2012年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)2011年的從緊態(tài)勢(shì)下，全國(guó)住宅銷售額與銷售面積雖然仍維持正增長(zhǎng)，但增幅顯著低于過(guò)去兩年，行業(yè)的整體發(fā)展速度進(jìn)入理性區(qū)間。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的較新報(bào)告顯示，截至1月4日，在監(jiān)測(cè)的企業(yè)中，有萬(wàn)科、保利、綠地、中國(guó)海外發(fā)展等53家企業(yè)2012年銷售額突破百億，百億房企陣營(yíng)再度擴(kuò)容。另外，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家。

　　報(bào)告顯示，2012年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1452億元，銷售面積1216萬(wàn)平方米，連續(xù)三年銷售額突破千億大關(guān)，再度蟬聯(lián)銷售榜頭名位置；保利地產(chǎn)、 綠地集團(tuán)的銷售則邁上一個(gè)臺(tái)階，均頭次突破千億大關(guān)，分別斬獲亞軍與季軍。保利地產(chǎn)在堅(jiān)持以中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位前提下，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)節(jié)奏，進(jìn) 一步加大推盤力度，全年銷售額達(dá)到1020億元。綠地集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，關(guān)注剛需支撐力強(qiáng)的區(qū)位和項(xiàng)目，依托合理的市場(chǎng)布局與靈活的銷售策略，全年實(shí)現(xiàn)銷售額1013億元。中海、萬(wàn)達(dá)、恒 大三家企業(yè)銷售額也均突破900億元，穩(wěn)步向千億俱樂(lè)部邁進(jìn)，分列第四至六位。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。與此同時(shí)，百億房企陣營(yíng)內(nèi)部的企業(yè)分化也在加劇。千億企業(yè) 由2011年的1家增加至3家，龍頭企業(yè)在調(diào)控期的品牌影響力進(jìn)一步凸顯，企業(yè)在資源整合能力、經(jīng)營(yíng)管理等方面的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。2012年銷售額在 700~900億元之間的企業(yè)出現(xiàn)空檔，500~700億元銷售規(guī)模之間僅有華潤(rùn)、綠城兩家企業(yè)，300~500億元銷售額區(qū)間也僅包括碧桂園、金地、招 商、雅居樂(lè)等9家企業(yè)，而200億元以下的企業(yè)則共有31家，較去年增加了10家。其中，越秀、建業(yè)、金隅嘉業(yè)、魯商置業(yè)等企業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭顯著，頭次進(jìn)入百億榜單。

　　從百億企業(yè)的增長(zhǎng)速度來(lái)看，全年銷售額在1000億以上的企業(yè)平均增長(zhǎng)速度為29.8%，其中保利地產(chǎn)2012年銷售額同比增長(zhǎng)39.3%，銷 售面積同比增長(zhǎng)39.7%，增長(zhǎng)速度在千億陣營(yíng)中更為突出；銷售額在500~1000億之間的企業(yè)平均增長(zhǎng)速度為28.0%；300~500億之間的企業(yè) 銷售額增長(zhǎng)速度均值為26.7%；銷售額處于100~200億之間的企業(yè)平均增長(zhǎng)速度則達(dá)到20.5%。

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