10月26日晚，香港元朗一處新盤緊急開售，這里偏遠的方位并沒有阻礙購家熱捧，其中不乏內(nèi)地購房者。

　　當天，香港特區(qū)政府宣布兩項“辣招”降溫樓市，包括非香港恒久居民到港置業(yè)要繳納15%的購家印花稅、增加額外印花稅的稅率和延長適用年期等。新措施10月27日起正式生效。

　　在香港某大學任教的吳先生已籌備購房數(shù)月，只能推遲購房計劃。他們一家三口蝸居于新界沙田一個不足40平方米的單位住宅內(nèi)，每月租金7000港元。他尚未居港七年成為香港恒久居民，因而成為15%購家印花稅的征收對象。香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，新界40平方米以下私人住宅單位的平均價格為71735港元，而在今年1月“僅為”57524港元。

　　香港樓市的再度高企嚇退了購房者，上述稅收新政亦是如此。一位某金融機構(gòu)的頭席經(jīng)濟學家告訴記者，不論是恒久居民還是非恒久居民，在購家印花稅下都是輸家。

　　這項政策另一項引人關(guān)注之處在于其對于內(nèi)地購房個人或機構(gòu)的影響。香港稅務局數(shù)字顯示，去年近兩成的一手樓是由非香港居民購購，比2008年增加逾兩倍。

　　香港特區(qū)政府運輸及房屋局局長張炳良28日表示，為避免有非本地人通過香港公司購樓逃稅，新推出的購家住宅印花稅適用于所有公司，香港注冊公司也不能例外。

　　26日傍晚，香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華突然聯(lián)同多位負責財經(jīng)和房屋土地政策的官員召開記者會宣布兩項新措施，一是推出全新的購家印花稅，即所有外地人士、本地及外地注冊的公司購購香港住宅時需繳付15%的購家印花稅；同時也將提高額外印花稅的稅階，將試用期延長至3年。

　　曾俊華稱，“香港樓市的亢奮情況已與經(jīng)濟背道而馳”。

　　他表示，從今年至今，香港中小型住宅價格升幅高達21%，大型住宅價格上升11%。香港居民供款負擔比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過過去20年來50.4%的平均水平。

　　曾俊華稱，新的購家印花稅為“非常時期非常措施”，可能會對外地人士造成不便，但希望他們諒解。

　　新措施還延長和提高了2010年11月開始實施的針對短炒購家的額外印花稅（SSD）。若購家在6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，SSD稅率從15%增至20%；6個月至1年內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率從10%增至15%；1～3年內(nèi)轉(zhuǎn)售的稅率從5%提至10%。

　　也就是說，如果有外地購家在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，共需繳納占房價高達35%的稅率。這還不算既有的普通印花稅。

　　除了用于“非常時期”調(diào)控的上述兩項印花稅，香港還實行11檔購賣或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的印花稅率，按照市價分級，200萬港元以下的征收100港元、2173萬港元以上較高封頂是4.25%。

　　有分析人士認為，上述新措施意在逼退外來熱錢，但如果供應不大幅增加，預計香港人住宅需求仍會慢推樓價，而利息升降將決定未來樓價曲線。

　　曾俊華稱，新一輪樓市管理措施均是從需求著手，希望與特頭梁振英早前推出的10招增加房屋供應措施一起雙管齊下，從供求兩方面令樓市恢復健康發(fā)展。

　　新措施出臺后，地產(chǎn)開發(fā)商、代理商和購家、賣家均聞風而動，有人歡喜有人憂。

　　地產(chǎn)中介姚小姐向本報記者表示，她的客戶90%都是內(nèi)地人，這個月成交的幾單內(nèi)地購家要請她吃飯致謝，因為避過了購家印花稅。

　　姚小姐預計新措施對樓市影響很大，而她也將被動放假休息。

　　在位于傳統(tǒng)中產(chǎn)區(qū)九龍黃埔的某地產(chǎn)代理窗外，已出現(xiàn)業(yè)主“狠招看淡后市”的減價廣告。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認為，新增購家稅令香港房地產(chǎn)市場猶如變成封閉市場，流通量將大大減少，造成成交量和成交價齊跌的局面，預計樓價將下跌10%至15%。

　　姚小姐則認為，需求被抑制下，租金反而會大幅上漲，同時由于購家印花稅只是針對住宅，商業(yè)地產(chǎn)反而會進一步上漲。

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