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解謎地產(chǎn)無泡沫:市政府出臺五項措施
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 480 次
正文:解謎地產(chǎn)無泡沫:市政府出臺五項措施
“重慶房地產(chǎn)市場沒有泡沫?!弊蛉眨形N?、常務副市長黃奇帆對重慶地產(chǎn)進行解謎。他說,我市啟動了控制房地產(chǎn)投資比例等五方面措施,保障了房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
黃奇帆透露,對于重慶房地產(chǎn)市場,社會各方都給予了積極的評價。開發(fā)商認為是一個可持續(xù)的投資場所,老百姓說是一個幸福指數(shù)比較合理的區(qū)域。建設部、國土資源部等官方評價是:房地產(chǎn)價格適中,交易規(guī)范,土地管理嚴格。
措施一 開發(fā)投資比例不能超過25%
黃奇帆表示,重慶市對房地產(chǎn)的總投資有一個基本的度,就是每年房地產(chǎn)總投資不能超過固定資產(chǎn)總投資的25%。分析重慶這五年的數(shù)據(jù),每年的房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例基本都在25%左右。
為什么要控制在25%呢?黃奇帆解釋說,一個城市如果房地產(chǎn)投資只占10%,城市的發(fā)展不足、房地產(chǎn)空間不足會影響這個城市的正常發(fā)展。但是,如果房地產(chǎn)投資占總投資30%,甚至40%、50%,一定會出現(xiàn)泡沫。“在80年代后期,90年代初期,房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的地方其投資都是占了 50%以上。沿海有些地區(qū)近兩年有泡沫,都是占40%以上。但重慶控制比較合理。”
措施二 人均住宅面積控制在30平米
黃奇帆稱,一般來說按國際慣例,城市人均建筑面積一般應該在30平方米左右,重慶這五年一直按這樣標準進行城市規(guī)劃。比如現(xiàn)在400多萬城市人口,在10、15年以后,有可能增加到800萬,那時重慶整個房地產(chǎn)面積多少,來了幾百個開發(fā)商,要怎么批,還是有一個總量控制,就是人均30平米。
“只要在整體規(guī)劃上有一個總的控制,房子造多少,小面積房子造多少,這個有均衡的布局,就應該能實現(xiàn)?!秉S奇帆說,重慶這五年都是按照人均30平米建房,城市結構比較合理。在建設部沒有提出70%要90平方米以下的時候,重慶90平方米以下的房子占總量的60%-70%,大、中、小戶型都是比較合理。
措施三 力爭月收入能購一平米房子
“政府還要控制一個問題,就是一個地區(qū)的房價大體等于這個城市的職工人均月收入?!秉S奇帆說,去年人均月收入大體在2700元,房價也在2600~2700元/平米?,F(xiàn)在,有些城市三個月、四個月收入購一平方米房子,那么這個城市的房價就偏高,而重慶市政府大體上控制了房價。
政府怎么控制好這個房價?黃奇帆說控制房價有以下幾個要素:土地價格不超過房價的20%,總體上不超過1/5比較合理、政府應該控制各種規(guī)費不超過6%~8%、根據(jù)房地產(chǎn)市場供應量調(diào)整土地供應量,如果市場基本達到99%的產(chǎn)銷率,房價就不會大漲。
黃奇帆認為:“一個負責任的政府,不會輕易的說房價不漲價。”如果一個地區(qū)的老百姓現(xiàn)在的收入跟房價大體一比一,只要做到一個月能購一平米,就是幸福的。但如果房價漲得過快,職工收入十年翻了一番,房價十年翻了兩番,那這個地方就有泡沫。
措施四 作沒有泡沫的房地產(chǎn)規(guī)劃
一個城市的房地產(chǎn)發(fā)展不出現(xiàn)泡沫,城市的規(guī)劃很重要。
黃奇帆說,重慶主城整個規(guī)劃是一個“多組團”的城市規(guī)劃,重慶目前有11個區(qū),這樣的規(guī)劃比較容易平衡房價。
重慶渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)都有一個,和之間盡管有落差(比如解放碑高層公寓基本為7000元/m2、8000元 /m2,其他5000元/m2、6000元/m2。)但由于的規(guī)劃布局比較散落,老百姓觀念也不存在非要住在渝中區(qū),住在江南、江北都是可以的,大家都說自己的地方好,選擇較多,房價也比較平衡。
措施五 政府解決中低收入住房問題
住的問題是一個解決民生問題的關鍵環(huán)節(jié),所以政府應該讓老百姓基本有屋子住。黃奇帆表示,一個社會總有20%或者更多一點低收入人群,那么低收入群應該有低收入房。這個責任是政府的,房地產(chǎn)商面向市場,政府面向低收入群體。
重慶在中西部地區(qū)是較早實施政府推動廉租房建設。今年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,重慶今年造的廉租房在西部地區(qū)是名列前茅的,這是給低收入者。這幾年政府批準造的低收入房,包括居民動遷的用房、經(jīng)濟適用房有2000萬平米,差不多占總量的1/5。
黃奇帆認為,低收入房建造的選址規(guī)劃、建造利潤控制、銷售對象、再次交易及建造過程中的稅費減免是重要的五個環(huán)節(jié)?!鞍堰@五個環(huán)節(jié)搞好了,就能作好整個低收入房建造?!?br>
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