媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛愛為島城所熟知。“房姐”名下?lián)碛械亩嗵追慨a(chǎn)更是“讓人嫉妒讓人恨”。島城房地產(chǎn)市場有沒有一擲千金的炒房族？記者2日采訪了解到，限購以來，盡管多數(shù)投資性需求止步樓市，但島城樓市還是不時閃現(xiàn)投資性客戶的影子，即便是限購風聲正緊的時候，有客戶出手動輒就是近億元。這些來自外貿(mào)、物流、航運、煤礦等行業(yè)的炒房客，頻頻在島城樓市制造大訂單。

　　刷卡近億元出手很驚人

　　隨著媒體的曝光，神木“房姐”龔愛愛為市民所熟知。“但青島的樓市，也活躍著購房"大戶"。”2日上午，市北區(qū)一家新盤項目營銷部的張經(jīng)理說 ，樓市調(diào)控政策并沒有讓投資性客戶從樓市消失。

　　稱這部分人為“大戶”，是因為在房價居高不下的大背景下，這類人一出手就是“大手筆”。“位于香港西路的一家高端項目底層的商鋪，去年年底銷售時單價超過8萬元/平方米，有位神秘的客戶一出手就是4套，總面積1千多平方米，總價近億元。”張經(jīng)理說。

　　“房子簽約了，我們也搞不清楚這位購家的身份，如果客戶不主動說 ，我們是不會詢問的。”這宗闊綽的“訂單”，也得到了該項目銷售人員的證實。讓他記憶猶新的是，當時這位購家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有這么多的現(xiàn)金流？”這位銷售人員笑著說。

　　房子難賣仍不乏大訂單

　　從島城開始執(zhí)行限購令以來，二套房頭付款比例提高到5成，暫停向三套房購房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣是開發(fā)商的共識。

　　“但這類投資客戶，手里握有充足的現(xiàn)金流，房款對他們來說根本不是問題，先進的問題是項目會不會引起他們的興趣。”張經(jīng)理說 ，市北區(qū)一家酒店式公寓項目，去年有一位客戶一下子購了20套。“價格肯定是較低的優(yōu)惠價格，因為市場不好的時候，開發(fā)商需要這樣的客戶來提振士氣和信心。”張經(jīng)理說。

　　限購期間，還有一則為業(yè)內(nèi)人士熟知的營銷案例。“嶗山區(qū)的一家高端住宅項目，銷售總監(jiān)成功地拉來了來自日本的投資客戶。”張經(jīng)理說，因為這個住宅項目緊鄰著高爾夫球場，這位日本商人購下了整棟樓近百套住宅，準備作為酒店式公寓出租，用以接待來自韓國、日本的旅游團。

　　外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)

　　在張經(jīng)理的印象中，這類投資客戶“一擲千金”的出手風格，極易讓人想起來自溫州的炒房團。“可身份證件等資料顯示，這部分人有來自山西的煤老板，也有陜西的商人，還有本地從事物流或者航運業(yè)的商人。”張經(jīng)理說 ，他曾經(jīng)接觸過一位客戶，想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到，在 2010年這位客戶已經(jīng)豪擲四五千萬，在市北區(qū)商務區(qū)購了20多套酒店式公寓。

　　“還有一位老板，現(xiàn)在在市北區(qū)自己開發(fā)了一個寫字樓項目，本來自己專門投資房產(chǎn)，曾在綠城[簡介較新動態(tài)]一下子購了多套住宅。”張經(jīng)理說，島城不少外貿(mào)公司的老板因為外貿(mào)行業(yè)不景氣，零利潤甚至負利潤，自去年以來陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。

　　有些房子是頂賬得來的

　　2日下午，

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