到2015年，中國的老年人口總數(shù)就將達(dá)到2.21億，占總?cè)丝诘?6%。隨著人口老齡化的到來，除萬科、保利等房企紛紛打出養(yǎng)老地產(chǎn)牌外，包括人壽、泰康等諸多保險企業(yè)也將養(yǎng)老地產(chǎn)作為社會保障的一部分涉足其中。

　　然而，雖然被“炒得熱”，但目前養(yǎng)老地產(chǎn)的狀態(tài)卻是“做的冷”。究其原因，專家指出，養(yǎng)老地產(chǎn)未來必然是大趨勢，但無論是房企還是險企運營模式尚不成熟，舊思路依然未改變，甚至將養(yǎng)老地產(chǎn)作為圈地工具，并未真正將服務(wù)理念植入養(yǎng)老地產(chǎn)項目之中。此外，相關(guān)鼓勵性政策的缺失或政策壁壘也阻礙了企業(yè)和資本進(jìn)入市場的動機和熱情。

　　20多家房產(chǎn)企業(yè)打出養(yǎng)老牌

　　一份來自潤土咨詢的《2012中國城市養(yǎng)老居住模式研究報告》就顯示，住房條件已經(jīng)升格成為除健康之外影響老年人生活幸福度的重要指標(biāo)。

　　老人不僅可以完全依靠自己養(yǎng)老，追求居住空間與時間上的自由支配，對于養(yǎng)老機構(gòu)的接受度也在上升。一線城市如北京和上海分別有34.1%和46.9%的老人表示愿意去養(yǎng)老機構(gòu)，二線城市石家莊、濟南也均超過三成。

　　正是由于嗅出了其中的商機，地產(chǎn)開發(fā)商們也開始加碼布局養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，今年全國已有20多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。除此之外，一些保險企業(yè)也涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　12月19日，新華人壽保險股份有限公司與廣州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域合作。該公司有意進(jìn)駐廣州金融城投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　在這一份戰(zhàn)略協(xié)議中，廣州市政府將創(chuàng)造有利的政策環(huán)境，支持新華保險在廣州市內(nèi)開展養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)以及醫(yī)療衛(wèi)生相關(guān)領(lǐng)域的投資，為新華保險在市區(qū)內(nèi)開展醫(yī)療衛(wèi)生保險服務(wù)，參與市屬公立醫(yī)療機構(gòu)及區(qū)域內(nèi)其它性質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)的改制、重組提供便利，并為新華保險后援服務(wù)建設(shè)、投資性不動產(chǎn)項目提供選址、規(guī)劃、建設(shè)等方面提供支持。

　　其實，這已經(jīng)不是起保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的案例。中國人壽在2010年就透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元。此外，中國人壽在福建廈門也有養(yǎng)生基地項目，在全國共有6個養(yǎng)老養(yǎng)生基地，其“一南一北”養(yǎng)老養(yǎng)生示范基地的格局已經(jīng)形成。

　　今年9月份，中國平安宣布將在浙江桐鄉(xiāng)開建養(yǎng)生綜合養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)。11月初，合眾人壽斥資3.7億拿下沈陽棋盤山13宗土地，其中7塊地將用來開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。除此之外，合眾人壽還在武漢建有健康社區(qū)。

　　“將保險產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，是很好的拓展業(yè)務(wù)的渠道，同時保險公司在拿地政策上也可獲得適當(dāng)傾斜，減少拿地成本。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為，險企的養(yǎng)老保險產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)有著內(nèi)在聯(lián)系。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！