今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)成交量價趨穩(wěn)走勢，這是廣東省房協(xié)市場分析課題組較新發(fā)布的《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》所透露出的信息。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我省商品房市場持續(xù)回暖的趨勢不變，銷售量處于近年同期高位水平，銷售均價趨于平穩(wěn)。省房協(xié)課題組認為，當前充足的供應(yīng)量將成為企業(yè)棄價保量爭先出貨的主要動力，土地市場的商機也將促進企業(yè)加快回籠資金。但隨著調(diào)控持續(xù)深化，供需兩端都將受政策影響，銷售量難以明顯增加，市場總體走勢趨于穩(wěn)定。

　　購房者重回觀望

　　報告顯示，今年前三季度，全省商品房銷售面積5066.48萬平方米，同比下降1.4%，僅1個月后再次呈現(xiàn)負增長；銷售額4147.91億元，同比增長0.6%，增速比1-8月回落3.3個百分點；銷售均價8187元/平方米，同比增長2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。其中，商品住宅銷售面積4607.05萬平方米，同比下降1.1%；銷售金額3567.68億元，同比持平；銷售均價7744元/平方米，同比增長1.2%。

　　與往年同期相比，今年前三季度商品房銷售面積雖比去年略有下降，但比其他年份仍有較大幅度的增長，銷售金額則再創(chuàng)新高，同樣反映出當前市場氛圍仍較活躍。但另一方面，由于國家對房價仍然持高壓態(tài)度，部分面向改善型需求的產(chǎn)品因為價位而未準銷售，部分潛在購房者同樣受限于政策無法入市，當前市場仍以頭次置業(yè)者為主；而近來多數(shù)商業(yè)銀行紛紛取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠政策，甚至出現(xiàn)上浮或無貸款額度，這將對市場產(chǎn)生較大的抑制作用；加之房企進一步降價促銷的空間有限，購房者有重回觀望的趨勢。預(yù)計第四季度商品房銷售市場走勢將以平穩(wěn)為主，全年銷售量同比大致持平或略有增長。

　　從單月數(shù)據(jù)看，剛剛過去的9月，當月商品房銷售面積718.71萬平方米，銷售金額586.76億元，同比分別下降12.3%和16.4%。但相比今年前三季度各月份數(shù)據(jù)，9月銷售面積和金額均為單月次高水平，市場走勢趨于穩(wěn)定。

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