明年調控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，加之代理費費率下調，房產經紀業(yè)面臨比2008年更嚴峻的生存考驗。

　　鏈家地產近日發(fā)布報告稱，2011年主要城市的二手房成交量總體降幅達50%以上，房屋中介行業(yè)正面臨比2008年更為嚴峻的生存考驗。

　　鏈家地產市場研究部稱，隨著2011年限購政策向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達50%以上。

　　以北京為例，受今年調控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導致經紀機構成交量驟減，形成市場份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經紀行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達3個百分點，完全成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右，相當于今年10個月二手房住宅成交總量。

　　據鏈家地產市場研究部統計，全國目前大約有6萬個二手經紀門店，根據成交量縮水程度以及正常的運營成本，保守估計當前全年店均虧損5萬元，預計整個行業(yè)共虧損30億元現金流。從當前的趨勢來看，明年限購仍將繼續(xù)，成交量難再現2009年時期的反彈力度。因此明年中介行業(yè)生存壓力更大。

　　此外，今年8月底，購賣代理收費費率從2.5%下調至2%。對于二手房經紀機構可謂是雪上加霜。在當前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經紀機構，中小經紀機構的生存壓力更大而被迫關店止虧，市場再現2008年“關店潮”。2011年北京經紀機構共關店約1400家，超七成為中小經紀機構。而且不僅是北京，其他一線城市也同樣出現“關店潮”，甚至出現部分大品牌經紀機構關店，或者全國性品牌直接完全撤出某個城市所有門店。

　　鏈家地產市場研究部認為，部分大經紀機構選擇關店可見當前艱難的生存狀態(tài)。而明年調控繼續(xù)，低成交狀態(tài)將難有改變，經紀行業(yè)或將面臨進一步的調整。同時將出現類似開發(fā)商似的企業(yè)之間的收購、并購情況，行業(yè)洗牌真正到來。

　　此外，部分經紀機構將業(yè)務轉向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。也有部分選擇繼續(xù)深度優(yōu)化二手房交易服務，改變戰(zhàn)略，拓展營銷等方式。如選擇逆市擴張等、提升服務質量等吸引客戶。

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