11月底，浙江綠城集團在杭州擺下38桌宴席，宴請公司老業(yè)主和海南綠城清水灣項目的意向客戶?！　?/p>

　　相對于往年年底旺季，在如今購房人出手減少、開發(fā)商年底集中推盤的環(huán)境中，房企要想在海南樓市中大賺一筆，尤須各顯神通。　　

　　根據(jù)克爾瑞研究11月底統(tǒng)計，海南12月擬開盤項目共計22個。這一數(shù)字比11月份的10個項目增加了120%?？藸柸鸱治?，雖然和往年同期相比，今年底新開項目有所減少，但是環(huán)比來看，海南樓市年底沖關的態(tài)勢明顯。

　　二三線城市成交比重上升　　

　　11月底，位于海南東線萬寧的石梅灣九里項目。售樓員介紹，一個月來，推出的200多套房源已經認購超過100套。石梅灣成為近期海南樓市成交一大亮點樓盤?！　?/p>

　　根據(jù)海南某大型網站統(tǒng)計，在11月海南全省2806套的總成交量中，?？凇⑷齺唭傻仉m然還占據(jù)50%的成交比重，但和10月的54%相比下降了4%。　　

　　海南多位開發(fā)商都表示，一方面由于?？谌齺喯拶彽挠绊懀硪环矫?，隨著越來越多房企進駐海南二三線區(qū)域，區(qū)域成熟和知名度的提高，加上價格優(yōu)勢，都使得越來越多的購房人開始將目光投到這些區(qū)域。　　

　　另據(jù)統(tǒng)計，在海南12月份將要開盤的項目中，二三線城市占到半壁江山。萬寧、瓊海都有超過4個樓盤待入市。而三亞目前確定開盤的只有一個?！　?/p>

　　不過，相對于海南省內的二三線城市，?？?、三亞綜合配套優(yōu)勢依然明顯。從三亞核心區(qū)的鴻洲·時代海岸了解到，項目一個月銷售數(shù)十套。山景、江景、海景兼具的特色，大體量商業(yè)和游艇碼頭等配套，依然吸引著購房人的關注?！　?/p>

　　小戶型成交比例上升　　

　　近期，海南樓市的一大變化是小戶型成交比例開始上升。有數(shù)據(jù)顯示，海南11月共成交2806套商品房，比10月微漲約2%；成交總面積24.8萬平米，環(huán)比下跌2.4%。在業(yè)內人士看來，這一變化背后主要是因為小戶型交易占主要地位，住宅成交類型比例發(fā)生變化?！　?/p>

　　以鴻洲·時代海岸為例，目前主推的是國際公館中小戶型公寓類產品。綠城海南清水灣在11月30日開始認籌，酒店式公寓也受到追捧。在萬寧華潤·石梅灣，銷控板顯示，總價相對較低、面積相對較小的雙拼和四拼別墅認購量更多。而據(jù)售樓員介紹，明年1月項目還將進行一次推盤，以面積更小的公寓類產品為主，目前正在蓄客?！　?/p>

　　在三亞一位開發(fā)商看來，小戶型產品投資、自住都比較便利。加上現(xiàn)在上島有不少年輕人，這或許是近期小戶型走強的主要原因?！　?/p>

　　以價換量趨勢不變　　

　　近期，海南樓市深度折扣屢見不鮮，諸如某些項目推出的團購較低6折等。石梅灣等新項目根據(jù)付款方式也有9折優(yōu)惠。
　　
　　調控從緊、放量增加，而購房人實際出手未見大幅好轉。這使得不少開發(fā)商必須在價格上給予購房人更大的吸引力。以陵水、瓊海、萬寧等為代表的新興區(qū)域，大品牌開發(fā)商扎堆，也使得市場競爭日趨激烈。在這樣的情勢下，不少開發(fā)商預計海南在堅持品質路線的同時，以價換量的趨勢不會改變。

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