在連續(xù)4個(gè)月成交量下跌后，二手房終于在2011年12月止住成交量不斷下滑的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月上海市共成交二手房7634套，環(huán)比11月增長(zhǎng)了10.51%，但相比2011年各月及同比近年來同期，成交量依然處于比較低迷的狀態(tài)，12月的成交套數(shù)為2011年倒數(shù)，低于2011年春節(jié)期間2月的7843套?！　∪瓿山痪鶅r(jià)控制在1.35萬(wàn)元－1.7萬(wàn)元/平方米之間，呈微弱下跌態(tài)勢(shì)。 2011年第四季度以來，受新房市場(chǎng)價(jià)格下跌影響，部分一手商品房集中降價(jià)的外圍區(qū)域率先出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛。近兩個(gè)月，一些二手房業(yè)主開始對(duì)房源價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，2011年12月二手房成交均價(jià)為1.4229萬(wàn)元/平方米，相比上半年成交均價(jià)較高的1月，降價(jià)15%左右。

　　從全年成交的熱點(diǎn)板塊來看，剛需盤相對(duì)集中的外圍區(qū)域，尤其是受到軌道交通輻射、周邊配套設(shè)施正在不斷完善、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，受到購(gòu)房剛性需求者的格外關(guān)注。其中，松江新城以4054套的成交量成為2011年成交量較多的板塊，成交均價(jià)僅為1.051萬(wàn)元/平方米，排名2至5名的板塊分別為浦東金橋、共康泗塘、閘北彭浦和寶山顧村板塊。

　　從成交戶型來看，低總價(jià)、小面積的小戶型房源更受頭次置業(yè)剛需購(gòu)房者的青睞。在成交的結(jié)構(gòu)中，面積在30-60平方米的房源成交量，共成交5.2023萬(wàn)套，占37.34%。60-90平方米緊隨其后，成交了4.2604萬(wàn)套，占30.58%。在如今市場(chǎng)環(huán)境下，成交量陷入低迷，但小戶型需求量依然旺盛，市場(chǎng)熱度不減，價(jià)格也堅(jiān)挺。

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