房地產(chǎn)是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)非常重要的行業(yè)，所以筆者建議要取消限購和限貸政策。讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，限購和限貸政策既不合理也不合法，因?yàn)樗拗屏讼M(fèi)者自由購購的權(quán)利，同時(shí)也侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)?，F(xiàn)在到了取消不合法、不合理政策的時(shí)候了。讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)窠?jīng)濟(jì)起到推動(dòng)作用。

　　當(dāng)然可以設(shè)想一下，一旦取消限購和限貸政策，房?jī)r(jià)將會(huì)像過去那樣出現(xiàn)新一輪的上漲行情，房?jī)r(jià)過高確實(shí)令中國經(jīng)濟(jì)和民生造成了困擾。在取消限購和限貸政策的同時(shí)，我們必須考慮推出新的改革措施抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。

　　筆者認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中當(dāng)商品價(jià)格上漲的時(shí)，一定是供不應(yīng)求。因此，解決的方案不是限制需求。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全部目的，是為了滿足民眾日益增加的需求，這是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的”初衷”，為什么要限制需求？

　　抑制房?jī)r(jià)過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應(yīng)，增加樓盤的供應(yīng)。當(dāng)然有人說，現(xiàn)在房屋的空置率已經(jīng)過高了，難道這不是供大于求了嗎？持這樣觀點(diǎn)的人忽視了一個(gè)關(guān)鍵的內(nèi)容，就是投資和消費(fèi)定價(jià)的不同。

　　消費(fèi)品的價(jià)格是由當(dāng)前的需求決定的，而投資品的定價(jià)是預(yù)期供給和需求決定的。像房屋這樣的投資不是一年形成的，是多年消費(fèi)積累的，有資本增值的預(yù)期在里面，所以當(dāng)前的價(jià)格決定是由預(yù)計(jì)的供給和需求決定，而不是由剛期的供給和需求決定。

　　很多政策制定者搞不清楚這個(gè)概念，結(jié)果打壓價(jià)格反而使價(jià)格越打越高，因?yàn)樗魂P(guān)注當(dāng)前的剛性需求，沒有關(guān)注未來的供給。人民的預(yù)期沒有因?yàn)橄拶彾淖儯炊驗(yàn)橄拶彽恼叨鰪?qiáng)，導(dǎo)致預(yù)期更大，因?yàn)槲磥淼男枨髸?huì)更大。

　　要改變?nèi)嗣駥?duì)未來的預(yù)期，光靠忽悠、文件是不行的。經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個(gè)概念就是理性預(yù)期，理性預(yù)期就是有真金白銀支持的預(yù)期，為了改變?nèi)嗣駥?duì)土地越來越稀缺的預(yù)期，我們必須要推進(jìn)土地制度的改革，要考慮小產(chǎn)權(quán)房的合法化，可以考慮開發(fā)更多的林地和坡地來作為商業(yè)用途。特別是必要放棄18億畝的紅線，18億畝紅線是人民對(duì)于未來土地較重要的因素和預(yù)期，為了打破人民對(duì)土地越來越稀缺的預(yù)期。筆者認(rèn)為有必要打破18億畝紅線，進(jìn)行土地制度改革，打破土地市場(chǎng)由政府壟斷的現(xiàn)狀，開始讓市場(chǎng)進(jìn)行土地的配置。如果要讓市場(chǎng)進(jìn)行土地的配置，土地制度必須改革。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的背景不單純是周期性的，主要是結(jié)構(gòu)性的，主要反映出我們長(zhǎng)期以來奉為法寶的投資驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)模式走到了盡頭，它的潛力已經(jīng)耗盡。在這樣一個(gè)傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式下做文章討論政策，不會(huì)從根本上改變中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌跡?，F(xiàn)在應(yīng)該是認(rèn)認(rèn)真真，思考改革的時(shí)候。這個(gè)改革不能只掛在嘴上，而是要落實(shí)在行動(dòng)上。如果我們不改革，一味拖延，那么在較后一、二年中經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)只會(huì)越來越嚴(yán)峻。

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