好的物質(zhì)生活，歐美抬高針對(duì)中產(chǎn)的稅收，亨利族漸成全球現(xiàn)象。我國(guó)出現(xiàn)了亨利族，源于房?jī)r(jià)太高，房款負(fù)擔(dān)重。在國(guó)外有效的調(diào)控收入的手段，在中國(guó)總是被斥責(zé)為反人民的無(wú)恥政策。經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武就認(rèn)為，那些主張通過(guò)征收遺產(chǎn)稅、征收房產(chǎn)稅來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移支付，來(lái)達(dá)到降低貧富差距的效果的人都是一廂情愿，都是不顧中國(guó)實(shí)際現(xiàn)實(shí)來(lái)抽象地談。通過(guò)政府征稅就可以達(dá)到扶貧的效果，通過(guò)政府征稅就可以達(dá)到降低收入差距的效果，這只是一些科幻小說(shuō)，而不是真正的現(xiàn)實(shí)。

　　政協(xié)委員張國(guó)俊律師反對(duì)房產(chǎn)稅，他說(shuō)，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是為了納稅人所持有的房產(chǎn)保值增值而設(shè)立的稅收，但實(shí)際上購(gòu)房者只擁有70年的產(chǎn)權(quán)，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)房子會(huì)貶值。任志強(qiáng)、董藩等一直在鼓動(dòng)人們投資房產(chǎn)，說(shuō)房屋才是保值增值的較佳投資工具。是這個(gè)律師胡說(shuō)八道？還是任、董他們胡說(shuō)八道？樓市真的無(wú)解了嗎？你無(wú)論怎么干都不行，老政策不行，新政策也不行。就像小八路把鬼子帶進(jìn)了地道戰(zhàn)，早晚都是死路一條。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！