多倫多道明銀行（TD Bank）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家古勒蒂31日表示，聯(lián)邦政府透過屬下機(jī)構(gòu)加拿大房屋及房貸公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）實施的新規(guī)則，便可能造成更嚴(yán)格的房貸申請條件，從而令房地產(chǎn)市場冷卻。 　　為了防止過多的房貸造成房市過熱，作為一種政策性手段，聯(lián)邦政府可以限制CMHC為民營銀行房貸提供擔(dān)保的總金額，以達(dá)成減少資金投入房市的目的。 　　CMHC在2011年9月30日時擔(dān)保的房貸總額為5410億元，高于2010年同期的5010億元，也高于2010年12月31日時的5140億元。聯(lián)邦政府在2008年時為CMHC設(shè)定的房貸擔(dān)保總額上限為4500億元，后來調(diào)高至6000億元。 　　高勒蒂說，雖然聯(lián)邦政府可以像2008年那樣為因應(yīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)而提高CMHC的擔(dān)保上限，但不太可能再這么做，因為聯(lián)邦政府認(rèn)為國民負(fù)債已過度，現(xiàn)在需要的是減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)。 　　目前經(jīng)濟(jì)不太景氣，債券市場值利率又低迷，為了招徠顧客，較近各銀行紛紛推出利率極低的房貸，本月初一些銀行甚至推出利率僅2.99%的四年至五年期固定房貸。 　　高勒蒂說：“如果聯(lián)邦政府認(rèn)為房市過熱，一是可能收緊房貸申請資格，二是限制或者間接地提高申請房貸的難度?！?　　銀行（RBC）經(jīng)濟(jì)師赫吉表示，聯(lián)邦政府有可能改變CMHC的擔(dān)保上限，可是此事很微妙，既要防止房市過熱，又要避免房市冷卻過快，現(xiàn)在需要維持這種微妙的平衡。 　　聯(lián)邦財政部長費拉逖和央行行長卡尼較近數(shù)月不斷警告，加拿大人累積了太多的債務(wù)，長此以往很危險，如果這一趨勢不改變，政府及央行都會采取措施。 　　事實上，政府較近數(shù)年不時采取防止房地產(chǎn)市場過熱的行動。例如去年春季，為了預(yù)防國民負(fù)債失控，聯(lián)邦政府進(jìn)一步收緊貸款規(guī)則的措施，將房貸的較長償還年限（amortization）從之前的35年縮短至30年，以房屋作抵押申請貸款時，較多只能取得相當(dāng)房屋價值85%的貸款，令消費者更難取得房屋貸款及其他貸款。加拿大房貸及房屋公司報告顯示，此舉顯著減少房貸成長速度。新規(guī)定實施后，全國房貸申請個案立即減少40%，到2011年9月底時，仍比實行新規(guī)定之前低25%。（來源：世界日報網(wǎng)）

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