元宵節(jié)后，廣州（樓盤(pán)）二手樓市租賃和買賣市場(chǎng)告別“休假”狀態(tài)，逐漸回復(fù)正常，上周廣州二手房網(wǎng)簽總量達(dá)1710套，賣一買一的改善型買家和剛需買家積極入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月下半月買賣市場(chǎng)將逐漸正常，建議買家可考慮在3月前開(kāi)始入市，而賣家可做好出手準(zhǔn)備，不要過(guò)高出價(jià)，以免影響順利成交。

廣州租賃市場(chǎng)從年初八開(kāi)始恢復(fù)正常交易，在元宵節(jié)前后，買賣市場(chǎng)成交才漸漸多起來(lái)，而租賃市場(chǎng)已進(jìn)入每年一度的旺季。合富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理梁燕明告訴記者，目前二手看樓情況已回復(fù)到正常水平，其中置業(yè)者占買家主流，比例在六成左右。

買家以改善型置業(yè)者為主

分析近一周二手成交情況，梁燕明發(fā)現(xiàn)不同板塊的買家各以賣一買一的改善型買家和置業(yè)的剛需買家為主，如越秀區(qū)東湖板塊以改善型置業(yè)者為主導(dǎo)120多平方米或以上的中大戶型受歡迎，荔灣區(qū)上下九、中山（樓盤(pán)）八板塊的節(jié)后買賣個(gè)案也以改善換房居多，但樓價(jià)相對(duì)比較低的芳村則以剛需買家為主。天河區(qū)的天河公園、天河北在節(jié)后成交較多，買家也多是換房者，而東圃東部仍以置業(yè)者為多。海珠區(qū)的寶崗、赤崗、江南大道板塊也以置業(yè)為主，而工業(yè)大道中、北板塊的改善型買家在節(jié)后積極入市。

根據(jù)數(shù)據(jù)，二月周廣州二手房成交放緩，各區(qū)網(wǎng)簽量紛紛下滑，網(wǎng)簽量*高的增城僅61套，全市網(wǎng)簽總計(jì)209套。隨著元宵節(jié)的結(jié)束，年前積壓的改善型剛需買家集中入市，上周（2月6日~2月12日）各區(qū)網(wǎng)簽量均有增長(zhǎng)，區(qū)域成交638套，外圍成交1072套。業(yè)內(nèi)人士分析，成交表現(xiàn)亮眼更多得益于外圍區(qū)域的增長(zhǎng)。房天下數(shù)據(jù)研究顯示，2017年春節(jié)后周僅為507套，區(qū)占比近六成，其中天河占比17.36%、海珠占比14%。而今年同期，網(wǎng)簽量外圍區(qū)表現(xiàn)搶眼，占全市網(wǎng)簽量的比例攀升至62.69%，而區(qū)成交表現(xiàn)一般，成交量*高的天河區(qū)全市僅占比9.3%。數(shù)據(jù)顯示，在成交熱門(mén)戶型上，90平方米以上大戶型*受追捧，成交占比近三成， 總額100萬(wàn)元~200萬(wàn)元的物業(yè)更受關(guān)注。

外圍區(qū)域網(wǎng)簽量攀升

房天下廣州二手房分析師盧佩婷表示，全市網(wǎng)簽成交兩極分化明顯，主要因?yàn)槿ツ晖谑艿蕉愘J政策利好影響，業(yè)主放盤(pán)熱情較高，區(qū)房源消耗較快，而今年外圍區(qū)域房源充足且去年諸多交通規(guī)劃都在外圍區(qū)域進(jìn)行，交通及配套大幅改善，也吸引大批購(gòu)房者。此外，年后學(xué)位房等交易尚未到旺季，如上周越秀區(qū)本周網(wǎng)簽均價(jià)降幅高達(dá)18.36%，與學(xué)位房交易高峰尚未到來(lái)有關(guān)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究研究報(bào)告，上周全市網(wǎng)簽量中外圍區(qū)域占比攀升至62.69%，番禺網(wǎng)簽量高達(dá)442套，全市網(wǎng)簽占比高達(dá)25.85%。此外，增城、花都表現(xiàn)同樣搶眼，全市占比均超過(guò)10%。業(yè)內(nèi)人士人認(rèn)為，番禺、增城、花都等外圍區(qū)域因?yàn)檫^(guò)去一段時(shí)間集中釋放的交通利好以及區(qū)域規(guī)劃，買房者對(duì)其居住、升值預(yù)期都有明顯提升。

剛剛結(jié)婚不久的王女士本打算在海珠區(qū)購(gòu)置一套兩居室房子，方便自己和愛(ài)人上班。但春節(jié)期間把父母從外地接來(lái)過(guò)年，發(fā)覺(jué)自己租住的兩居室太小了，生活很不方便，考慮到以后有了小孩還需要父母過(guò)來(lái)照顧，如果購(gòu)置海珠的兩居室，以后房子肯定不夠住，但買了首套后，未來(lái)一段時(shí)間也無(wú)法再購(gòu)置套房產(chǎn)，因此把計(jì)劃調(diào)整為“向外發(fā)展”。春節(jié)期間，王女士一家就開(kāi)始查找外圍的樓盤(pán)，年后就開(kāi)始按計(jì)劃在外圍區(qū)域看樓，目標(biāo)是購(gòu)買一套的三居室。

換房者可趁3月行情出貨

盧佩婷表示，一般節(jié)后的2~4月份都是傳統(tǒng)的二手房成交旺季，不少改善型買家入市尋找房源，而近年來(lái)外圍區(qū)域的交通及周邊配套的改善與改善型買家需求不謀而合，大大催熱了外圍市場(chǎng)，此外，與區(qū)比，外圍區(qū)域仍處于價(jià)格洼地，自住及投資都較為適合。不過(guò)她也注意到，近來(lái)隨著部分銀行提高了首套房貸款利率折扣，購(gòu)房的稅、貸政策都有收緊的可能性，2017年廣州二手房樓市穩(wěn)中微升可能性更高，很難出現(xiàn)暴漲局面，因此建議投資者不要帶著中短期投資獲利的目的：“今年樓市預(yù)料將難有像去年3、4月一樣出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，更多的是以穩(wěn)為主，成交量會(huì)有下調(diào)的空間?！?/span>

“下半月市場(chǎng)交投熱度慢慢升溫，3月市場(chǎng)交投活躍度回復(fù)正常?！绷貉嗝鹘ㄗh，樓市穩(wěn)定有利于買家順利入市，建議已經(jīng)有心儀物業(yè)的買家可以加快入市步伐，而打算賣一買一居的業(yè)主可以考慮趁這波行情放盤(pán)套現(xiàn)，獲得換房資金，并強(qiáng)調(diào)賣家要留意市場(chǎng)行情，不要過(guò)高出價(jià)。

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