據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，1月周海南商品房簽約1267套，同比2012年同期（867套）上漲46.14%；簽約面積109443.49平方米，同比2012年同期（73247.95平方米）上漲49.42%；簽約住宅均價14995.11元/平米，同比2012年同期（13184.26元/平米）上漲13.78%。

 　　2013年的樓市，開年比2012年略為紅火。在經(jīng)歷了近一年的壓抑后，隨著住建部的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松定調(diào)出爐，海南樓市原本持觀望態(tài)度的購房需求開始釋放。同時因為旅游旺季到來，上島人數(shù)增多，島外購房者也漸漸增多，這些因素讓海南樓市在2013年的頭周取得了“開門紅”。

　　而在此之前的去年11—12月期間，海南樓市上演了久違的供需兩旺行情，其中超過50%的置業(yè)者來自北方地區(qū)，海南豐富的熱帶資源成為吸引這一置業(yè)群體的因素。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與內(nèi)地城市金九銀十銷售旺季不同，海南樓市真正的旺季應(yīng)該是每年的11月份到年的3月份之間，這一時期是其它地區(qū)尤其是地處高寒地區(qū)的北方居民熱帶旅游、度假需求釋放的高峰，客觀上推動了旺季的形成。

　　事實上，海南作為“外來型”樓市，大部分需求來自島外各地，以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的，來自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購房者比例分別達到45%，而三亞的比例更高達75%，其中，來自東北地區(qū)的購房者占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　這一構(gòu)成在海南標桿項目雅居樂清水灣上表現(xiàn)更為鮮明，雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍透露，清水灣項目中來自東北和華北地區(qū)的客戶占據(jù)項目總量的超過55%，其中，來自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外占到30%的客戶來自以北京為核心的華北區(qū)域。

　　近期的一項海南置業(yè)問卷調(diào)查顯示，75%的置業(yè)者較看重海南得天獨厚的自然環(huán)境。在雅居樂清水灣，70%以上客戶頭先被其稀缺景觀資源吸引而至。

　　“事實上，海南旅游地產(chǎn)受到青睞的原因是多方面的，中國財富人群數(shù)量急速增長、國內(nèi)投資渠道的狹窄，旅游度假觀念的普及流行等均是重要推動因素。”業(yè)內(nèi)人士認為，但是較核心、較根本的原因仍然其自然資源優(yōu)勢，需求置業(yè)說到底是對資源的選擇，海南的熱帶氣候和稀缺濱海資源是其吸引需求的根本所在。

　　然而，如果一個地區(qū)僅靠天然資源優(yōu)勢謀求市場，那么它的發(fā)展之路斷然不能長久，這對于海南旅游地產(chǎn)市場而言更是如此。“海南旅游地產(chǎn)真正起步于2008年前后，市場基礎(chǔ)薄弱，加上旅游地產(chǎn)本身追著資源走，一般遠離城市，配套難免欠缺，如果單一依賴自然景觀‘靠天吃飯’，遲早會被市場拋棄。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　簡毓萍認為，海南樓市暴漲的時代已經(jīng)終結(jié)，隨之而來的將是圍繞配套、運營而進行的一場“持久戰(zhàn)”。而作為開發(fā)商也不應(yīng)完全占有樓盤上漲的利潤，也不能只看一時行情，而是要做好配套和產(chǎn)品，在項目成熟之后和業(yè)主一起分享升值帶來的收益。

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