正當公眾在歡度龍年春節(jié)之際，位于溫州泰順的立人集團卻深陷資金鏈斷裂的困局。 　　立人集團早年發(fā)家于教育。其后，嚴重依賴民間融資的立人集團先后進軍煤礦產業(yè)和房地產業(yè)。令立人集團意料不到的是，自2010年開始，從緊的宏觀調控政策，使得該公司的不少房地產項目開始滯銷，更加雪上加霜的是，該公司在內蒙古鄂爾多斯等地投資的煤礦產業(yè)，由于當?shù)卣鲁觥跋蕻a”政策，無法取得預期的回報?！　r間回到1991年的春天，日本億萬富豪橫井英樹偶然從報紙上看到帝國大廈即將拍賣的消息，此時帝國大廈的業(yè)主——普魯敦斯保險公司授權所羅門兄弟經紀公司代理大廈的拍賣活動，要價四千萬美元。橫井英樹隨口對女兒說了一句：“真是便宜?！薄　≌f下“真是便宜”的橫井英樹內心深處自然有著充足的底氣。從上世紀八十年代中后期開始，日本工商業(yè)在吸收大量廉價外來資金之后，紛紛大舉進軍股票市場和房地產。在1986年到1989年的短暫光景中，全日本的房價就普遍提高了兩倍。相較之下，此時美國的房地產卻廉價得驚人。有數(shù)據(jù)顯示，僅僅在1988年一年的時間里，來自日本的投資客就購購了總價值超過100億美元的美國地產。而到了1991年，這一數(shù)據(jù)更是達到了當時頗為驚人的770億美元?！　∪缤蚪饡r代眾多冒險而投機的美國房地產大亨一樣，冷靜分析橫井英樹的發(fā)家史，不難發(fā)現(xiàn)多年以來，這位略帶偏執(zhí)性格的日本商人，一直深諳著一個簡單而冒進的商業(yè)哲學構建自己的商業(yè)帝國：用借來的錢低價購入項目或地皮，再在地價高漲時果斷賣出，而這樣的手法，同一時間還出現(xiàn)在了眾多香港地產大亨身上?！　≌菓{借著“逢低吸納”的原則，在三十年的商海馳騁中，橫井英樹成為當時日本財團的重要代表。多年的成功似乎讓橫井英樹忘卻的身邊埋藏下的巨大危機：早在他打算收購帝國大廈之前的1990年9月，日經股票市場已經平均虧損超過了44%。盡管日后的帝國大廈，仍然陸續(xù)上演著一連串猶如美劇般眼花繚亂的故事，但是當橫井英樹得意地收納下每年回報還不到總投入的5%的帝國大廈時，卻早已為這個曾經震驚歐美的日本家族財團的分崩離析埋下濃重一筆?！　⊥瑯拥睦舆€出現(xiàn)在了與帝國大廈不分伯仲的洛克菲勒大廈。早在上世紀三十年代，的洛克菲勒家族以耗資1.2億美元、5萬建筑工人和十年時間，構筑起了擁有19棟高樓的城中之城。　　比橫井英樹提早兩年，1989年，同樣在房地產市場中雄心勃勃的三菱地產以13.7億美元的代價從洛克菲勒家族手中購下了洛克菲勒。這家在東京素有“丸之內的房東”之稱（注：丸之內，原意為“圓圈之內”，即曾經的城堡的外城墻之內。日本東京都千代田區(qū)皇居外苑與東京車站之間一帶的地區(qū)，行政區(qū)劃分為1丁目至3丁目。丸之內是日本有名的商業(yè)街，同時也是三菱集團的大本營。）的房地產企業(yè)，在此前的五年時間里，憑借迅速升溫的房地產而獲取高額利潤?！　》比A之下，錯覺早已產生。1985年，洛克菲勒曾經為兩家房地產公司出面擔保融資13億美元。并購后，這些都成為三菱地產一個沉重負擔。比巨額債務更嚴厲的打擊還來源于當時美國的房地產市場。低迷的美國經濟讓曼哈頓的房租水平一直在低位徘徊，實際租金水平只有三菱地產原先預計的一半。6年之后的1995年，同樣深陷資金鏈斷裂困局的三菱地產，以較終損失10億美元的慘痛教訓，無奈放棄洛克菲勒為期100年的經營合同?！　〗裉?，當重新開始梳理發(fā)生于地產界的陳年往事的時候，發(fā)生在帝國大廈和洛克菲勒大廈的兩宗失敗并購案例再次說明一個道理：任何曾經意氣風發(fā)的企業(yè)，當面對看似回報率驚人但危機四伏的諸多“燙手山芋”的時候，都似乎應該時刻保持著異常清醒的頭腦。在全球經濟背景大浪潮下，當歐債危機日益加劇并對全球貿易和金融體系產生深刻影響的同時，眾多新興市場的企業(yè)，似乎更應如此。美國 | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國 | 日本 到"唐人街"過大年抄底樓市正當時？李寧3億港元售香港豪宅 傳購家為賭王之女  美國自有住房比例降至13年較低 "租房國家"正在形成 美國加拿大較受中國移民青睞 海外投資頭選房地產 美國租房奇遇：房東逐客難 租客找房難  距莫納什大學僅2千米 綠景苑聯(lián)排別墅35萬起 讓您不出百里即能滿足視覺、聽覺、味覺多重享受 香港新房去年內地人購購近三成 位處墨爾本south yarra區(qū) 澳洲林蔭閣公寓39萬起 趙薇夫婦香港擲億元再添兩套復式豪宅

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