頭套房貸8折利率優(yōu)惠較快本周“落地”的消息，已經(jīng)攪動滬上樓市。

　　早報記者6月11日從滬上多家房產(chǎn)中介處了解到，目前它們尚未能幫客戶申請到8折優(yōu)惠的房貸。不過，這一消息已對購房人、房東的心理產(chǎn)生了很大影響，一些已簽訂購房合同的購房人，開始放慢申請貸款速度，等待8折優(yōu)惠“落地”；部分房東則開始堅守價格，關閉議價空間。

　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說，房貸利率優(yōu)惠如果能擴大到8折，節(jié)省下的購房成本頗為可觀。

　　張劍東舉例道，按目前的利率水平，總額100萬元、20年期的房貸，貸款利率打8折，等額本息還款，總還款額比打8.5折要節(jié)省4.63萬元；總價1000萬元的房子能節(jié)省46.3萬元。

　　“如果頭套房貸利率打8折能落實，對總價300萬-1000萬元的二手房成交帶動作用將十分明顯。”張劍東預計，未來3個月，上海二手房的成交量、價格都會往上走，尤其是市區(qū)域房源。

　　“實施細則還要一兩周”

　　央行降息和房貸利率優(yōu)惠有望擴大，引發(fā)滬上二手房市場迅速反應。

　　上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，自6月7日央行宣布降息以來，到該門店看房的客戶明顯增多，但頭套房貸利率8.5折的優(yōu)惠并未改變，“8折優(yōu)惠也只是聽說，還沒有真正操作過。”

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥稱，據(jù)其得到的業(yè)內消息，上海頭套房貸利率打8折是肯定的，只是各大銀行制定出具體的實施細則大約還要1-2個星期，目前他們正在加緊把這一消息告知客戶。

　　張宏超稱，頭套房貸利率有望打8折的消息傳出后，一些正在辦理交易過戶的購房人，已開始放慢申請貸款的速度，等待8折利率真正到來。

　　沈彥同樣提到，一些正在辦理交易過戶的客戶已開始和房東協(xié)商延遲過戶，希望能等到房貸8折政策落地。

　　而且，張劍東還說，如果銀行個貸工作人員得知利率優(yōu)惠變動的消息，一般也會主動告知正在申請貸款的購房人，讓他們緩一緩再申請。

　　購房者可用的“緩兵之計”不少。

　　張宏超介紹，限購實施后，購房人在申請房貸、辦理過戶手續(xù)的同時，還要前往房產(chǎn)交易查詢自己是否符合限購條件。因此，現(xiàn)在二手房購賣交易的時間比以前有所延長。目前查詢是否限購需要約兩個星期時間，辦理貸款一般也要兩個星期。原本購房人可以將申請貸款、查詢限購同時進行以節(jié)省時間，但現(xiàn)在一些正在辦理過戶的購房人開始將查詢限購、申請貸款先后進行，這樣能“拖”出兩個星期時間。

　　“雖然購房合同上購賣雙方有按時過戶的約定，超過規(guī)定期限購房人需向房東支付滯納金，但由于購房人等待銀行優(yōu)惠利率并不影響房東利益，因此房東基本上也不較真。”張宏超說。

　　沈彥也說，除了個別急著用錢的房東，多數(shù)房東都能夠通融。

　　部分房東收回議價空間

　　房東更為在意的是議價空間。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐三林分行經(jīng)理張超介紹，目前該分行代理的二手房購賣業(yè)務，能申請到的頭套房貸利率優(yōu)惠還是8.5折，一些意向客戶想等8折優(yōu)惠“落地”。張超提到，受降息等消息影響，該分行帶看量明顯上升，房東的心態(tài)轉好，一些房東已開始將議價空間降至1%～2%。

　　張宏超也說，隨著看房人的增多，房東的心態(tài)開始轉強。一些房東開始固守報價，收回原先的議價空間。

　　房東心態(tài)轉好的理由，還不只是降息和房貸利率優(yōu)惠擴大預期。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱，今年3-5月，上海的二手房市場已在逐步回暖，上周的降息及頭套房貸利率有望打8折，會加強購房者的購房信心，同時使得房東心態(tài)轉強。

　　“其實在過去3個月，上海的二手房議價空間已經(jīng)在逐步減少。如果頭套房貸利率真能打8折的話，不排除部分房東跳價的可能。”施宏叡說，由于消息剛剛傳出，目前還沒有在成交上完全體現(xiàn)。

　　沈彥也提到，房東開始堅持報價，雖然還沒出現(xiàn)跳價，但就該機構旗下門店的情況而言，房東已經(jīng)基本不議價了。

　　“本周末政策效應將顯”

　　施宏叡認為，在接下來的時間，上海二手房成交量會被推高，預計6月上海二手房成交量會比5月增長10%，達1.6萬-1.8萬套，創(chuàng)下今年以來新高。

　　21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海二手房成交量為1.6萬套。

　　沈彥也認為，降息及頭套房貸利率擴大預期將增加客戶的購購力。由于購房成本降低，購房者傾向于總價更高的二手房的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，這幾天該機構旗下門店的客戶來訪量增加了10%。但由于消息出來時間尚短，成交略有提升，幅度在3%～5%。

　　沈彥預計，受上述政策影響，6月上海二手房成交量會與5月持平，但成交金額會有所放大，幅度約5%～10%。沈彥還預計，接下來二套房也會出現(xiàn)類似頭套房這樣的利率優(yōu)惠。

　　漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷則稱，眼下該分行的大多數(shù)客戶，目前還不清楚降息及房貸利率有望擴大的消息，該分行還處于向客戶告知、解讀階段。目前門店的客戶來訪量、成交量都沒什么明顯變化。

　　沈婷預計，這個周末政策效應會體現(xiàn)出來，“6月到現(xiàn)在，分行已成交了2套房源，和5月差不多。”

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