東莞（樓盤）一手房市場(chǎng)實(shí)施限購(gòu)政策，二手房市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。實(shí)際上，隨著去年?yáng)|莞一手房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者被迫購(gòu)買二手房，部分鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量已經(jīng)超過(guò)了一手房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策下，深圳（樓盤）投資客將手上筍盤拋出，東莞二手房存量增加，東莞樓市進(jìn)入存量房時(shí)代。

去年二手房成交量同比漲46.1%

去年一手房市場(chǎng)十分火熱，二手房的成交量也很大。據(jù)東莞市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年?yáng)|莞二手房成交面積738.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.1%，與一手房成交量在逐漸拉近。

東莞中原地產(chǎn)介紹，受到一手房市場(chǎng)火熱影響，去年?yáng)|莞二手住宅成交量集中爆發(fā)，單月超過(guò)5000套的就有7個(gè)月份。這也使得去年?yáng)|莞二手房成交金額突破300億元，同比漲幅超6成。

從成交區(qū)域來(lái)看，臨深片區(qū)同樣是二手房成交的熱點(diǎn)，城區(qū)緊隨其后。從套數(shù)占比來(lái)看，臨深片區(qū)成交套數(shù)在全市當(dāng)中占比34%，城區(qū)占比31%。成交套數(shù)排前五名的分別是樟木頭、東城、南城、常平和塘廈。

東莞中原分析認(rèn)為，去年?yáng)|莞樓市十分火熱，一手房?jī)r(jià)上漲了近四成，而由于二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有被整體炒高，二手房對(duì)于一手房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此，在一手房?jī)r(jià)太高，剛需客買不起一手房的情況下，只能選擇價(jià)格相對(duì)便宜的二手房，也推動(dòng)了東莞二手房成交量的大幅上漲。

15鎮(zhèn)街二手房成交量超一手房

一手房?jī)r(jià)高，購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買價(jià)格較低的二手房，這種情況在一些新房?jī)r(jià)格高的區(qū)域和二手房存量多、價(jià)格低的區(qū)域表現(xiàn)特別明顯。據(jù)了解，去年有接近一半的鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量已經(jīng)超過(guò)一手房成交，二手房市場(chǎng)日漸活躍。

據(jù)東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年樟木頭二手房成交套數(shù)*高，達(dá)8427套，一手房套數(shù)僅1826套，一二手房成交量對(duì)比為4.6：1；另外，東城、南城二手房成交套數(shù)分別為7290套、6828套，緊隨其后。在2016年，二手房成交量超過(guò)一手房的還有常平、塘廈、萬(wàn)江、黃江、寮步、大朗、莞城、厚街、松山湖、長(zhǎng)安、洪梅、謝崗共15個(gè)鎮(zhèn)街，在東莞33個(gè)鎮(zhèn)街當(dāng)中，占比接近一半。

東莞中原表示，這種情況在今年更為明顯。2017年的二手房市場(chǎng)整體成交量保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，或逼近一手房成交量。大部分鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量甚至超過(guò)一手房成交，東莞樓市進(jìn)入存量房時(shí)代。

投資客或加速回調(diào)房?jī)r(jià)

由于一手房市場(chǎng)受到限購(gòu)政策影響，不受政策影響的二手房市場(chǎng)將迎來(lái)成交量持續(xù)上升的機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策下，非東莞戶籍購(gòu)房者只能購(gòu)買一套一手房，但是“二孩”政策放開(kāi)等利好因素又刺激著購(gòu)房者的換房需求，在此情況下，許多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買二手房來(lái)解決改善換房需求。

另外，與一手房市場(chǎng)相比，二手房業(yè)主調(diào)整價(jià)格更靈活，也刺激了部分購(gòu)房進(jìn)入二手房市場(chǎng)。東莞中原認(rèn)為，東莞新政出臺(tái)后，政策調(diào)控改變市場(chǎng)預(yù)期,業(yè)主有機(jī)會(huì)讓利降價(jià)促進(jìn)二手房成交。同時(shí)，政策打擊投資投機(jī)需求,有機(jī)會(huì)逼出這些房源供給市場(chǎng),部分投資客或急于拋售,二手房市場(chǎng)或會(huì)出現(xiàn)不少筍盤，吸引購(gòu)房者購(gòu)買。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，與一手房相比，二手房市場(chǎng)更有優(yōu)勢(shì)。東莞中原介紹，一是二手房?jī)r(jià)格整體沒(méi)有被大幅炒高; 二是二手房地段配套成熟便利; 三是深圳客近年購(gòu)入物業(yè)交樓后大量進(jìn)入二手房流通市場(chǎng),二手房源大幅增加; 四是近期高位入市的炒房客,手頭上的房源價(jià)格一降再降也無(wú)人接盤，拋售潮或涌現(xiàn)，他們也將加速價(jià)格回調(diào)迎合二手房買家。

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