今年上半年，海南島東南沿線的中小城市文昌、萬寧，以舒適氣候、熱帶海島的綠植風(fēng)情、六七千元的 價等，俘獲了陜西購家。

　　較新爆出的國際旅游島規(guī)劃，包括今年7月1日西安至?？诨疖囬_通等利好，也成了催熱陜西人在海南置業(yè)的政策緣由。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陜西人僅通過海南房產(chǎn)代理公司，今年上半年就已經(jīng)成交300余套住宅。

　　去海南看房沒人能抵得住環(huán)境的誘惑

　　常年在大西北生活的人，很難不會愛上海南。

　　那里的熱帶雨林氣候、豐富的綠化植被、優(yōu)質(zhì)的空氣特別適合老年人居住。家住東郊長樂公園旁的林先生和妻子告訴記者：“一去就被海南島的環(huán)境和氣候打動了，較終出手購了萬寧市的寶安椰林灣項(xiàng)目。”

　　同樣購了寶安椰林灣的西安某高校老師感慨道：“去海南看房子，幾乎沒人能HOLD住人家的環(huán)境，特別適合調(diào)養(yǎng)度假。”

　　來過文昌、萬寧看房的95%以上都購了

　　文昌、萬寧之所以成了陜西人置業(yè)的熱點(diǎn)城市，主要原因在于房價相對三亞、海口來說偏低，文昌的海景房在萬元以下，萬寧市區(qū)的精裝成熟現(xiàn)房六千元售價，務(wù)實(shí)的陜西購家表示“還能接受”。

　　據(jù)代理海南房產(chǎn)的宇聯(lián)地產(chǎn)營銷總監(jiān)張會玲介紹說，陜西的購房者普遍中意文昌、萬寧，只要來過當(dāng)?shù)乜捶康模?5%以上都購了。

　　她還表示購房者對海南項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也很滿意，通常當(dāng)?shù)氐淖≌?6平方米可以做到兩室兩廳，面積、全精裝等也受購家認(rèn)可。

　　專 家 分 析

　　海南購房 呈現(xiàn)一種“剛性需求”

　　——西安房地產(chǎn)協(xié)會會長王圣學(xué)

　　跟以往的全國資金涌入海南、助推房價飆升不一樣，今年購家到海南購房呈現(xiàn)出“剛性需求”的特征。東南沿海中小城市之所以受青睞，主要是環(huán)境好、房價低的優(yōu)勢。

　　消費(fèi)者的心理明顯變了，很務(wù)實(shí)。比如說居住放在位，購下一所房子，換個環(huán)境，享受陽光、空氣、海水和環(huán)境；又或者以養(yǎng)老養(yǎng)生為目的，退休后留在熱帶海島，做候鳥一族。無論是哪種情況，都是改善型消費(fèi)者的典型特征，跟投資投機(jī)的心理完全不一樣。

　　考查時應(yīng)注重是否為正規(guī)商品房

　　——西安美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏

　　隨著老年社會來臨，西安人置業(yè)開始選擇秦嶺山區(qū)、沿海等，候鳥遷徙型（海南、山東威海等）成明顯趨勢。由于西安沒有真正意義上的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致許多市民為養(yǎng)老購房以源發(fā)性、自然性為主，去海南置業(yè)就是代表。

　　對養(yǎng)老房而言，購在哪個城市可憑個人喜好。但考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的可流通性、合法性一定是要素。在海南購房畢竟是養(yǎng)老度假使用，購購時必須要考慮到轉(zhuǎn)賣、變現(xiàn)是否容易。

　　外地客涌入 海南樓市總體供大于求

　　——西安創(chuàng)典全程董事王延軍

　　在國際旅游島概念提出來之前，無論是購房人還是投資者，都曾經(jīng)表達(dá)過對海南樓市未來的隱憂。

　　在整體經(jīng)濟(jì)增長下行的情況下，倚靠外地客的海南樓市不可避免也入淡市，降價出售，成交清淡。對于消費(fèi)者來說，可以算一筆賬，以7000元/每平米計(jì)，60平方兩室總價需要32萬左右，如果拿這32萬元去度假，是否全國沿海、甚至全球都可以自由選擇。此外，拿這筆錢投資大城市的公寓等其他渠道，收入是否相對較為靠譜穩(wěn)定？當(dāng)然這也得看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在哪個層面。本版稿件由本報記者 馬紅梅 采寫

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