春節(jié)期間，大多中介也以休息為主。春節(jié)前較后一周，市內(nèi)將無住宅項目明確入市。作為春節(jié)長假前的較后一個星期，本周末及春節(jié)期間(1月21日-28日)上海市內(nèi)時隔一周再度呈現(xiàn)零開盤態(tài)勢。與此同時，二手房市場隨著春節(jié)的到來，租約即將到期而辦理退租的租客增多，“短租”成為假日期間二手房租賃市場的又一動態(tài)。

　　推盤對購房者缺乏吸引力

　　隨著春節(jié)臨近，購房者和開發(fā)商的注意力紛紛開始轉(zhuǎn)移，對于開發(fā)商而言，回籠資金的“搶收”工作已基本完成。據(jù)了解，節(jié)前較后一周推盤明顯對購房者缺乏吸引力，同時，對于購房者而言，年終工作小結(jié)、企業(yè)年會、年終獎申領、走親訪友、計劃旅游過節(jié)等等活動也讓購房需求在節(jié)前降至冰點。家住靜安區(qū)新閘路上的陳先生告訴記者，雖然今年下半年有明確的結(jié)婚 置業(yè)計劃，但在春節(jié)期間肯定還是以陪伴家人，“毛腳女婿”上門為主，看房選房肯定要往后推。

　　據(jù)統(tǒng)計，本周前3天(16日-18日)住宅市場總計成交僅165套，預計本周的簽約量或?qū)⒉粫黄?00套。樓市庫存直線上升，春節(jié)又恰逢樓市淡季，如果在這期間貿(mào)然推盤不但無法去化房源，還會徒增后期的銷售壓力，有些開發(fā)商更是早早地進入了春節(jié)假期。上周雖有3盤入市，但推盤總量僅為300多套，不及以往大部分項目一次性的供應量；另一方面，由于近期市場的冷清，或許反而會積累一定需求，年后可能迎來一輪爆發(fā)。

　　二手房短租又“抬頭”

　　伴隨新房市場節(jié)前零推盤的“蕭條”，進入1月，二手房市場也呈現(xiàn)出一定的變化，其中租賃市場特別明顯，“租約即將到期而辦理退租的租客漸多，這在一定程度上促使近期租賃市場掛牌量漸多?！?1世紀不動產(chǎn)相關負責人透露，自1月份起本市絕大部分區(qū)域租賃成交較此前8-9月的租賃旺季減少20%以上，已名副其實地進入所謂的傳統(tǒng)節(jié)前淡季行情。但與整體傳統(tǒng)租賃市場不同的是，隨著年關旅游、探親族涌入，使得近期短租房市場受到關注。

　　21世紀不動產(chǎn)對上海區(qū)域旗下門店抽樣統(tǒng)計顯示，雖然近期局部板塊短租需求的確有所增多，但是房東方面的反應并不明顯，整體租賃市場正處于傳統(tǒng)的淡季節(jié)點，未有大量短租掛牌出現(xiàn)。僅有少部分房東在有明確短租客接觸的情況下，出于彌補原有租客退租引起的租賃收益“空窗期”，考慮在該段時期內(nèi)通過短租的形式過渡一下，待節(jié)后再做打算。

　　短租房租金價格并不便宜

　　據(jù)了解，以往短租房這一概念更多的集中在旅游景點、城市知名醫(yī)療及教育資源附近，以酒店式公寓和一室戶的商品住宅為主，租金以日計算多約在100元到300元不等，與一些便捷酒店價格相仿。記者在部分短租網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)的日租金價格并不便宜，以一套位于閘北共和新路的69平方米二房公寓為例，其日租金高達240元/日，月租金為5400元/月，較周邊及臨近板塊的同類型次新房高出不少。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，短租房作為租賃市場一個新興的租賃模式，其與傳統(tǒng)租賃的不同即在其房屋租賃周期的靈活性。尤其租客出于旅游、考試等短期租賃目的，在預期地點附近的酒店及旅館一房難求的情況下，可以滿足這些旅客們的應急選擇。

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