購(gòu)還是租？是樓市永恒不變的話題，然而隨著近期大批新盤(pán)降價(jià)或低開(kāi)，這個(gè)話題的博弈方又加入了賣(mài)家和中介。“割肉賣(mài)”還是先租出去？做租賃生意又累傭金又少，但是購(gòu)賣(mài)又沒(méi)生意，怎么辦？關(guān)于購(gòu)賣(mài)和租賃的抉擇每天都困擾著很多人，本期樓經(jīng)將通過(guò)不同案例講述年底將至不同人的“抉擇”經(jīng)歷。

　　購(gòu)房抉擇之購(gòu)方

　　“春節(jié)以后再看看吧”

　　在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，面臨抉擇次數(shù)較多，抉擇較艱難的當(dāng)然是持幣觀望的購(gòu)家了。什么時(shí)候購(gòu)？購(gòu)哪里？購(gòu)郊區(qū)的新房還是市區(qū)的二手房？需要做的抉擇真是不少。盡管電視里、網(wǎng)絡(luò)上各種各樣的“專家”在不停地鼓吹現(xiàn)在是入市的好時(shí)機(jī)，有機(jī)會(huì)趕快購(gòu)。但基于各人不同的狀況，要真的下定決心出手也并不容易。

　　小吳是工作還不到3年的“85后”，還沒(méi)購(gòu)房的他暫時(shí)和兩個(gè)朋友一起住在浦東張江附近，三間房間，一人住一間，每人1100元的租金。“每個(gè)月的工資差不多有三分之一都花在房租上了?！毙钦f(shuō)。前不久，中介又通知他，明年二月房租可能會(huì)上漲?！熬訜o(wú)定所”的感覺(jué)并不好，看到較近那么多樓盤(pán)降價(jià)的信息，加上身邊朋友的鼓動(dòng)，小吳下決心要出手購(gòu)房了。

　　從今年9月開(kāi)始，小吳的足跡踏遍大半個(gè)上海，從閘北到寶山，從閔行到嘉定，新盤(pán)加二手房，看了十多個(gè)樓盤(pán)?！拔沂谴钨?gòu)房，家里出錢(qián)，頭付大概能幫忙付個(gè)四五十萬(wàn)，按照頭付3成來(lái)算，能承受的房子總價(jià)就150萬(wàn)元左右吧?！?/p>

　　由于在市區(qū)上班，小吳不想把房子購(gòu)得太遠(yuǎn)，但是在外環(huán)以內(nèi)看過(guò)的房子里，基本沒(méi)有單價(jià)2萬(wàn)/平方米以內(nèi)的，購(gòu)個(gè)80平方米大小的房子就超預(yù)算了，而外環(huán)外只要和軌交搭點(diǎn)邊的新盤(pán)基本也要2萬(wàn)/平方米左右。如果不靠近軌交，上班實(shí)在不方便。前不久，小吳看到嘉定大批新盤(pán)降價(jià)的消息，周末便興沖沖地過(guò)去看房，“價(jià)格倒是很合適”， 單價(jià)1.4萬(wàn)左右/平方米，這樣算來(lái)可以購(gòu)到100平方米左右的小三房了?！暗€是覺(jué)得太遠(yuǎn)了”小吳仔細(xì)算了一下，從11號(hào)線嘉定新城站上車(chē)，轉(zhuǎn)2號(hào)線再轉(zhuǎn)1號(hào)線到單位要花一個(gè)半公里，這還不是高峰時(shí)間，車(chē)還比較空。如果早高峰天天擠軌交上班實(shí)在讓人難以接受。

　　購(gòu)市區(qū)的二手房吧，倒是有不少單價(jià)1.8萬(wàn)－1.9萬(wàn)/平方米的老公房，交通、各方面的配套也都不錯(cuò)，可畢竟房子的“歲數(shù)”太大，擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)漏水之類(lèi)的麻煩。有些二手房，因?yàn)橘?gòu)賣(mài)未滿五年，需按總價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，再加上七七八八的契稅和中介費(fèi)等項(xiàng)目，一套叫價(jià)120萬(wàn)元的老房子光是稅費(fèi)就要交十萬(wàn)余元。“租房嘛，不穩(wěn)定，再加上房租也會(huì)上漲；想購(gòu)可又老是看不到合適的房子，一趟趟跑也很累?！?個(gè)多月的看房經(jīng)歷，小吳已經(jīng)略顯疲憊。“我總覺(jué)得房?jī)r(jià)還沒(méi)跑到底，打算明年春節(jié)以后再出來(lái)看看?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！