2012年頭周成交冷清開場 創(chuàng)近7年同期新低

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月前8天上海新建商品住宅僅成交825套、9.1萬㎡，成交面積為近7年同期新低，同比則下降64.2%；成交均價為1.95萬元/㎡，較12月同期回落20.1%，同比回落16.6%。

　　上周(1.2-1.8，下同)，全市新建商品住宅成交786套、8.2萬㎡，環(huán)比下降32.4%、42.1%；成交均價1.96萬元/㎡，環(huán)比回落17.1%。其中，成交面積時隔6周后再次跌破10萬㎡關(guān)口。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，1月樓市開局交易量走低，臨近春節(jié)的季節(jié)因素和高壓政策是兩大原因。與此同時，去年末新增供應(yīng)的放量，對銷量的提振作用也一般。剛剛過去的12月份新增上市的44個項目房源中，至今0成交的項目約6成，節(jié)后市場的價格比拼還會持續(xù)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計同時顯示，上周單價在5萬元/㎡以上住宅項目成交22套、環(huán)比回落58.5%。其中，部分高端項目自去年年末降價至今已連續(xù)三周位列豪宅產(chǎn)品成交頭位，可見潛在購家對樓市的關(guān)注度依然不減，以價換量在高端住宅上同樣適用，預(yù)計后市將有更多高端項目降價促銷。

　　上周新增供應(yīng)不足2萬平米，為近46周新低

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比回落93.7%、僅為1.56萬㎡,為近46周較低，而此前3周的平均水平高達(dá)28.4萬㎡。盡管有季節(jié)性因素影響，但上周新增供應(yīng)體量仍打破09年頭周2.73萬㎡的低位，同時也是近7年同期新低。

　　黃河滔表示，今年1月份顯然不是推盤的較佳時機(jī)，影響了市場供應(yīng)量，下一波放量將在節(jié)后出現(xiàn)。調(diào)控從緊也使得項目開發(fā)節(jié)奏放緩，2012年全市新建商品住宅的整體供應(yīng)量可能下降20%，至800萬㎡左右的水平。

　　上周先進(jìn)新增供應(yīng)的是公寓項目，位于此前“領(lǐng)跌全市”的嘉定南翔板塊，為頭次推出的新盤。雖然該盤推出的體量不足3萬㎡、僅192套，但其1.79萬-1.95萬元/㎡的預(yù)售報價區(qū)間，較去年板塊內(nèi)同類公寓1.98-3.84萬元/㎡的報價低出不少。

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