央行四次加息，目前五年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率升至6.48%，而五年以上的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對(duì)而言，公積金貸款利息比同年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為4.14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%， 　　央行四次加息，目前五年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率升至6.48%，而五年以上的個(gè)人住房商業(yè)性貸款年利率更升至6.84%。相對(duì)而言，公積金貸款利息比同年期的個(gè)人住房商業(yè)性貸款優(yōu)惠利率要低，五年期的公積金貸款年利率為4.14%，而五年以上的公積金貸款年利率則為4.59%，選擇公積金貸款自然更劃算。不過(guò)置業(yè)者須注意并不是所有人都符合公積金貸款的申辦條件。　　案例一：　　夫妻都可支取合作供樓　　詹小姐與男朋友李先生拍拖多年，近期兩人登記結(jié)婚。由于詹小姐婚前已經(jīng)用自己個(gè)人名義，以按揭付款方式購(gòu)購(gòu)了一套房子，月供款約2500多元，加上房子的裝修、家具的添置以及擺酒等費(fèi)用的支出，使他們手頭上的積蓄頓時(shí)緊張了很多。經(jīng)商量后，他們想用李先生公司一直為其繳存的住房公積金來(lái)減輕兩人日后的經(jīng)濟(jì)壓力。但兩人并不清楚現(xiàn)在能否用李先生的名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?！　?jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，原則上以誰(shuí)的名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，就以誰(shuí)的名義購(gòu)房。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配偶可以提取自身住房公積金支援婚姻關(guān)系中的另一方購(gòu)房。因?yàn)榉驄D在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，若一方購(gòu)房(無(wú)其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對(duì)房屋擁有所有權(quán)。而一方在結(jié)婚前購(gòu)房，結(jié)婚后另一方也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?！　×硪环矫?，同戶的直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。根據(jù)規(guī)定，對(duì)購(gòu)購(gòu)、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但所提取住房公積金總額不得超過(guò)購(gòu)購(gòu)、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購(gòu)房貸款的本息?！　“咐骸　±U存不足半年不能支取　　張先生想購(gòu)購(gòu)天河一套物業(yè)，打算申請(qǐng)公積金房貸購(gòu)房。但張先生的公積金賬戶僅連續(xù)繳存了3個(gè)月，他不知道現(xiàn)在可否申請(qǐng)公積金貸款?　　據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，只要同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。1.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件;2.有上海市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);3.非上海市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;5.購(gòu)房頭期付款符合規(guī)定：一手樓頭期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓頭期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%;6.簽訂了購(gòu)房合同或協(xié)議;7.所購(gòu)房屋可用于抵押;8.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件?！　∮捎趶埾壬墓e金賬戶僅連續(xù)繳存了3個(gè)月未滿半年，因此還不能申請(qǐng)公積金貸款。

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