隨著春節(jié)前后需求積壓的釋放，上海樓市成交量顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。從成交房源類型來看，購房目標(biāo)多瞄準(zhǔn)中小戶型、中低總價物業(yè)，頭次置業(yè)群體占據(jù)大部分比重。而同期，中高端住宅市場反應(yīng)相對較慢，換房及豪宅購家入市積極性未見明顯提升，顯示該購房群體仍存在較濃觀望氣氛。

　　在剛需狂歡入市的同時，豪宅的成交量也有所反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)所得，近一周(2.15-2.21)上海豪宅市場共成交19套，0.52萬平方米，環(huán)比分別上漲26.66%、-1.88%，同比提升72.72%、136.36%。成交案例中，別墅項(xiàng)目占據(jù)兩例，分別為閔行馬橋板塊的“綠城玫瑰園”、浦東張江板塊的“翡翠別墅”。

　　其中“翡翠別墅”單價高達(dá)12.72萬元/平方米，是2月頭例單價過10萬元/平方米的樓盤。從此案的歷史成交明細(xì)來看，項(xiàng)目自2011年以來，僅有2套房源成交，成交面積相當(dāng)，均在500平方米左右，2011年的價格為10.5萬元/平方米，經(jīng)過一年的時間，本月價格提升2成。項(xiàng)目坐落于浦東張江東郊板塊核心位置，是專門為人士打造的經(jīng)典獨(dú)棟別墅社區(qū)，此外該板塊內(nèi)在售產(chǎn)品均以價值千萬甚至上億的獨(dú)棟別墅為主，目前存量14套，套均面積500-670平米，附地下室，成品花園及地下車庫，自帶室外泳池，總價7000萬/套起。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，從歷史情況來看，在經(jīng)歷每年傳統(tǒng)春節(jié)淡季之后，樓市交易量，也包括豪宅在內(nèi)都會在幾周內(nèi)迎來一個小的銷售波峰。但今年，豪宅市場作為受價格波動作為滯后的一個領(lǐng)域，日前仍處于深度僵持期。

　　從近期的鮮少的成交個案中可以發(fā)現(xiàn)，面對限購限貸政策下的嚴(yán)峻市場，購房心態(tài)愈加保守，有些項(xiàng)目選擇通過降低價格來迎合市場需求，但對于豪宅市場而言，稀缺性產(chǎn)品仍不斷的吸引著高端置業(yè)人群，此類房源相信在未來的高端市場中仍將保持其穩(wěn)定的交易份額。此外，隨著近期政策松動信息頻發(fā)，加上無更嚴(yán)厲的政策出臺，預(yù)計(jì)高端市場在季度會有更好的表現(xiàn)。

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