房產(chǎn)稅征收成效如何引來各路專業(yè)人士的預(yù)測，究竟房產(chǎn)稅對房價的影響如何呢？ 　　各大媒體報道的“我國將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的消息，加重了持有多套房的投資性購房者的焦慮。房產(chǎn)稅到底對房價會產(chǎn)生什么樣的影響呢? 　　較近一段時間，關(guān)于房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的消息眾說紛紜。有人說，房產(chǎn)稅是抑制房價快速上漲的利器，是調(diào)控房地產(chǎn)市場的工具;有人說，不應(yīng)對房產(chǎn)稅寄予過高的希望，房產(chǎn)稅看起來很美，但是不一定真正能起到抑制房價的作用。 　　年初以來，繼物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”無望后，包括重慶開征特別住房消費稅、上海開征住房保有稅等消息頻傳，將房產(chǎn)稅推到了風(fēng)口浪尖。近日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)并公布了《2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，頭次從層面明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。記者采訪了解到，房產(chǎn)稅實際征收仍面臨實施細(xì)則不完善以及技術(shù)層面和操作層面的諸多難題，短期內(nèi)全面開征的可能性不大。那么，一旦推出，房產(chǎn)稅對抑制房價能起到底有多大的作用呢?其決定的因素又有哪些?記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。 　　行加稅之實? 　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存認(rèn)為，房產(chǎn)稅只是為了稅收，而不是為抑制房價。過度管理和調(diào)控，需要的是大量的人力物力。對于樓市的嚴(yán)控，已經(jīng)看出土地流拍產(chǎn)生，對于地方土地財政是巨大的傷害。同時，低成交量的持續(xù)，會大大縮減財政收入。同時，由于拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的提高，土地出讓總收入中，安置補償占比越來越高，土地出讓凈收益已經(jīng)嚴(yán)重下降，也就是說，即使目前的土地出讓方式繼續(xù)保留，地方政府也不可能依靠土地出讓凈收益增加達(dá)到財政收入增加的目的。那么這個時期推出的所謂的物業(yè)持有型稅收，實際是假借打壓樓市之名，行加稅之實而已。 　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院財政系主任朱青也對記者表示,如果為了抑制房價而改革房產(chǎn)稅,從中長期來看是起不到太大作用的。他說，無論是股票的印花稅，還是房產(chǎn)稅，換句話說依靠稅收政策，從中長期來看起不到調(diào)節(jié)股市和樓市的作用，這已經(jīng)被實踐所證明。 　　至于目前要不要開征房產(chǎn)稅，朱青認(rèn)為,應(yīng)考慮能否通過開征房產(chǎn)稅等為地方財政籌集資金。增什么稅可以考慮在中國三大稅收體系當(dāng)中選擇,比如說流轉(zhuǎn)稅、財產(chǎn)稅等,目前,我們財產(chǎn)稅比較欠缺;如果整體稅負(fù)不是很低,那么政府就沒有必要再大幅度增加稅收來源,否則,推出房產(chǎn)稅可能就要遇到一些問題。探討房產(chǎn)稅要不要開征,一些技術(shù)問題比如誰去評估、怎么來征收,都是次要的,主要問題是征收房產(chǎn)稅用在什么地方,征收了房產(chǎn)稅、物業(yè)稅以后,是否能給納稅人提供更為周到、更為完善的服務(wù),等等。

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