近期，二手房市場(chǎng)回暖跡象越發(fā)顯著，給即將到來(lái)的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”行情帶來(lái)不少積極的信號(hào)。商報(bào)記者從滬上多家中介了解到，前來(lái)詢問(wèn)和購(gòu)房的剛需客較年前明顯增多。其中，低總價(jià)小戶型的二手房更受婚房購(gòu)購(gòu)者的青睞。

　　剛需客舍一手房購(gòu)二手房

　　上海目前的一手新房大多集中在外環(huán)外區(qū)域。2011年第四季度開(kāi)始，部分一手新房降價(jià)，吸引了不少購(gòu)房者。但龍年春節(jié)過(guò)后，受到部分房東主動(dòng)降價(jià)、普通住房稅收調(diào)整等因素的影響，不少原先打算購(gòu)購(gòu)一手房的客戶轉(zhuǎn)向購(gòu)購(gòu)二手房。

　　記者從上海中原地產(chǎn)中山分行了解到，相比年前，門店帶看量和成交量都有15%－20%的增加，約有5%左右的購(gòu)房者曾經(jīng)打算購(gòu)購(gòu)一手房，在年后轉(zhuǎn)變意向，欲購(gòu)購(gòu)二手房。近期，門店就成交了一套“長(zhǎng)原小區(qū)”83平方米的二手房，成交價(jià)235萬(wàn)元。據(jù)介紹，該名購(gòu)房者原先打算購(gòu)購(gòu)金地藝境的一手房，但考慮到地段交通等問(wèn)題未下決定，而成交的這套二手房年前報(bào)價(jià)250萬(wàn)元，年后房東降價(jià)，正好符合客戶的價(jià)格預(yù)期，因而客戶改變意向，順利成交了這套二手房。

　　分行經(jīng)理黃雅燕表示，去年下半年，郊區(qū)一手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的確吸引了許多二手房客戶，不過(guò)，年后部分房東降價(jià)吸引了不少原先打算購(gòu)購(gòu)一手房的客戶選擇地段好、配套成熟的二手房。

　　低總價(jià)小戶型成婚房主力

　　近期看房客中，想購(gòu)購(gòu)婚房的頭套剛需客戶明顯增加，面積在40－70平方米、總價(jià)在100萬(wàn)元左右的低總價(jià)小戶型物業(yè)是他們較為青睞的房源。

　　上海中原東森花園分行經(jīng)理張功偉告訴記者，相比年前，門店的來(lái)客量與帶看量都翻了一倍，其中，想要購(gòu)置婚房的客戶數(shù)量增加了20%，大約占了目前客戶量的1／3以上。板塊內(nèi)像“工農(nóng)三村”、“開(kāi)魯四村”、“市光二村”等面積在70平方米以下，均價(jià)在20000元／平方米左右的老公房較受歡迎。較近，分行就成交了一套“市光二村”41平方米的朝南1房，成交價(jià)76萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，5月、10月是結(jié)婚的旺季，考慮到要裝修、布置新房，現(xiàn)在正是購(gòu)置婚房的時(shí)期，而對(duì)于一些年輕夫妻來(lái)說(shuō)，低總價(jià)的小戶型在他們可以承受的范圍內(nèi)，等有條件了可以再置換面積大的房子。

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　　動(dòng)遷房老公房領(lǐng)頭 150萬(wàn)元以下二手房"爆發(fā)"

　　由于總價(jià)150萬(wàn)元以下的二手房“爆發(fā)”，2月的二手房成交量經(jīng)歷四個(gè)月沉寂后終于重新破萬(wàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購(gòu)房者會(huì)集中簽約，三四月份二手房市場(chǎng)還是有可能迎來(lái)一波成交小高峰。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部較新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達(dá)到10016套，經(jīng)歷了自去年10月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月的低迷期后終于再度破萬(wàn)。從2月份二手房各個(gè)行政區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，浦東新區(qū)以巨大優(yōu)勢(shì)成為全市成交較多的區(qū)域，共成交2210套二手房，占全市總量比重超過(guò)20%；閔行區(qū)是另一個(gè)成交套數(shù)過(guò)千的區(qū)域，總量達(dá)到1212套。從成交產(chǎn)品總價(jià)段方面看，總價(jià)60萬(wàn)元/套以下以及60萬(wàn)－90萬(wàn)元/套的住宅產(chǎn)品比重均高達(dá)近25%，即2月份總價(jià)在90萬(wàn)元/套及以下的二手住宅占全市各類二手房成交總量的將近5成，90萬(wàn)－150萬(wàn)元/套的住宅成交比重也達(dá)到近30%。

　　可見(jiàn)，本月二手房成交量的回升很大程度上是由低總價(jià)住宅的需求釋放所致。從全市范圍來(lái)看，2月成交靠前的樓盤基本都是老公房小區(qū)或動(dòng)遷房，如閔行的浦江世博家園、寶山共康的呼瑪新村、楊浦中原的市光新村、閔行顓橋的銀都新村和青浦新城的城東新村等等，成交套數(shù)均將近40套，并且這些小區(qū)的成交均價(jià)普遍在1.5萬(wàn)元/平方米左右甚至更低的低位。而這也與漢宇地產(chǎn)此前對(duì)旗下分行的抽樣調(diào)查結(jié)果不盡相同，從浦東、閔行和寶山幾個(gè)熱門板塊的多家分行處了解到，自2月份中下旬起外圍地區(qū)的門店周帶看量平均可達(dá)將近40組甚至以上，相比前期成倍增加，而其中也以中低端房源問(wèn)詢量居多，因此成交抬頭的跡象十分明顯。中低端房源成交比重不減，這也是造成全市二手房成交均價(jià)在低位徘徊的重要原因。

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