樓市調(diào)控走向備受關注。

　　11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在記者會上的表態(tài)頗值得玩味。

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。”姜偉新說，對于樓市調(diào)控，政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。判斷樓市的動向，不能只考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調(diào)控。

　　懸在中國樓市上空的調(diào)控之劍——儲備政策，究竟包括哪些內(nèi)容？

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌昨日稱，未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。“未來的政策我認為有三點不會變，一是對投機性需求的控制，二是（保證）保障性需求，三是（鼓勵）自住性需求。”

　　另一專家給政府的建議則是，對未來的房地產(chǎn)政策的頂層設計，主要是關于“增加土地供應和稅費金兩大方面”。

　　該專家進一步說，在保證18億畝耕地紅線的基礎上，增加土地供應，利用好空置園區(qū)土地、礦區(qū)土地、農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地、灘涂用地等土地；土地出讓金的收取方式可以換一種，“現(xiàn)在是70年一租，可不可以按年征收呢？這樣一來，當下的地價就是便宜的。”

　　按上述專家的構(gòu)想，如果土地出讓金是按年征收，就可以和房產(chǎn)稅一起征收了。

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