明年三四線城市房價(jià)或有下跌

　　今年的?？谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)觸底反彈的過程。企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為，?？诤腿齺喌姆康禺a(chǎn)相對(duì)來說剛性需求比較強(qiáng)，下半年房地產(chǎn)市場以價(jià)換量的比較明顯，但是隨著市場存量消化，導(dǎo)致11月份價(jià)格環(huán)比較大幅度上漲，但?？谶€是沒有收復(fù)今年下跌的缺口。

　　從百城價(jià)格指數(shù)來看，三亞在今年除了3、5、6、9四個(gè)月環(huán)比上漲之外，其他月份處于較大幅度下降的趨勢，導(dǎo)致11月份同比下降5%，三亞市房地產(chǎn)市場采取以價(jià)換量，大幅度提升銷售，但是由于市場存量比較大，很多是沒有消化掉的，供應(yīng)壓力比較大，降價(jià)的趨勢暫時(shí)不能改變。

　　蔣云峰說，從房地產(chǎn)市場走勢來看，量價(jià)穩(wěn)步上升，新開工止跌增長，投資穩(wěn)步趨穩(wěn)。一線城市的需求還是比較旺盛的，供應(yīng)量較大的二線城市可能跟上，但是價(jià)格可能并不會(huì)變化很大。供求來看，二三線城市住宅供應(yīng)遠(yuǎn)超過消化能力，由于城市化因素影響，一線城市則嚴(yán)重短缺。從價(jià)格來看，一線城市和部分發(fā)達(dá)的二線城市價(jià)格上漲壓力較大，但是一部分三四線城市或者二線可能略有一些下跌。他分析，中低端項(xiàng)目跑量為主，中高端項(xiàng)目金額更大。明年的企業(yè)策略來看，主要是合理的戶型定位、適時(shí)調(diào)整價(jià)格、踩準(zhǔn)市場節(jié)奏。

　　高科技房產(chǎn)帶來無限新商機(jī)

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，在創(chuàng)意地產(chǎn)時(shí)代到來以后，海南高端房產(chǎn)依然是強(qiáng)者，是海南特色所在，這會(huì)持久的吸引一部分島外高端客戶來海南選房。海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長李仁君認(rèn)為，海南高端的房產(chǎn)一直是有冷有熱苦熱不均，這一點(diǎn)如果把握好，把特色做好創(chuàng)意做好始終是一個(gè)高端市場。另外，改善性需求不可低估，因?yàn)槲覈》孔杂新势鋵?shí)不低，高達(dá)89.68%，比世界的60%這個(gè)平均水平要高出很多，但是為什么老百姓還是抱怨房價(jià)高購不起房，實(shí)際上這個(gè)背后的實(shí)質(zhì)就是住房滿意度不夠，房屋的分配不公，所以有了房子還是需要更好的房，改善性需求始終是很大的潛在需求，中國人只要生活富裕之后頭先想到換車換房這一點(diǎn)始終存在，島外大量的居民考慮養(yǎng)生需求，一定會(huì)來海南置業(yè)這一點(diǎn)不可低估。

　　他提到，城市化進(jìn)程當(dāng)中所涉及到的鄉(xiāng)村房地產(chǎn)前途無量，也就是說國家已經(jīng)開通了城鎮(zhèn)化的新方向，鄉(xiāng)村地產(chǎn)的改造是一個(gè)大的市場，如果把握好的話把整治鄉(xiāng)村環(huán)境和房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來會(huì)大有作為。李仁君說，對(duì)于海南來講，特色的高科技房產(chǎn)應(yīng)該是大有商機(jī)的，海南的很多產(chǎn)業(yè)如新能源產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)等等都需要在建房上得到體現(xiàn)。

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