從本周一開始，全國各地包括重慶的房產(chǎn)交易均排起了長龍，蔚為壯觀。
　　此次，新“國五條”細則帶來連鎖反應是近幾年歷次調(diào)控中較為強烈的。樓市購賣雙方進入一個的政策過渡惶恐期中。二手房和一手房市場也在細則實施之后出現(xiàn)各種轉(zhuǎn)向。
　　新“國五條”之后的樓市將去向何處？記者的調(diào)查，為你呈現(xiàn)一些方向。
　　一、二手房可能出現(xiàn)倒掛
　　新“國五條”調(diào)控細則中，較具“殺傷力”的便是，“出售自有住房的，按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅”。如果按這一比例征收，將會大幅增加二手房的交易費用。
　　新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅在接受采訪時認為，近些日子的二手房成交暴增，大都只是二手中介催促以前的業(yè)務加快過戶，并不意味著成交量的暴增。他介紹，有關(guān)二手房的交易個稅，以前就有政策，為全額的1%或差額的20%任選其一，只是近些年各地基本上按全額的1%征收。他認為，二手房的差價很難衡定，比如購房者所花的裝修費算不算？還有供房利息、出租所獲收益算不算？還有通脹因素算不算？
　　何偉堅估計，如果實施這一政策，很有可能出現(xiàn)一、二手房房價“倒掛”現(xiàn)象。由于二手房除了交20%個稅，房屋不到5年出售還要交5.6%的營業(yè)稅，這將是很大一筆交易成本。因此，二手房層層加價，一、二手房價就有可能出現(xiàn)倒掛。
　　正合古麥地產(chǎn)董事長張建軍則認為，這一政策的直接效果，將是細則實施前二手房交易激增，實施后交易將會進入冷凍，出現(xiàn)二手房交易的“冰火兩重天”。
　　二手房市場短暫萎縮后恢復
　　記者就新“國五條”細則對部分市民采訪時發(fā)現(xiàn)，他們對政策的意見非常大。一位市民指出，“感覺沒有道理。那如果我們的房子降價了，是不是該給我們降稅？”而不少持有多套房產(chǎn)的市民對此多持觀望態(tài)度。一位市民稱，“沒什么大不了的，實在不行我就把房子再多放兩年，反正我也不著急賣。”
　　何偉堅認為，預計二手房業(yè)主絕大部分將會出現(xiàn)兩種態(tài)度：一是將交易成本轉(zhuǎn)嫁給購方；二則是不著急賣房了。“二手房價走低的可能性不大，但上漲也微乎其微。”
　　據(jù)了解，5年前東莞的二手房交易個稅便已按20%征收。其二手房交易個稅的計算方式是：(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費)×20%，但賣房差額中，卻扣除了中介費、裝修費、銀行利息等合理稅費。
　　據(jù)稱，東莞2007年執(zhí)行這一新政后，二手房交易短暫萎縮。然而，市場很快得以恢復，樓市未受到影響，個稅迅速轉(zhuǎn)向下家。
　　一手樓市或?qū)⒂瓉泶禾?br /> 　　個稅新政重拳出擊二手房。在此情況下，有人認為這將是一手房火熱的機會，也有人認為一手房也將“難以幸免”。
　　張建軍認為，二手房此次受打壓，對一手房來講應該是利好。他認為，因為人們購購二手房的成本增加了，肯定會更多轉(zhuǎn)而選擇一手房。何偉堅也分析道，可能的趨勢是，二手房交易會嚴重萎縮，一手房市場將會興旺。然而，由于重慶住宅市場一、二手房成交比例通常在7：3或8:2，新房仍是大頭，因此二手房交易對整體房地產(chǎn)市場的影響仍有限。另一方面，重慶樓市新房供應量巨大，市場競爭激烈，相信開發(fā)商不會趁機漲價，尤其是對于投資型商品房而言，其入市價格會更為謹慎。
　　張建軍認為，預計今年商品房市場成交量將呈現(xiàn)小幅下滑，但不排除價格會小幅上升。因為房產(chǎn)企業(yè)中上市比例較大，他們都面臨著年報業(yè)績的壓力，因此會加快出貨，不可能漲價很多。
　　大澤置業(yè)總經(jīng)理秦文蒸則指出，這次對二手房交易課以重稅，好像對一手樓市是個利好，其實對一手房市場是不利的。因為它降低了人們對商品房市場的預期，使人們對樓市未來的信心受挫。
　　投資需求將受沉重打擊
　　盡管人們對市場未來走勢看法不盡相同，但大家一致認為，政府打擊投資、投機性需求的目的是達到了。
　　張建軍分析道，新政進一步打擊投資、投機需求，對高端需求也是一種遏制，對低密度、大戶型產(chǎn)品會有影響，將會進一步擠出價格泡沫。
　　他認為，二手房市場個稅驟升，對于一手房而言，將極大降低投資性樓盤的期望值。對于住宅炒房客以及短線炒作需求是一較大打擊，將擠出這些客群。
　　同時，他認為，今年商品房市場會延續(xù)新的特點。近兩年由于產(chǎn)品創(chuàng)新，樓市出現(xiàn)“階梯下壓式”消費特點，塔尖上的消費群體逐漸下移。比如，別墅消費群體趨于選購“經(jīng)濟型別墅”；洋房消費群體趨向選擇“瘦身型洋房”。
　　何偉堅認為，新政的出臺，對轉(zhuǎn)賣的投資人群將具有較大打擊性，使得住宅中的投資型消費逐步變?yōu)榱?。他說，“這也是應該的，因為住宅本身的功能就是用來居住的。”

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