政策風(fēng)險(xiǎn)已成中國房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)可能有很多：方向性錯(cuò)誤、現(xiàn)金流不足、人才流失、同業(yè)惡意競爭，但這些都可以努力去避免和克服。較擔(dān)心的是政策風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@是無法預(yù)料的。”政策市下，在中國做房地產(chǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該算為無法抗力的風(fēng)險(xiǎn)之一。

　　下半年的樓市可謂是風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)象眾生，一直在在拐與不拐之間游離，特別是近來又有部分城市出臺(tái)限購令、限價(jià)令，讓樓市瀕臨拐點(diǎn)。雖然部分二三城市房價(jià)依然堅(jiān)挺，推盤數(shù)量增多，促銷力度加大，一些購房者對未來產(chǎn)生了動(dòng)搖，似乎對調(diào)控失去了信心，過去調(diào)控在開發(fā)商眼里像一場本山大叔的“賣拐”，但現(xiàn)在這些已發(fā)生了變化，較近的高層講話頭提“降房價(jià)”，意在進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　第四季度怎樣開展樓市打拐？

　　第四季度全面促銷以“打拐”成為開發(fā)商的重要工作，樓市打拐，無外乎兩類：產(chǎn)品推售層面和降價(jià)促銷層面。在深度調(diào)控和高通脹之下，中產(chǎn)較受傷，兩極較受益，因此產(chǎn)品推售要選擇主推剛性產(chǎn)品，戶型也是兩極化。但根據(jù)行業(yè)的特性來看，工程施工計(jì)劃一旦實(shí)施，難以調(diào)整，因此產(chǎn)品層面調(diào)整的空間有限， 促銷價(jià)格策略方面，要從加大折扣、禮品、、老帶新獎(jiǎng)勵(lì)力度等各方面展開全面促銷，小型開發(fā)商可以通過特價(jià)房降價(jià)，回籠資金，防止“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)。

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