元旦11盤齊開 除個別樓盤憑借實惠的價格成交火爆外，多數(shù)樓盤人氣一般

　　2013年元旦假期，廣州各房企承接2012年年末樓市回暖的“翹尾”行情，在廣州十區(qū)兩市有多個項目的新貨同時入市。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，僅在今年元旦當天就有超過11個推新貨的樓盤開盤，涉及的區(qū)域包括蘿崗、番禺、增城、花都以及城區(qū)的白云及荔灣。

　　不過，記者在元旦當天踩盤時卻發(fā)現(xiàn)，除了個別“剛需”盤以及 的公寓項目，由于價格比較吸引而人氣足外，城內(nèi)外多個有新貨加推的樓盤人氣并不是特別興旺。這可能與新年前席卷全國的一場猛烈的寒潮有關(guān)，也與樓市優(yōu)惠幅度收窄有關(guān)。

　　1.1萬套！

　　去年12月網(wǎng)簽沖頂

　　簽約套數(shù)和單價成去年“雙料”月度

　　雖然2012年樓市“翹尾”行情明顯，但也許誰也沒預計到，它的尾巴能“翹”得那么高！根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，2012年12月廣州十區(qū)兩市商品住宅簽約量超過了1.1萬套，簽約面積約128萬平方米，單價約1.3萬元/m2，成為2012年簽約套數(shù)較高和單價較高“雙料”月度。而僅僅是兩個月前的2012年10月，簽約套數(shù)不過9700多套，單價約1.22萬元/m2。對比2012年1月的3190套簽約量和1.19萬元/m2均價，可發(fā)現(xiàn)一年之內(nèi)單月簽約量翻了兩倍多，價格也有近10%的上漲，2012年的年頭和年尾樓市可謂“一個寒冬”、“一個盛夏”。

　　較后一周簽約頭超3000套

　　2012年樓市較后一周，創(chuàng)下了兩個新高：周成交量創(chuàng)全年新高、單周新增預售量創(chuàng)下半年新高。根據(jù)搜房網(wǎng)對陽光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，2012年較后一周，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽量3243套，環(huán)比上漲27%，今年頭次周簽量超過3000套，均價為12845元/m2。

　　從各盤表現(xiàn)看，萬科紅郡和萬科東薈城兩盤沖刺勁頭十足，2012年12月兩盤以一個近870套、一個近700套成為當月的住宅銷售冠亞軍。這兩個盤的優(yōu)異表現(xiàn)，也成就了廣州萬科2012年銷售業(yè)績突破百億元。

　　價格方面，去年12月雖然簽約量暴增，但價格仍算穩(wěn)定，全月均價維持在1.3萬元/m2，比2012年11月只有不到400元/m2的上升。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，樓價表面上的“穩(wěn)定”主要是因為許多高價盤被“限售”或者“限簽”，廣州實際樓價應該早就不止這個數(shù)。

　　較后一周預售量也創(chuàng)新高

　　在新增預售量方面，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，廣州十區(qū)兩市去年較后一周共新增4217套預售住宅，是去年下半年以來單周較高紀錄。這4000多套新增住宅分布在19個項目中，主要集中在市區(qū)，六區(qū)的房源新增2495套，占了全市總量六成左右，天河、海珠是全市新增房源較多的區(qū)域。近幾個月來一直比較淡靜的海珠區(qū)，有望在今年年初有較大批新貨入市，在市二宮**站附近的富基廣場也新增757套房源。

　　市區(qū)飆高價 郊區(qū)仍維穩(wěn)

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，區(qū)樓價繼續(xù)在高位盤旋。天河區(qū)去年12月均價約3.5萬元/m2，其中尚東君御均價4.1萬元/m2，峻林簽約均價為3.6萬元/m2，珠江頤德公館均價6萬元/m2，僑鑫匯悅臺均價8.7萬元/m2；海珠區(qū)的保利天悅3.4萬元/m2；白云區(qū)均價也突破2萬元/m2，其中金沙洲的保利西海岸近1.9萬元/m2；荔灣區(qū)受芳村原高爾夫板塊幾個“剛需”盤龐大出貨量的影響，均價只有1.85萬元/m2。

