展望2012，政策與形勢(shì)如何？“兩會(huì)”過(guò)后，這已是完全明晰的事情。

　　3月22日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“2012城市觀點(diǎn)論壇青島行”，多位專家、學(xué)者、企業(yè)家對(duì)2012年房地產(chǎn)政策與形勢(shì)作出了進(jìn)一步的分析與討論，為今年往后的行業(yè)發(fā)展作出更加具體的指引。

　　調(diào)控將堅(jiān)持不動(dòng)搖，是一個(gè)早已經(jīng)無(wú)需懷疑的大方向，關(guān)鍵是調(diào)控的方式與政策的走向。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生在論壇發(fā)表演講時(shí)表示， 總理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做了基本的規(guī)劃，我們基本上就是要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹和領(lǐng)會(huì)講話精神。

　　但朱中一也認(rèn)為，調(diào)控的不放松、不動(dòng)搖，也不是說(shuō)政策一點(diǎn)不能動(dòng)。有些方面的放寬或者微調(diào)，實(shí)際上今年政府是支持的，甚至是認(rèn)可的，政策實(shí)際上也是在微調(diào)。

　　“微調(diào)”似乎已經(jīng)成為今年房地產(chǎn)調(diào)控先進(jìn)可能出現(xiàn)的“變數(shù)”，但“微調(diào)”也有可能是為完善調(diào)控政策而進(jìn)行，也有可能是為局部松綁而進(jìn)行。

　　一般而言，政府從“大處著眼”，站在“全國(guó)一盤(pán)棋”的角度之下，要兼顧房地產(chǎn)行業(yè)乃至于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的大局，對(duì)于出現(xiàn)“微調(diào)”等現(xiàn)象并非不能容忍。

　　這其中的關(guān)鍵之一就是“建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”（發(fā)改委主任張平3月5日表態(tài)），而這長(zhǎng)效機(jī)制也必然不可能在短時(shí)間內(nèi)建立完成，所以目前還是要依靠能夠快速起效的短期機(jī)制“限購(gòu)”。

　　另外的關(guān)鍵就是“房產(chǎn)稅”，在“兩會(huì)”以來(lái)，有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大猜測(cè)就愈發(fā)高漲。

　　財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在3月初曾表示，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有利于引導(dǎo)居民合理的住房需求、有利于促進(jìn)進(jìn)一步發(fā)揮稅收的作用來(lái)調(diào)節(jié)收入分配，所以現(xiàn)在財(cái)政稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，與上海、重慶兩市人民政府一起，認(rèn)真總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，想在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。

　　3月23日，有市場(chǎng)消息稱，深圳、廣州或?qū)⑷雵圏c(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單，引發(fā)廣泛討論。而較新消息則顯示，住建部副部長(zhǎng)齊驥在廣州出席活動(dòng)時(shí)表態(tài)：“我負(fù)責(zé)任地說(shuō)，目前擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的范圍還沒(méi)有定。還沒(méi)有確定哪個(gè)新城市開(kāi)征房產(chǎn)稅。”

　　但住建部正在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收城市卻已經(jīng)是事實(shí)，無(wú)論是從哪一個(gè)城市開(kāi)始，都將是房產(chǎn)稅逐漸推進(jìn)的標(biāo)志。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅的擴(kuò)大只是房地產(chǎn)政策“微調(diào)”的一個(gè)方面，調(diào)控是多種政策優(yōu)化和組合。

　　無(wú)論如何，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間政策調(diào)控之后，雖然房?jī)r(jià)合理回歸的調(diào)控目標(biāo)看起來(lái)依然遙不可及，但房地產(chǎn)市場(chǎng)走向常態(tài)、暴利時(shí)代結(jié)束卻似乎已經(jīng)可以預(yù)期。

　　像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房子的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，并且難于再來(lái)。

　　正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮先生在“2012城市觀點(diǎn)論壇青島行”上所言：“那些有槍就是草頭王，十來(lái)個(gè)人七八支槍就拉起隊(duì)伍、就能當(dāng)開(kāi)發(fā)商的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。要準(zhǔn)備面對(duì)在這個(gè)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行殘酷淘汰、資源重新優(yōu)化配置的時(shí)代。”

　　朱中一先生則指出，我們要跳出行業(yè)看行業(yè)，一定不能老是在自己圈子里研究問(wèn)題、大發(fā)牢騷。而且我們一定不能按前兩年房地產(chǎn)快速發(fā)展、獲得暴利的情況來(lái)評(píng)判和要求今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，從現(xiàn)在開(kāi)始，我們看待房地產(chǎn)行業(yè)的角度應(yīng)該更高，也應(yīng)該看得更遠(yuǎn)。

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