縣城中的一小塊地皮，一方說(shuō)是祖上留下的并拿出60多年前政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》；另一方說(shuō)是從某單位購(gòu)下的，有政府發(fā)的土地使用證，稱(chēng)對(duì)方的《土地房產(chǎn)所有證》已作廢，雙方相持不下雙方所爭(zhēng)議的這塊地皮位于趙縣趙州鎮(zhèn)某村，主要在村民劉某家門(mén)前的過(guò)道上，約有200平方米。多年來(lái)，劉某家人一直用作過(guò)道和臨時(shí)堆放柴草雜物等。 

　　2003年4月，同村村民趙某購(gòu)得這塊土地，并獲得縣政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用證。然而，當(dāng)趙某想使用這塊地皮時(shí)，卻沒(méi)想到為此與劉某一家發(fā)生糾紛。

　　劉某堅(jiān)稱(chēng)，這塊地皮是祖上留下的遺產(chǎn)，從中華民國(guó)37年人民政府給他們頒發(fā)土地房產(chǎn)所有證后，一直就由他們一家世代居住和使用，而且還拿出了已保存了60多年的《土地房產(chǎn)所有證》做證。趙某則辯稱(chēng)，這塊土地應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)有土地，1976年，由某公司從縣某機(jī)關(guān)單位兌換而來(lái)，且一直使用。2002年，某公司與爭(zhēng)議地所在的村委會(huì)因這塊土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，申請(qǐng)趙縣政府確權(quán)，趙縣政府作出行政處理決定，認(rèn)定這塊地皮使用權(quán)歸某公司，村委會(huì)不服向石家莊市政府提出行政復(fù)議，市政府行政復(fù)議維持了趙縣政府的決定。

　　“這塊地我們一家人已使用幾十年了，啥時(shí)候成了國(guó)有土地？”這一鬧騰，劉某竟知道了一些平時(shí)他并不知曉的“內(nèi)幕”。他認(rèn)為，政府部門(mén)即使真的把這塊地皮“國(guó)有”了，總得跟他打個(gè)招呼，走個(gè)征收或征用的法律手續(xù)吧。但到目前為止，劉某也沒(méi)有看到相關(guān)的法律手續(xù)。為此，他將趙縣政府起訴至趙縣法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)縣政府為趙某頒發(fā)的土地使用證違法，并予以撤銷(xiāo)。

　　法院審理認(rèn)為，原告提交的有關(guān)民國(guó)時(shí)期人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》已經(jīng)作廢。原告與本案有法律上的利害關(guān)系，具有訴訟主體資格。被告雖然給趙某頒發(fā)了該土地使用證，但提供給法院的法律規(guī)定的土地登記應(yīng)有的文件資料不全，并且有部分應(yīng)當(dāng)有登記內(nèi)容的地方空白，法院不能確定其真實(shí)性。較終，法院判決，撤銷(xiāo)趙縣政府為趙某頒發(fā)的國(guó)有土地使用證。趙某不服，提起上訴。目前此案訴訟仍未平息。

趙縣法院這一判決結(jié)果基本上滿(mǎn)足了劉某的要求，但他卻對(duì)法院認(rèn)為他那張保存多年的《土地房產(chǎn)所有證》已經(jīng)作廢想不通。在他看來(lái)，那張證書(shū)無(wú)疑是他擁有這塊地皮的較有力證據(jù)，一旦作廢，他擁有這塊地皮的底氣將從何而來(lái)？對(duì)此，河北冀華律師事務(wù)所律師王軍力認(rèn)為，劉某的土地證即便作廢了，但這也并不意味著其對(duì)那塊土地使用權(quán)的作廢。 
這就好像一個(gè)人的身份證作廢了，并不表明這個(gè)人的身份就不存在了一樣。同時(shí)根據(jù)1995年國(guó)土局頒發(fā)的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十九條的規(guī)定，土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有，由此可見(jiàn)，土改時(shí)頒發(fā)的土地所有證現(xiàn)在仍然可以作為確定權(quán)利的一份有效證據(jù)，不能認(rèn)定其沒(méi)有任何效力了。

　　本案中，劉某的這個(gè)土地證雖然是在劉某的已去世的父母名下，但其父母過(guò)世后，其名下的房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)自然歸劉某等親人所有和繼承，非經(jīng)法定程序由法定機(jī)關(guān)征收或者征用外，任何單位或者個(gè)人不得侵占和使用，更不得加以剝奪。

　　另外，對(duì)于宅基地的使用期限，《土地管理法》、《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》等法律并未涉及，也無(wú)相關(guān)的行政法規(guī)，因此，可以認(rèn)為宅基地沒(méi)有使用期限的限制。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！