在史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，去年江門、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均因調(diào)控遭受不同程度的影響。各地在貫徹國(guó)家調(diào)控政策的同時(shí)，也紛紛結(jié)合本地情況出臺(tái)措施使房?jī)r(jià)回歸理性。

　　經(jīng)過了2012年樓市逐漸回暖，2013年四市調(diào)控又將何去何從，今年有何新的調(diào)控動(dòng)向？

　　珠海：保持調(diào)控力度“戒毒”

　　自2011年珠海正式進(jìn)入雙限調(diào)控以來，珠海樓市進(jìn)入調(diào)控的寒冬期。

　　據(jù)媒體報(bào)道顯示，去年上半年珠海的房?jī)r(jià)上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區(qū)價(jià)格上限為16321.59元/平方米，今年上半年主城區(qū)的價(jià)格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價(jià)來看，去年一整年的均價(jià)均超過限價(jià)范圍，可見珠海樓市調(diào)控還有很長(zhǎng)一段路要走。

　　2012年珠海經(jīng)濟(jì)下行勢(shì)頭得到控制，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)未能達(dá)到年初預(yù)定目標(biāo)。盡管如此，珠海今年還將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。珠海市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)劉小龍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于地方政府來講，就跟“鴉片”一樣，今年將不會(huì)放開房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國(guó)家宏觀調(diào)控政策未結(jié)束時(shí)，今年將繼續(xù)運(yùn)行。

　　今年珠海的發(fā)展也頗具看點(diǎn)。廣東省今年安排280項(xiàng)省項(xiàng)目中，珠海共有城際軌道交通拱北至橫琴段等26項(xiàng)列入省建設(shè)計(jì)劃，并有廣佛江珠城際軌道交通等11個(gè)項(xiàng)目入選建設(shè)前期預(yù)備項(xiàng)目；今年珠海市政府計(jì)劃投資安排資金108.9億元，其中的一部分由土地收入中安排47.9億元，占總資金比重約為44%；另外今年將新開工建設(shè)保障性住房2000套，竣工3264套，西部地區(qū)開發(fā)也將在今年有所突破；交通方面，廣珠西線高速公路已全線通車，1公里可直達(dá)廣州等，勢(shì)必為今年珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加新的動(dòng)力。

　　江門：繼續(xù)沿用“五控一保”措施

　　自樓市調(diào)控以來，江門一直認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并積極結(jié)合實(shí)際情況，采取“五控一保”，即控購(gòu)購(gòu)、控價(jià)格、控銷售、控標(biāo)準(zhǔn)、控導(dǎo)向、重保障，及差額化信貸等措施，調(diào)控卓顯成效，使得房?jī)r(jià)從2011年8月的價(jià)6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達(dá)11.7%，調(diào)控成果得到各界人士的肯定。

　　經(jīng)歷兩年調(diào)控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的回暖趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達(dá)掀起房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐江門的熱潮。商業(yè)體也百花齊放，國(guó)翔時(shí)代廣場(chǎng)、益丞國(guó)際廣場(chǎng)開建，義烏小商品批發(fā)城、綠島商城接連開業(yè)，華僑廣場(chǎng)后面大型的萬達(dá)雙子塔也將于今年動(dòng)工建設(shè)。

　　2012年底的江門市大型招商推介會(huì)上，康師傅、美的、海信等大型企業(yè)落戶江門，同時(shí)令人矚目的甘化廠改造項(xiàng)目也將于今年正式開始改造，其優(yōu)越的區(qū)位及歷史文化內(nèi)涵，建成后將成為江門市又一城市名片。

　　去年樓市調(diào)控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動(dòng)，將繼續(xù)執(zhí)行“五控一保”措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，同時(shí)今年計(jì)劃調(diào)撥3億元公積金貸款進(jìn)行保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)可建設(shè)約3000套保障房。市國(guó)土局方面表示，今年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入計(jì)劃309601萬元，比2012年預(yù)算調(diào)整數(shù)160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業(yè)內(nèi)人士稱今年將會(huì)有更多的土地推向市場(chǎng)。

　　佛山：將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策

　　去年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點(diǎn)，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個(gè)城市都建立了城市綜合體。大連萬達(dá)2012年5月24日進(jìn)駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自去年9月進(jìn)入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山頭個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。四大知名房企的集體發(fā)力，使得去年的綜合體建設(shè)頗具看點(diǎn)。

　　在商品房的交易上，整體呈現(xiàn)前抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，不過佛山樓市差異化發(fā)展明顯，市場(chǎng)集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個(gè)成交量當(dāng)中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達(dá)40億元。經(jīng)過限購(gòu)令等樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)也得到調(diào)整，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)份額提高，樓盤價(jià)格也回歸到一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段

　　在新的一年，由于調(diào)控尚未松口，佛山也將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，不過該市是否成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)之一還是個(gè)謎。

　　剛進(jìn)入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績(jī)打出今年土地成交高潮，順德財(cái)稅局局長(zhǎng)關(guān)世良在兩會(huì)上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財(cái)政收入來補(bǔ)充，土地出讓金預(yù)算收入將超過80億元。而三水財(cái)報(bào)也指出，今年賣地收入要達(dá)37.2176億元，增幅達(dá)48.7%，今年佛山市靠土地財(cái)政增加稅收或已成主題。

　　中山：限購(gòu)對(duì)樓市影響不大

　　在史上較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控中，中山房企也逐漸從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。不過業(yè)界和學(xué)界對(duì)中山城市商業(yè)綜合體前景并不看好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來2—3年，中山商業(yè)供應(yīng)面積超過400萬平方米，商業(yè)項(xiàng)目的頻頻上馬，未來肯定會(huì)面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中山固定資產(chǎn)投資額呈臺(tái)階式上升，其中房地產(chǎn)投資額為311億元，同比增長(zhǎng)7.3%，占同期固定資產(chǎn)額的38.7%，超出正常區(qū)的22%—28%，另外據(jù)媒體報(bào)道，去年1月—10月，中山全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資283.13億元，同比增長(zhǎng)7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長(zhǎng)12.8%，占75.6%，表明中山的房地產(chǎn)開發(fā)投資處于過熱的狀態(tài)。同時(shí)中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創(chuàng)近年較低值，導(dǎo)致空置率逐步拉大。

　　政策方面，除貫徹落實(shí)調(diào)控政策外，中山市去年7月底掛出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理有關(guān)問題的通知》，減少個(gè)人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場(chǎng)整體呈緊縮態(tài)勢(shì)。中山樓市限價(jià)令頒發(fā)后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發(fā)商采用“以價(jià)換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價(jià)出售減庫(kù)存，可見限價(jià)令對(duì)中山整體市場(chǎng)影響不大，而今年1月23日中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

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