隨著上海本月對普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，一方面，大量小戶型迎來了“非普轉(zhuǎn)型”，一方面，高端剛需將目標(biāo)再次轉(zhuǎn)回環(huán)線內(nèi)。

　　“其實(shí)頭次置業(yè)，寧可購市的小房子，也不要購郊區(qū)的大房子。 ”不久前，在馥敦坊舉行的主題研討會上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的建議，旗幟鮮明地代表了很多高端剛需的觀點(diǎn)。

　　內(nèi)環(huán)房源浮出水面

　　據(jù)了解，2012年上海普通商品房新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，普通商品房在交易環(huán)節(jié)可享受優(yōu)惠稅收政策，購房者可因此節(jié)約1.5%-2%的稅收成本。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整后上海新房中的普通住房比例將由原來的兩成提升至八成。值得注意的是，經(jīng)過調(diào)整原本新房供應(yīng)量就十分的內(nèi)環(huán)內(nèi)，也出現(xiàn)了符合新標(biāo)準(zhǔn)的稀缺普通新房，如近北外灘四平路沿線的馥敦坊等。

　　高端剛需迎來轉(zhuǎn)機(jī)

　　普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，一定程度上刺激了消費(fèi)者的購房欲望。據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)較新調(diào)查顯示，逾八成被訪者打算在今年購房，其中五成打算在上半年出手。

　　楊紅旭指出，從環(huán)線上看，相較于2010年，2011年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價(jià)增幅達(dá)6%，內(nèi)中環(huán)成交均價(jià)增幅3.8%，郊環(huán)外卻出現(xiàn)了4.2%的跌幅。從這組數(shù)據(jù)我們可以明顯地看到，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域新建商品房的抗跌保值性是其他區(qū)域無法比擬的。

　　“如果發(fā)現(xiàn)性價(jià)比高的內(nèi)環(huán)內(nèi)房源，可以入手了?！睆?fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民表示，普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建商品房影響。

　　2011年上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價(jià)為4.8萬/平方米，低于這個(gè)均價(jià)的內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房將會迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)，而超過這個(gè)均價(jià)的區(qū)域?qū)⒑茈y突破樓市難關(guān)。專家還建議，請購房者關(guān)注市價(jià)格洼地的樓盤(如虹口區(qū)等)。對高端剛需來說，購房的較佳時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來。

　　市小戶型受追捧

　　內(nèi)環(huán)以內(nèi)符合普通商品房新標(biāo)準(zhǔn)的新房房源其珍貴程度不言而喻，現(xiàn)房、 源更是難能可貴。據(jù)了解，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)小戶型房源典型代表的馥敦坊，目前有部分稀缺房源推出。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目目前在售精裝小戶型現(xiàn)房，單套總價(jià)基本都在330萬以下。筆者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的生活配套、教育配套、交通配套已十分成熟。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，馥敦坊所處的區(qū)域是相對來說較有發(fā)展?jié)摿Φ膬?nèi)環(huán)北外灘。近幾年來，北外灘的樓盤價(jià)格一直保持著理性上升趨勢，樓市泡沫少，價(jià)格相對低洼。因此一旦有新房源面市，就備受市場關(guān)注。

　　面對樓市的撲簌迷離，購房者是應(yīng)該適時(shí)出手，還是仍然應(yīng)該謹(jǐn)慎觀望？華鑫置業(yè)集團(tuán)副總裁嚴(yán)俊亮接受采訪時(shí)建議，對于有能力的購房者，當(dāng)前可以選擇入市，但要提醒購房者，要理性看待當(dāng)前市場，應(yīng)以能夠真正得到實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。

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