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人民日報(bào)釋放樓市調(diào)控重要信號(hào) 高端框架待產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 686 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  12月13日,《人民日報(bào)》于頭版頭條刊文《如何看待房價(jià)走勢》。文中指出,目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期,成果仍不穩(wěn)固,遠(yuǎn)沒到可以放松的時(shí)候。這是近期密集發(fā)布的樓市調(diào)控信號(hào)中的較新一個(gè)。

  而此前,中共政治局會(huì)議業(yè)已提出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。并指出,要更加有預(yù)見性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控,準(zhǔn)確把握好調(diào)控的力度、節(jié)奏、,并根據(jù)形勢的變化及時(shí)作出預(yù)調(diào)、微調(diào)。

  12日到14日召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將為明年的經(jīng)濟(jì)工作指明前進(jìn)的方向,這將為嚴(yán)重依賴政策調(diào)控的房地產(chǎn)市場,構(gòu)筑2012年的政策框架。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過持續(xù)近兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,房價(jià)過快上漲的局面目前已得到有效控制,2011年全國開工1000萬套保障性住房的任務(wù)也已全面完成,房地產(chǎn)市場調(diào)控已在一定程度上取得了預(yù)期成效。

  但同時(shí),也應(yīng)認(rèn)識(shí)到下半年我國所處的嚴(yán)峻的國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2011年下半年不斷升級的歐債危機(jī)以及全球資本市場處于動(dòng)蕩不安之中,給全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來巨大的負(fù)面影響。隨著11月份國內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布,我國經(jīng)濟(jì)增速已減緩,新出爐的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)各項(xiàng)指標(biāo)顯示:新訂單指數(shù)下滑較厲害,庫存指數(shù)和進(jìn)口指數(shù)上升。也就是說,現(xiàn)在國內(nèi)消費(fèi)很萎靡,出口也下降很快,工業(yè)生產(chǎn)、外貿(mào)出口、投資均有所下降,部分熱錢撤離中國,人民幣匯率近日也連續(xù)跌停,這些都給我們的進(jìn)一步調(diào)控政策提出了新要求。

  在嚴(yán)峻的內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,需要相應(yīng)的靈活、有預(yù)見性的保增長的經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái),才能進(jìn)一步“調(diào)結(jié)構(gòu)”,進(jìn)而“保民生”和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。就房市調(diào)控來講,我們需要明白,房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)有著巨大影響,同時(shí)房地產(chǎn)具有資產(chǎn)屬性,與國內(nèi)外資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)聯(lián)系緊密;房價(jià)對于宏觀的經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策有著敏銳的影響。

  為了進(jìn)一步貫徹12月9日政治局會(huì)議的精神,既要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,也要加強(qiáng)房地產(chǎn)政策的科學(xué)性和有效性。這需要我們不斷審視現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策,不斷地進(jìn)行微調(diào)。這樣才能更好地“穩(wěn)增長,調(diào)結(jié)構(gòu),保民生,促穩(wěn)定”。

  目前我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策,既有住建部的限購這類行政性政策,又有銀監(jiān)會(huì)限貸等金融調(diào)控政策,還有國土、稅收、發(fā)改委等部門的各類政策。這些政策中,既有借鑒發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)的政策,也有我國多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),調(diào)控政策的對策性比較明顯。我們能看到,這些政策在各自發(fā)揮作用,而有些政策則由于特定的出臺(tái)時(shí)期,表現(xiàn)出明顯的滯后性,與其他政策發(fā)生協(xié)調(diào)性問題。

  從公共政策科學(xué)的角度來看,我們?nèi)鄙僖粋€(gè)國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控政策的框架。國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控政策頭先需要明確,我們房地產(chǎn)調(diào)控的較終目的是什么。是為滿足社會(huì)各界的住房需求,還是為了調(diào)整經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)?其次要包括有哪些政策工具可供選擇,各個(gè)政策工具在實(shí)施后的優(yōu)缺點(diǎn)是什么,以及各項(xiàng)政策的時(shí)效性如何。再次,在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期不同的經(jīng)濟(jì)情景下,我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)如何進(jìn)行自動(dòng)微調(diào),以適應(yīng)不斷變化的外界環(huán)境。

  只有構(gòu)筑好這個(gè)國家層面的房地產(chǎn)政策框架,我們的各個(gè)部門在出臺(tái)各自部門的房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí),才能具有一致的協(xié)調(diào)性,我們的房地產(chǎn)政策也才能更科學(xué)有效地達(dá)到各界期望的政策效果。

  這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,將會(huì)為房地產(chǎn)市場下一步發(fā)展指明方向,也會(huì)為進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策提出更高要求。一個(gè)良好健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必不可缺。我們期待,能有一個(gè)成熟的國家層面的房地產(chǎn)政策框架來指引我們的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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