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持續(xù)回暖 54城市端午假期樓市成交創(chuàng)新高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 851 次
在樓市持續(xù)回暖的背景下,今年端午小長假全國主要的54個城市,新房簽約量也創(chuàng)出限購后“小長假”期間的新高。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在今年6月22日-6月24日的三天端午小長假中,全國主要的54個城市新房合計簽約套數(shù)為17198套,較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%,同比去年的端午小長假,上漲幅度更是達(dá)到了103%。
對此,中原地產(chǎn)張大偉表示,目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底,購房者擔(dān)心一些城市出臺的政策微調(diào)會令價格反彈進(jìn)而紛紛入市。同時,在多個城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下,購房者的觀望情緒也明顯降低。從整體數(shù)據(jù)看,頭套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲,也使得剛需購房者借助信貸購房的能力增加。
同時,上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,上周(6.18-6.24)全國主要的54個城市成交量合計總成交量為57008套,環(huán)比前一周的57386套基本持平,54個城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量,這以情況也是自2011年調(diào)控以來頭次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看,一二線城市的成交量上漲較為迅速,特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在較近幾周均有明顯的上升。
而中指院的報告也指出,上周樓市繼續(xù)平穩(wěn)上漲,成交繼續(xù)回升。其中近 9 成城市樓市成交周均同比均有上升。其監(jiān)測的40 個城市中,35 個城市同比上升,7 城市同比漲幅超過100%。且南京、蘇州、杭州、??凇⑻m州同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅,達(dá)560.25%。而城市周均成交同比均上漲,其中南京漲幅,達(dá)178.76%。杭州漲幅亦超過150%,北京、深圳、成都和重慶漲幅均在50%以上。
不過,雖然成交持續(xù)回暖,但有分析人士認(rèn)為,近期房價不太可能大幅上漲。“政策不太可能從層面松動,較近幾個月的市場變化主要來自地方政府對政策的微調(diào),本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在一直存在對樓市調(diào)控的堅決執(zhí)行與地方政府對政策微調(diào)的博弈。由于較近整體經(jīng)濟(jì)的疲軟,地方政策微調(diào)的力度較大,不過一旦觸碰調(diào)控紅線,還是會被勒令暫停,所以從目前來看,房價大幅反彈的可能性很小。”
此外,在土地市場方面,國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012 年本)〉的通知》,明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0。兩目錄自發(fā)布之日起實施,此前發(fā)布的2006 年本和2006 年本增補本目錄同時廢止。其中,《限制目錄》針對住宅項目明確規(guī)定,宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn):小城市和建制鎮(zhèn)7公頃,中等城市14 公頃,大城市20 公頃;容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):1.0(含1.0)。
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