新政下，面對海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創(chuàng)新的理念開發(fā)海南旅游地產(chǎn)，成為了市場關(guān)注的話題。2011年“置業(yè)海南，養(yǎng)生地產(chǎn)”探討會上，這一話題再次被提起。
　　多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，在國際旅游島建設(shè)的宏觀背景下，東環(huán)高鐵的開通，游艇經(jīng)濟(jì)、離島免稅、離境退稅等優(yōu)惠政策的實(shí)行，給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的生機(jī)。在調(diào)控不斷的今天，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養(yǎng)生。
　　 一、什么是養(yǎng)生地產(chǎn)？
　　養(yǎng)生地產(chǎn)就像旅游地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)， ，文化地產(chǎn)等，它是一種復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)類型。簡而言之，就是地產(chǎn)與養(yǎng)生的結(jié)合。
　　在解決溫飽問題之后，對健康的追求成了人民大眾的較主要意愿，人人都希望自己和身邊的人健康、長壽，因此，房子的居住功能自然而然地被延伸，與養(yǎng)生緊密結(jié)合在一起。為日益增長的亞健康人群和老年人提供一種解除亞健康和老年病的健康的生活方式。
　　在國際養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)中，養(yǎng)生地產(chǎn)應(yīng)該具有以下三個基本要素：項(xiàng)目所在地杰出的自然環(huán)境——項(xiàng)目所在地獨(dú)特而且深厚的養(yǎng)生文化底蘊(yùn)——項(xiàng)目本身擁有的完備的養(yǎng)生配套。
　　一個養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目頭先要有養(yǎng)生的環(huán)境，或臨山，樹木郁郁蔥蔥，或靠水，空氣濕潤清新，或臨湖，享受湖光山色，或沿海，擁有陽光沙灘。這些都是養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目必備的自然環(huán)境資源。
　　其次，養(yǎng)生地產(chǎn)要有豐富的內(nèi)涵和多樣化的方式，比如，泰國的養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目肯定少不了SPA，就是泰式按摩，印度的養(yǎng)生地產(chǎn)肯定少不了精油按摩。我們國家養(yǎng)生地產(chǎn)就更豐富多樣的養(yǎng)生方式和文化底蘊(yùn)，比如：康體、中藥保健、營養(yǎng)配膳、溫泉桑拿、綠色食品等都是養(yǎng)生地產(chǎn)必不可少的條件之一。
　　再次，項(xiàng)目本身要有完備的養(yǎng)生生活配套，比如：養(yǎng)生會所，健身俱樂部，泳池，綠地，醫(yī)療，管家服務(wù)等。
　　只有這三點(diǎn)齊備，才算是一個名副其實(shí)的養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目，才擁有可以養(yǎng)生的資格。
　　二、海南養(yǎng)生地產(chǎn)，發(fā)展?jié)摿?/b>
　　在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢。如何發(fā)展養(yǎng)生地產(chǎn)，如何充分結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)所關(guān)注和探討的話題。
　　隨著海南城市化進(jìn)程的加快，以及在國際旅游島的利好政策下，海南人民生活水平在不斷提高，海南有獨(dú)特旅游度假資源，旅游度假居住已逐漸成為來海南一種時尚，養(yǎng)生地產(chǎn)業(yè)隨著國際旅游島春風(fēng)迅速發(fā)展了起來。特別是海南各區(qū)在經(jīng)過近幾年發(fā)展，充分利用了當(dāng)?shù)刭Y源，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，其中旅游房地產(chǎn)是該產(chǎn)業(yè)組成部分，旅游地產(chǎn)下的養(yǎng)生地產(chǎn)在海南已成為各級政府建設(shè)目標(biāo)，也是提升城市形象、展現(xiàn)城市內(nèi)涵，完善城市功能配套都轉(zhuǎn)型向旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在旅游地產(chǎn)的壯大過程中，一個城市的地產(chǎn)發(fā)展不能當(dāng)純以景觀來帶動整體產(chǎn)業(yè)長久發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須具有旅游、度假、養(yǎng)生、居住和延伸價值。海南具有的資源，有獨(dú)特天然環(huán)境，旅游業(yè)在全國屬于在保護(hù)生態(tài)自然前提下，即能旅游度假、又可以養(yǎng)生居住，海南建設(shè)養(yǎng)生地產(chǎn)有了非常廣闊和長遠(yuǎn)的發(fā)展空間。
　　三、養(yǎng)生地產(chǎn)，住宅文化新潮流
　　海南作為旅游產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨(dú)厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)。海南作為亞洲論壇恒久性會址，其國際知名度和影響力都令世界睹目。海南氣候優(yōu)勢也當(dāng)之不愧是全國，四季如春，冬暖夏涼，常年氣溫24度，是度假養(yǎng)生居住的較佳選擇。
　　根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，目前我國60歲以上老年人人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.78億，占全國總?cè)丝诘?3.3%。預(yù)計(jì)到2015年，這個數(shù)字將增加到2.21億，占總?cè)丝诘?6%，平均每年增加老年人860萬。到2030年將達(dá)到30%。養(yǎng)生養(yǎng)老已成為社會一大問題，政府也開始著力解決養(yǎng)生養(yǎng)老問題，對于養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)也將給予大力支持，也迎來了快速的發(fā)展機(jī)遇。目前海南省老年委員會透露，省政府目前正在制定海南省養(yǎng)老服務(wù)體系的一些相關(guān)制度，引導(dǎo)和支持養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會執(zhí)行主席楊樂渝表示，如今調(diào)控中的房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的快捷式、以住宅為主的開發(fā)模式受到制約，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合迎來機(jī)遇，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)有著無限的發(fā)展?jié)摿Α?br />
　　四、瓊海，一個正在躍起的養(yǎng)生度假天堂
　　在第八節(jié)海南島歡樂節(jié)上，作為主辦城市的瓊海打出了“宜居城市，度假天堂”的旗幟。省專業(yè)在瓊海調(diào)研時就城市規(guī)劃建設(shè)也多次強(qiáng)調(diào)，要充分結(jié)合瓊海的人文條件和資源特點(diǎn)，從區(qū)位優(yōu)勢、品牌效應(yīng)、人文環(huán)境和特色資源中找到城市的發(fā)展空間，突出特色產(chǎn)業(yè)；要科學(xué)地制定城市總體發(fā)展規(guī)劃，包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、軟件園區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。
　　近年來瓊海市在城市發(fā)展戰(zhàn)略及總體規(guī)劃上所做出的成效還是有目共睹的，嘉積、博鰲、官塘“三大組團(tuán)”構(gòu)成的瓊海城市發(fā)展新總規(guī)，形成泛瓊海城市群的雛形，一個以“養(yǎng)生度假地產(chǎn)”為龍頭的“特色旅游產(chǎn)業(yè)鏈”在健康形成，一個以打造“宜居城市”為城市發(fā)展方向的戰(zhàn)略在得以實(shí)施
　　1、嘉積
　　嘉積作為瓊海的老城區(qū)，建筑密度較高，可供開發(fā)的地塊較少，土地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。未來城北片區(qū)將成為嘉積城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的主要地區(qū)。該片區(qū)的定位是以居住為主，兼具行政、文化、體育功能為一體的綜合型城市新區(qū)。隨著沿河景觀大道的建成通車，嘉積鎮(zhèn)沿萬泉河區(qū)域成為新的房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)，目前已有多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。沿河景觀區(qū)已成為嘉積鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)的高端居住區(qū)。
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