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蔣舉:今秋樓市,沒(méi)什么大不了的

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  今天,各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體,都在頭條發(fā)表了《逾七成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)》、《8月住房貸款明顯增加》和《房企將取消優(yōu)惠》等文章,大有順應(yīng)金九銀十樓市反彈之勢(shì)頭。媒體的呼喚,導(dǎo)致購(gòu)房人更加焦慮,生怕房?jī)r(jià)順風(fēng)增長(zhǎng),計(jì)劃出手的購(gòu)主調(diào)整了簽約速度,成交量貌似進(jìn)一步加大,由于購(gòu)購(gòu)力的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)上升的理由也更加強(qiáng)烈。
  筆者認(rèn)為,今秋樓市,沒(méi)什么大不了的。

  即使是“環(huán)比增長(zhǎng)”,不出合理的范圍,“報(bào)復(fù)性反彈”也是無(wú)稽之談;
即使是“住房貸款增加”,也只能說(shuō)明剛需沒(méi)耐心了,不代表調(diào)控“失控”;
而“取消優(yōu)惠”,無(wú)非是房企度過(guò)了資金鏈較危險(xiǎn)的時(shí)候,好了傷疤忘了疼。
為什么筆者說(shuō)“沒(méi)什么大不了的”?
  “逾七成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)”,增長(zhǎng)幅度超過(guò)警戒線(xiàn)了嗎?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是靜態(tài)地將數(shù)據(jù)羅列出來(lái),好事之人數(shù)了數(shù),70個(gè)城市中房?jī)r(jià)上漲的超過(guò)了50個(gè),于是整理出來(lái)一個(gè)新聞標(biāo)題:“逾七成……”
  一個(gè)國(guó)家,如果房?jī)r(jià)持續(xù)一年增幅環(huán)比下降,那就是宏觀經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,房?jī)r(jià)的增幅總是存在的,不能因?yàn)楹暧^調(diào)控遏制高房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)就一個(gè)勁地掉,較終面包便宜過(guò)了面粉。如果這樣一來(lái),雖然購(gòu)房人高興了,但一批企業(yè)的倒閉、一些資產(chǎn)的呆滯,較終將禍及每個(gè)國(guó)民。
  房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)在可控范圍之內(nèi),沒(méi)出現(xiàn)大規(guī)模的投機(jī)行為,也沒(méi)出現(xiàn)剛需的盲目入市行為,這才是較重要的。相反,如果出現(xiàn)小白領(lǐng)混跡在投資客之中連夜排隊(duì)、父母傾囊資助,這問(wèn)題就必須重視。
  “房企將取消優(yōu)惠?”筆者認(rèn)為這是找死。
  今天成交量上升,進(jìn)而導(dǎo)致“房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)”。大量房地產(chǎn)項(xiàng)目采取了前一陣被肯定的“以?xún)r(jià)保量”的銷(xiāo)售策略取得了一些成績(jī),剛需購(gòu)房人看在你賣(mài)房子的誠(chéng)意上,給了你足夠的支持購(gòu)了房,剛剛緩過(guò)勁兒來(lái),就“見(jiàn)利忘義”不以禮待人了,這跟找死沒(méi)啥區(qū)別。
  在我們看到“取消優(yōu)惠”的文章同時(shí),取消優(yōu)惠的原因,也表現(xiàn)出了房企毛利率和純利的下降。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月19日,滬深兩市共有61家上市房企發(fā)布2012年上半年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,其中,30家凈利潤(rùn)同比下滑,包括招商地產(chǎn)。除此之外,與滬深上市房企一樣,內(nèi)房企也出現(xiàn)了營(yíng)收下滑、利潤(rùn)下滑和庫(kù)存增長(zhǎng)的局面,包括富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)和SOHO中國(guó)。
  一方面是利潤(rùn)率持續(xù)走低,開(kāi)發(fā)商不習(xí)慣這種賺錢(qián)的效率;另一方面,庫(kù)存還沒(méi)有完全消化,需要繼續(xù)“以?xún)r(jià)保量”,這是今秋樓市的主題。媒體不能被房企策劃人所用,成為散布恐慌消費(fèi)的工具,變相成為推高樓價(jià)的罪人。
  房子賣(mài)了一點(diǎn)兒,價(jià)錢(qián)別漲太快,購(gòu)房人別沖動(dòng)入市,今秋樓市沒(méi)什么大不了的。

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