如今的房價收入比高到大家都以為房價有泡沫，所以一年又一年等下去，等待泡沫破滅。但是所謂的"泡沫"不但沒破，反而越來越大，這是為什么呢？且看一位 人士八年觀察房價后的經(jīng)驗，對高房價的分析和判斷精煉獨到，果然高手在民間??！

　　1。房價下跌VS通貨膨脹，誰先會發(fā)生？

　　我相信房價總有會大跌，跌幅會在20%-30%左右。只是這個時間點，沒有人能準確把握。但可以肯定的是，一定會發(fā)生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，不是說人口滯漲了、來去重慶的人口平衡了，而是說，呆在重慶的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子，并且重慶的人口平衡了，那個時候，新增房源已經(jīng)是多余的房源，屆時房價才會真正開始下跌。這個時間，恐怕還要很久很久。而在這個期間，通脹猛如虎，也許7年后房價下跌了30%，但這7年內(nèi)房價物價還會跟著M2高速發(fā)展。

　　2。月供應該占家庭收入的百分之多少較合適？

　　很多購房的人這關心這個問題，在我看來，如果你年齡過35歲，工作穩(wěn)定的話，月供不要超過家庭成員收入的30%。如果年齡25-30歲，工作性質(zhì)良好的話，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因為年輕人隨著時間的成長，個人也是比較大的。

　　我有個朋友的弟弟，05年來重慶剛參加工作的時候，工資也就2000塊出頭，06年轉(zhuǎn)正的工資也不過就3000塊，女朋友的工資只有2000出頭，當時購房的時候還是兩成頭付，貸款30年月供3000，如果把獎金也算進來，他們的月供幾乎占了家庭收入的50%。但是很快，07年收入漲上去后，2010年房貸就全部還清了。所以只要覺得房子購得起，從通脹的角度來看，任何時候購房從長遠看都是正確的，這句話沒有錯。

　　其實，說房價下跌的專家，比如牛刀，容易博取90%的無房族的好感。因為他占據(jù)了道德制高點。很多人就以為真的是好人，其實往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴里出來的，比如任志強，任志強很多話都是對的。但是他說的話很難被無房族接受。

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