穿梭在不同城市中，不斷出現(xiàn)的在建住宅項目、鋪天蓋地的售樓廣告已經(jīng)讓人難以區(qū)分一二三四線城市的區(qū)別所在。“因為房地產(chǎn)，城市之間有了更多的通融渠道。”一位經(jīng)常來往于珠三角各地的地產(chǎn)人士打趣道。

　　周末或公眾假期，多個中小城市的新盤銷售，停滿了來自幾百公里外一線城市的車輛。他們均是投資客，在人潮擁擠中，只為搶下能保值甚至幾年后能價值翻倍的房產(chǎn)。

　　相對低廉的房價，無疑是吸引這些投資客驅(qū)車至此的主要原因。與一線城市動輒幾百萬一套的價格相比，這些中小城市的房價很難不令人心動。

　　“這也是為什么定價升幅不能過快的原因之一，如果這里的售價超過萬元，與廣州、深圳相差不大，投資客的購購需求會大打折扣。”惠州某在售項目的銷售負責人說過，開發(fā)百萬大盤，肯定需要大量的投資客。

　　上世紀90年代，惠州樓市與海口、北海一起成為房地產(chǎn)泡沫破裂的“重災區(qū)”，當時，惠州曾留下了眾多爛尾項目。與海口、北海艱難地度過恢復期不同，惠州似乎更幸運，這個城市近年來再次受到全國多個房企的青睞，“投資熱情有過之而無不及”，熟知當?shù)厍闆r的業(yè)內(nèi)人士這樣來形容。

　　曾經(jīng)，來自全國各地的熱錢潮水般地涌到惠州，這里日夜不停地創(chuàng)造讓人熱血沸騰的淘金神話。據(jù)資料顯示，1993年底，受國家宏觀調(diào)控影響，惠州房地產(chǎn)畸形發(fā)展的巨大泡沫終于破滅，大量的外地資金撤走。據(jù)統(tǒng)計，1994至1996年間，僅大亞灣地區(qū)被抽走的資金就達160億元，房地產(chǎn)一下子從高峰跌到了谷底。

　　在“淘金”的驅(qū)動力之下，投資客經(jīng)常是健忘的。這種驅(qū)動力，讓投資客、房企們不斷推高房價，也締造了一座座“鬼城”，然而，他們似乎并不擔憂。即使是面對有價無市的尷尬，他們?nèi)詧猿种羰?，坐等升值，盡管等待他們的也許不是預期中的高回報，而是泡沫破裂后被套牢。

　　而各地方政府極力推動的造城運動，例如金融新城、高新區(qū)等，將投資客的期望值推得更高。

　　地方政府對土地財政的依賴度逐年提高，無疑會影響當?shù)氐匿N售數(shù)據(jù)，特別是在樓市成交量并不樂觀的情況下。在調(diào)控之下，投資者的投資欲望受到打壓。而記者了解到，安排公務員購房等虛構(gòu)成交數(shù)據(jù)的一幕經(jīng)常上演。這些城市仍然有虛高的房價和苦苦堅持的成交量。

　　克而瑞10月份公布的“中國城市房地產(chǎn)市場風險排行榜”數(shù)據(jù)顯示，全國城市市場風險排名前50位城市中無一例外均為三四線城市。備受關注的鄂爾多斯列榜單第六名，其土地消化周期長達9.71年，供求比高達3.88，市場嚴重供過于求。

　　然而，一些房企并不認為泡沫危機會蔓延至自身，甚至仍繼續(xù)向這些城市投資。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認為，一線與二線城市由于龐大的市場需求，以及有限的土地資源，房地產(chǎn)市場供不應求狀況明顯。一線二線三線四線城市風險得分均值依次遞增。而一二線城市的泡沫會自行吸收的現(xiàn)象也較為普遍。

　　他指出，三線城市則出現(xiàn)明顯分化，個別三線城市市場“大躍進”背景下風險凸顯，鄂爾多斯市場風險較為突出。不同于前兩類城市，三線城市房價指標普遍不存在超前因素，房價漲幅相比GDP和居民收入都處在合理范圍內(nèi)。

　　個別三線城市風險主要表現(xiàn)在供求關系上，隨著一二線城市房地產(chǎn)市場快速擴張、房價的持續(xù)高漲，部分三線城市近年來也加入到大力發(fā)展樓市的行列中來，但其本身的需求并不足以支撐巨大的供給，這些城市的風險正在集中展現(xiàn)。

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