只要有了足夠的錢(qián)，中國(guó)人歷來(lái)喜歡地產(chǎn)，因此到國(guó)外(境外)去購(gòu)房，多年來(lái)一直是一個(gè)投資界的重要話(huà)題。而隨著國(guó)人財(cái)富的不斷增加，的不斷打開(kāi)，這個(gè)話(huà)題越來(lái)越升溫。去年開(kāi)始的樓市調(diào)控--尤以"限購(gòu)令"殺傷力為大--更是將一大批無(wú)法在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的資金逼到了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近年來(lái)，在大大小小的房展上我們經(jīng)?？梢钥吹讲⒈桓嬷绹?guó)的房子多么多么便宜、英國(guó)的房子多么多么高品質(zhì)、澳洲的環(huán)境多么多么自然清新……這些當(dāng)然大多確是事實(shí)，要不然誰(shuí)還千里迢迢跑到去海外購(gòu)房干嗎？不過(guò)需要提醒一下，在決定海外置業(yè)之前，除了單純的市場(chǎng)前景分析外，越洋購(gòu)房頭先就得對(duì)當(dāng)?shù)氐幕痉?、社?huì)和市場(chǎng)環(huán)境有個(gè)起碼的了解。

　　房地產(chǎn)是個(gè)高度地區(qū)性的市場(chǎng)，別說(shuō)不同的國(guó)家，就是同在中國(guó)，也是千差萬(wàn)別，例如有些地方銷(xiāo)售按建筑面積而另一些地方按套內(nèi)面積等等。因此，簡(jiǎn)單地光看一個(gè)房屋價(jià)格及租售比等，是很有可能"吃藥"的。例如，德國(guó)或美國(guó)、澳大利亞的房?jī)r(jià)可能的確完全值都比上海便宜，但德國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)十年幾乎一分不漲，而絕大部分西方國(guó)家都要征收不菲的物業(yè)稅，如轉(zhuǎn)手可能還要繳納更高昂的稅費(fèi)……諸如此類(lèi)。

　　這么說(shuō)并不是要給方興未艾的海外房產(chǎn)投資潑冷水，相反，從采訪(fǎng)中不難發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)一直是個(gè)注定會(huì)越來(lái)越大的市場(chǎng)。但是提醒投資者注意其中的風(fēng)險(xiǎn)是必須的，畢竟這是一個(gè)我們還不熟悉的領(lǐng)域，而且實(shí)地打探及管理的成本極其高昂。有一點(diǎn)是可以肯定的，海外房產(chǎn)投資熱潮的興起會(huì)助推相應(yīng)的中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)的興旺。但如同其他新生事物一樣，一開(kāi)始(比如現(xiàn)在)也多半是魚(yú)龍混雜、良莠不齊的。它們的規(guī)范化和提高質(zhì)量要靠監(jiān)管，但更重要是要有公開(kāi)透明的競(jìng)爭(zhēng)。

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