中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)正式進(jìn)入“下半場(chǎng)”，這是在業(yè)內(nèi)外沒有多大爭議的一個(gè)判斷。在調(diào)控不放松的大背景下，銷售業(yè)績下滑，融資大門緊閉，專注住宅市場(chǎng)的開發(fā)商已經(jīng)所剩無幾，轉(zhuǎn)型已成為不爭的事實(shí)。萬科、龍湖加碼商業(yè)地產(chǎn)，恒大加快推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，綠城推出代建模式，萬達(dá)大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，綠地介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在很多企業(yè)的頭要問題已不是資金，而是戰(zhàn)略。” 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，在朝氣蓬勃的上半場(chǎng)，憑借巨大的制度紅利和市場(chǎng)紅利，無論是靠規(guī)模化還是靠精細(xì)化戰(zhàn)略，各路房企大都獲得了飛躍式的發(fā)展。但現(xiàn)在，挑戰(zhàn)來臨，后十年，如果企業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域涉足的計(jì)劃不明，或者是戰(zhàn)略選擇得不對(duì)，可能會(huì)錯(cuò)失后面白銀十年的機(jī)會(huì)。

　　游資共同選擇旅游地產(chǎn)

　　處于十字路口的各大房企，將目光投向了住宅以外的領(lǐng)域，并各顯神通。

　　日前，佳兆業(yè)高調(diào)宣布，未來6-8年，將在遼寧葫蘆島綏中縣東戴河新區(qū)斥資500億元，圈地11平方公里，建造建筑總量為1000萬平方米的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　將觸角伸向旅游地產(chǎn)的，還有中弘股份（000979）。較近3個(gè)月，中弘股份已將?？?、西雙版納、濟(jì)寧等城市近13萬畝土地收入囊中，總投資將超500億元。

　　這只是冰山一角。今年以來，中鐵、恒 大、中坤等各大房企，一哄而上，紛紛在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房企百強(qiáng)中，有近1/3的已擁有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長點(diǎn)。旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。”在日前舉行的2012年國際旅游財(cái)富峰會(huì)上，國家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長張堅(jiān)鐘就表示，今年旅游全行業(yè)投資有望繼續(xù)超1萬億元（去年已過1萬億元）。

　　張堅(jiān)鐘稱，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資，而發(fā)展旅游地產(chǎn)切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、貴州、海南等地成為各路資金投資旅游地產(chǎn)的集中區(qū)。

　　一位山西證券（002500）人士透露，從山西煤炭行業(yè)撤出的3000億元資金正在尋找新出路。“而旅游地產(chǎn)成了這些游資的共同選擇，就像早年游資投資 一樣。”上海師范大學(xué)旅游學(xué)院院長楊衛(wèi)武表示。

　　“傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目土地賣不動(dòng)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不但能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣顿Y，而且能夠增加GDP和就業(yè)，因此地方政府很積極。”海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主席齊志輝稱，這樣一來，開發(fā)商就有討價(jià)還價(jià)的資本了，因此，旅游地產(chǎn)的土地價(jià)格比傳統(tǒng)的住宅及商業(yè)地塊要低很多。而經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鄧志浩也表示，政府對(duì)旅游景區(qū)和旅游地產(chǎn)的招商引資優(yōu)惠力度是非常大的，開發(fā)商在開發(fā)過程中也就不需要承受太多的資金壓力，并且可享受土地增值。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新寵

　　除了旅游地產(chǎn)，一個(gè)尚屬陌生的概念也受到房地產(chǎn)界的關(guān)注，那就是以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)，即所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也日漸受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。

　　上海證券近期發(fā)布的報(bào)告顯示，除此前傳統(tǒng)的張江高科（600895）、外高橋（600648）等園區(qū)類上市公司外，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是實(shí)力雄厚的實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。

　　如聯(lián)想集團(tuán)及其合作企業(yè)將在大慶建設(shè)科技城項(xiàng)目，總投資超過100億元。而萬通在攜手TCL高調(diào)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)后，在今年又與匯源簽署了一份工業(yè)地產(chǎn)合作備忘錄，宣布對(duì)匯源集團(tuán)旗下工業(yè)地產(chǎn)資源進(jìn)行整合。另外，綠地集團(tuán)也與鄭州市相關(guān)部門簽約開發(fā)總投資額高達(dá)130億元的濱湖國際總部產(chǎn)業(yè)園。與旅游地產(chǎn)同樣的是，低廉的土地價(jià)格，亦是吸引開發(fā)商進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的原因。

　　同樣，在房地產(chǎn)調(diào)控及社會(huì)老齡化的雙重推動(dòng)下，養(yǎng)老住宅也迎來了發(fā)展機(jī)遇。保利、萬科、龍湖、華潤、花樣年等紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)約4萬億元。到2030年，有望增至13萬億元。但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元。

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