“我這套房將近200平方米，現(xiàn)在一個(gè)月租7000元，一年租滿了8萬4，租金想漲也漲不上去了?？晌乙u的話，能賣480萬元，就算450萬元，一年存銀行利息還3%呢，光利息就13萬多，比房租多，還省心。”簡單這么一算，胡女士決定把一套東五環(huán)的房子賣了。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，由于今年房價(jià)漲幅明顯超過房租漲幅，較近，由租轉(zhuǎn)售業(yè)主增多。

　　房價(jià)相當(dāng)于60年租金

　　胡女士決定把房子賣了之后，和中介一說，沒想到還很搶手，不到1周時(shí)間，就以475萬元的價(jià)格賣了出去。“以前出租，就覺得挺麻煩的，房客住著，總有各種各樣的事兒，怎么一年也要跑幾趟，但因?yàn)楦杏X房價(jià)會(huì)漲，一直沒舍得賣。現(xiàn)在，都這個(gè)價(jià)格了，再漲能漲多少？還是賣了合適。”胡女士這樣說。

　　胡女士還算了另一筆賬。以她的這套房子的售價(jià)475萬元，要租的話，按目前租金，即使是1個(gè)月都不空置的話，也需要60年左右才能收回來。“我這房子都購10年了，再租60年，70年產(chǎn)權(quán)就到期了，而且出租是按季度付，都是零錢，不方便理財(cái)；而出售，我拿到的是一次性的現(xiàn)金。”胡女士的算盤打得啪啪響。

　　據(jù)胡女士透露，房子賣了之后，她打算把這筆錢做信托，保守一些，每年8%的回報(bào)還是有的，一年可以有35萬元左右的回報(bào)。對于房價(jià)升值的問題，胡女士也想過：“房價(jià)再漲，每年還能漲幾十萬嘛？應(yīng)該挺難的。”

　　租金沒有房價(jià)漲得快

　　現(xiàn)在，有胡女士這樣想法的人不少。目前正在出售馬甸橋附近陽光麗景3號樓一套房子的黃女士介紹說，她這套房子140平方米左右，報(bào)價(jià)910萬元；而租金即使這兩年漲了不少，1個(gè)月較多只能租到13000元左右，一年不過15.6萬元，算下來，也要58年才抵得上售價(jià)。而她回憶，2003年，她剛購房時(shí)，這套房總價(jià)120萬元左右，當(dāng)時(shí)月租金就能租到4000元到6000元，相當(dāng)于20年租金就能購一套房。2009年，她的一個(gè)鄰居出售同戶型房源，賣了630萬元；她那時(shí)的月租金是10000元，相當(dāng)于50年租金能購一套房。

　　根據(jù)鏈家的監(jiān)測，目前，不少區(qū)域房源的售價(jià)都相對于租金的50倍左右，比如交道口菊兒胡同，當(dāng)前成交均價(jià)6萬元左右，月租金為90元/平方米，需要出租55年左右；雙井地區(qū)，成交均價(jià)3.2萬元，月租金為80元/平方米，需要出租40年左右；天通苑地區(qū)，成交均價(jià)1.6萬元，月租金為29元/平方米，需要出租46年；大興西紅門，成交均價(jià)1.9萬元，月租金30元/平方米，需要出租52年。

　　租轉(zhuǎn)售房源增多

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，按照國際“合理”的租售比，售價(jià)應(yīng)該是年租金的10到20倍之間，但這個(gè)指標(biāo)在中國早已失靈。2009、2010年時(shí)，北京房屋售價(jià)就達(dá)到了年租金的45倍左右。去年，房價(jià)未漲，房租補(bǔ)漲，這個(gè)倍數(shù)回調(diào)了一些。但今年又有擴(kuò)大趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，今年11月，二手房成交均價(jià)23998元，今年以來累計(jì)漲幅為16%；當(dāng)前平均單位月租金為53.4元，累計(jì)漲幅為8.6%。房價(jià)上漲的幅度要明顯大于租金的漲幅。

　　這導(dǎo)致了由租轉(zhuǎn)售業(yè)主明顯增多。從今年新增房源掛牌的情況看，新增掛牌房源中在租房屋的比例不斷走高。11月該比例為35.4%，比10月份上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)。去年調(diào)控較為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。

　　張旭認(rèn)為，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側(cè)面反映出市場火熱下，部分租賃業(yè)主心理預(yù)期變化，一些租賃房源正在轉(zhuǎn)向購賣市場。一方面，隨著年底暖冬的到來，房價(jià)上行越發(fā)顯著，整體租金回報(bào)率相對降低，且目前租賃市場當(dāng)前正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉(zhuǎn)售情況再度增加。另一方面，房價(jià)走出低谷，正逐漸接近調(diào)控前的水平，去年那些由售轉(zhuǎn)租的業(yè)主逐漸恢復(fù)出售意愿。

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　　富人購房意愿上升

　　較新公布的交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)顯示，國內(nèi)高收入家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿正持續(xù)上升。

　　分析報(bào)告稱，在此次調(diào)研中，面對國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，年收入30萬元以上的高收入家庭購房意愿仍在繼續(xù)上升，而且隨著近期國內(nèi)房市的復(fù)蘇，不少10萬至30萬年收入的家庭重新恢復(fù)其對不動(dòng)產(chǎn)的投資，且未來計(jì)劃增持的小康家庭數(shù)量也有所上升。

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