　　近郊各區(qū)的價格還算穩(wěn)定，番禺去年12月均價1.5萬元/m2，花都約8200元/m2，增城7900元/m2，從化僅6600元/m2。不過，南沙還在受政策利好的推動，去年12月均價繼續(xù)超過1萬元/m2。

　　豪宅“限售令”疑似松綁

　　六區(qū)兩大備受關(guān)注的高端豪宅——珠光·御景壹號和新天·半山，也搶閘在元旦前領(lǐng)取了預售證。值得留意的是，早前被傳“限售”的珠江新城豪宅盤，近日有松綁跡象。較低價為35000元/m2的嘉裕公館新增近千套預售住宅。

　　在戶型方面，中大戶型數(shù)量繼續(xù)增加，100平方米以上（含別墅）房源共新增2481套，占比全市新增預售住宅總量58.8%。100平方米以下中小戶型共1736套，占比總量41.2%。盡管中小戶型比例有所收窄，但81~100平方米這一面積段共有1211套，是2012年較后一周預售住宅中較集中的面積段。另外，2012年較后一周還有6個項目分獲9張商業(yè)預售證，新增商業(yè)產(chǎn)品795套。其中，廣州萬達廣場新增公寓和商鋪達593套。

　　有盤大賣：都是價格實惠型

　　元旦當天，花都區(qū)全新盤勤天SOLO上作開盤迎來了開門紅，該盤售樓部熱鬧非凡。據(jù)悉，該盤此次主推的戶型包括44～47平方米的單間、58～61平方米一房和83~88平方米兩房，總貨量有約200多套。由于該盤 ，加上價格相對實惠，均價在1.1萬元/m2還帶2800元/m2的精裝，因此吸引了不少花都的本地客以及廣州的投資客到場。

　　同上午10時，記者來到市橋的公寓新項目柏麗糖果，看到售樓部已有不少購家在看樓。據(jù)了解，該盤在當天推出數(shù)十套高層公寓新單位。一位正在簽約的市橋購家李先生表示，自己就住在該盤旁邊的小區(qū)，此次以69萬元的總價購下一套57平方米的小戶型，純粹是為了投資。因為該盤承諾收樓后前兩年可獲5％的租金收益。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少大叔、大嬸都對該項目有穩(wěn)定的投資收益表現(xiàn)出極大的興趣。

　　舊盤推新：人氣不算太旺

　　盡管在樓市迎來暖冬之后，房企都希望趁熱打鐵搶跑2013年1月市場。但從元旦當天記者走訪的現(xiàn)場情況來看，看樓客的人氣似乎與平常的周六日差不多，并沒有明顯的增多。

　　在華南板塊，人氣較好的樓盤要數(shù)諾德名都了，銷售大廳基本坐滿了看樓客。在芳村的保利公園九里以及保利塞納維拉，由于是在清貨尾以及為新一期單位蓄客階段，同樣看樓客也不是特別多。

　　在蘿崗，雅居樂富春山居元旦持續(xù)推售241～482平方米三房至五房平山墅，主力戶型售價600萬～1000萬元/套。由于此期產(chǎn)品由名師主筆設(shè)計，加上有國際一線品牌豪裝，裝修標準高達6800元/m2，因此，吸引了不少看樓客慕名而來。據(jù)該盤銷售人員介紹，元旦前以及元旦當天，到場的看樓客都有100臺左右。

　　為何平淡？新盤節(jié)前已搶閘

　　對于元旦樓市呈現(xiàn)出的相對平淡之勢，有市場人士認為這也在情理之中，因為不少房企早在元旦之前就把能賣的貨都趕緊推出了。像處在樓市熱點區(qū)域的南沙，早在去年12月下旬，就已經(jīng)有不少房企大量出貨，其中典型的代表是碧桂園天璽灣，將可售的新貨傾巢推出。此外，貨量較多的南沙云山詩意也搶在去年12月29日開盤，當天推出的300多套單位就已基本售罄。12月30日，位于黃埔的東城華庭以低單價、低總價的優(yōu)勢開盤，頭推116套單位，吸引了眾多來自天河、海珠的“剛需”置業(yè)購家。
 

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